Ipoteka stavkalari 11 haftalik past darajasida qolmoqda.

30 yillik stavkalar biroz oshdi

Chorshanba kungi inflyatsiya hisoboti payshanba kungi ipoteka stavkalarini mart oyining oxiridan beri eng past darajaga tushirgandan so'ng, 30 yillik ipoteka bo'yicha o'rtacha ko'rsatkich juma kunidan bir necha bazis punktga ko'tarilib, 6,81 foizni tashkil etdi. Boshqa ko'plab ipoteka turlari uchun ham stavkalar ko'tarildi.

Narxlar kreditorlar bo'yicha juda xilma-xil bo'lganligi sababli, eng yaxshi ipoteka variantini xarid qilish va siz qidirayotgan uy krediti turidan qat'i nazar, stavkalarni muntazam ravishda taqqoslash har doim oqilona.

Bugungi kunda eng yaxshi ipoteka stavkalarini solishtiring - 2024-yil 18-iyun

Bugungi ipoteka stavkasining o'rtacha ko'rsatkichlari: yangi xarid

Juma kuni 30 yillik o'rtacha ipoteka stavkasi 6,81% ni tashkil etdi, bu avvalgi kunga nisbatan 4 bazaviy punktga ko'tarildi. Bu biroz o'sish stavkalar so'nggi iste'mol narxlari indeksidan keyin ikki kun ichida 22 bazaviy punktga tushganidan keyin sodir bo'ldi. chorshanba kuni chiqarilgan. Payshanba kungi oʻrtacha 6.77% 29-martdagi 6.69% dan beri koʻrgan eng arzon koʻrsatkich boʻldi.

30 yillik ipoteka bo'yicha stavkalar fevral oyining boshiga nisbatan yuqori bo'lib, o'rtacha 6,36% gacha pasaydi. Ammo bugungi stavkalar biz oktyabr oyida ko'rgan 8,01% 23 yillik tarixiy ko'rsatkichdan ancha past.

15 yillik yangi xarid stavkalari o'tgan hafta foiz punktining uchdan bir qismini o'rtacha 5,87% ga tushirgandan so'ng, juma kuni tekis bo'ldi. Bu to'rt hafta ichida birinchi marta 15 yillik stavkalarni 6% chegaradan pastga tushirdi. 15 yillik o'rtacha ko'rsatkich o'tgan kuzdagi 7,08% cho'qqisidan ancha past - 2000 yildan beri qayd etilgan eng yuqori ko'rsatkich.

Jumbo 30 yillik stavkalari juma kuni yanada sezilarli o'zgarishlarni ko'rdi. 13 ta bazaviy punktga ko'tarilib, jumbo 30 yillik o'rtacha ko'rsatkich 7% belgisidan 7,09% gacha ko'tarildi. Bu may oyidagi 7,30 foizdan biroz pastroq. Kundalik tarixiy jumbo stavkalari 2009 yilgacha e'lon qilinmagan bo'lsa-da, o'tgan yilning kuzida erishilgan 8,14% cho'qqi so'nggi 20 yildan ortiq yillardagi eng qimmat jumbo 30 yillik o'rtacha ko'rsatkich bo'lgan.

Haftalik Freddie Mac o'rtacha

Har payshanba kuni Freddie Mac haftalik o'rtacha 30 yillik ipoteka stavkalarini e'lon qiladi. O'tgan haftadagi o'qish so'nggi ikki oyning ko'p qismini 7% dan yuqori o'tkazgandan so'ng, 4 bazaviy punktga tushib, 6,95% ga tushdi. Oktyabr oyida Freddi Makning o‘rtacha ko‘rsatkichi 23 yillik tarixiy cho‘qqisiga yetib, 7,79 foizni tashkil qildi. Keyinchalik u sezilarli darajada pasayib, yanvar oyi o'rtalarida 6,60% past darajani qayd etdi.

Freddie Mac-ning o'rtacha ko'rsatkichi biz 30 yillik stavkalar bo'yicha hisobot berganimizdan farq qiladi, chunki Freddie Mac oldingi besh kunlik stavkalarni birlashtirgan haftalik o'rtachani hisoblab chiqadi. Bundan farqli o'laroq, bizning Propedia 30 yillik o'rtacha kunlik o'qish bo'lib, kurs harakatining aniqroq va o'z vaqtida ko'rsatkichini taklif qiladi. Bundan tashqari, kiritilgan kreditlar uchun mezonlar (masalan, dastlabki to'lov miqdori, kredit ballari, chegirma ballarini kiritish) Freddie Mac metodologiyasi va biznikida farq qiladi.

Bugungi ipoteka stavkalarining o'rtacha ko'rsatkichlari: qayta moliyalash

Juma kuni ipoteka kreditlarini qayta moliyalash bo'yicha stavkalar harakati yangi sotib olingan kreditlarga qaraganda ko'proq aralashdi. 30 yillik o'rtacha qayta ishlash ko'rsatkichi 6 bazaviy punktga, 15 yillik va 30 yillik jumbo refi o'rtacha 12 va 11 bazaviy punktga qo'shildi. Biroq, ba'zi boshqa qayta kredit turlari uchun stavkalar tushib ketdi.

Ipoteka kalkulyatorimiz yordamida turli xil kredit stsenariylari uchun oylik to'lovlarni hisoblang.

Bu yerda koʻriladigan stavkalar, odatda, siz internetda eʼlon qilingan tizer stavkalari bilan toʻgʻridan-toʻgʻri taqqoslanmaydi, chunki bu stavkalar eng jozibador deb tanlanadi, bu stavkalar esa oʻrtacha. Teaser stavkalari ballarni oldindan to'lashni o'z ichiga olishi mumkin yoki ular juda yuqori kredit baliga ega bo'lgan faraziy qarz oluvchiga yoki odatdagidan kichikroq kreditga asoslangan bo'lishi mumkin. Siz kafolatlaydigan ipoteka stavkasi sizning kredit balingiz, daromadingiz va boshqalar kabi omillarga asoslanadi, shuning uchun u bu erda ko'rgan o'rtacha ko'rsatkichlardan farq qilishi mumkin.

Davlat bo'yicha ipoteka stavkalari

Mavjud eng past ipoteka stavkalari kelib chiqish joyiga qarab o'zgaradi. Ipoteka stavkalariga kredit ballari, o'rtacha ipoteka krediti turi va hajmidagi davlat darajasidagi o'zgarishlar, shuningdek, individual kreditorlarning risklarni boshqarish strategiyalari ta'sir qilishi mumkin.

Juma kuni eng arzon 30 yillik yangi xarid stavkalari Nyu-York, Shimoliy Karolina, Florida, Yuta, Texas, Pensilvaniya va Vashington bo'ldi. O'rtacha ko'rsatkichlar eng yuqori bo'lgan shtatlar G'arbiy Virjiniya, Alyaska, Vashington, Kolumbiya okrugi, Ayova, Shimoliy Dakota va Janubiy Dakota edi.

Ipoteka stavkalari ko'tarilishi yoki pasayishiga nima sabab bo'ladi?

Ipoteka stavkalari makroiqtisodiy va sanoat omillarining murakkab o'zaro ta'siri bilan belgilanadi, masalan:

• Obligatsiyalar bozorining darajasi va yo'nalishi, ayniqsa 10 yillik G'aznachilik daromadlari
• Federal rezervning joriy pul-kredit siyosati, ayniqsa obligatsiyalarni sotib olish va davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka kreditlarini moliyalashtirish bilan bog'liq.
• Ipoteka kreditorlari va kredit turlari bo'yicha raqobat

Tebranishlar bir vaqtning o'zida ularning har qanday soni tufayli yuzaga kelishi mumkinligi sababli, o'zgarishlarni biron bir omil bilan bog'lash odatda qiyin.

Makroiqtisodiy omillar 2021 yilning katta qismida ipoteka bozorini nisbatan past darajada ushlab turdi. Xususan, Federal zaxira tizimi pandemiyaning iqtisodiy bosimiga javoban milliardlab dollar obligatsiyalar sotib olgan edi. Ushbu obligatsiyalarni sotib olish siyosati ipoteka stavkalarining asosiy ta'siri hisoblanadi.

Ammo 2021-yil noyabr oyidan boshlab Fed obligatsiyalarni sotib olishni pasaytira boshladi va 2022-yil mart oyida aniq nolga yetguncha har oy sezilarli darajada pasayishni boshladi.

O'sha vaqtdan 2023 yil iyuligacha Fed o'n yilliklar davomida yuqori inflyatsiyaga qarshi kurashish uchun federal mablag'lar stavkasini agressiv ravishda oshirdi. Fed fondlari stavkasi ipoteka stavkalariga ta'sir qilishi mumkin bo'lsa-da, u buni bevosita qilmaydi. Aslida, oziq-ovqat fondlari stavkasi va ipoteka stavkalari qarama-qarshi yo'nalishda harakat qilishi mumkin.

Ammo Fed-ning 2022 va 2023 yillardagi stavkalarini oshirishning tarixiy tezligi va hajmini hisobga olgan holda - benchmark stavkasini 16 oy davomida 5,25 foiz punktiga oshirish - hatto Fed fondlari stavkasining bilvosita ta'siri ham so'nggi ikki yil ichida ipoteka stavkalarining keskin o'sishiga olib keldi. yillar.

Fed iyul oyidan beri federal mablag'lar stavkasini hozirgi darajasida saqlab kelmoqda, o'tgan hafta ketma-ket ettinchi stavkani ushlab turish e'lon qilindi. Garchi inflyatsiya sezilarli darajada pasaygan bo'lsa-da, u hali ham Fedning 2% maqsadli darajasidan yuqori. Markaziy bank inflyatsiya yetarli darajada va barqaror pasayib borayotganiga ishonch hosil qilmaguncha, u stavkalarni pasaytirishga ikkilanayotganini aytdi.

Fed bu yil yana to'rtta yig'ilish o'tkazadi, keyingisi 31 iyulda yakunlanishi rejalashtirilgan.

Biz ipoteka stavkalarini qanday kuzatamiz

Yuqorida keltirilgan milliy va shtatdagi oʻrtacha koʻrsatkichlar Zillow Mortgage API orqali taqdim etiladi, bunda kreditning qiymatga nisbati (LTV) 80% (yaʼni, dastlabki toʻlov kamida 20%) va arizachining kredit balli 680-739 oralig'ida. Olingan stavkalar mijozlarning malakalari asosida kreditorlardan haqiqiy kotirovkalarni olayotganda ko'rishlari kerak bo'lgan narsani aks ettiradi, ular reklama qilingan tizer stavkalaridan farq qilishi mumkin. © Zillow, Inc., 2024. Foydalanish Zillow Foydalanish shartlariga bo'ysunadi.