Bu yil ipoteka stavkalari tushadimi? Chorshanba kungi inflyatsiya yangiliklaridan maslahatlar.

Nashr etilgan 15 kunlar oldin

Asosiy xulosalar

Inflyatsiya ipoteka stavkalari uchun eng katta omillardan biri bo'lib, chorshanba kungi yangi inflyatsiya ma'lumotlari uy-joy krediti stavkalari pastligini kutayotganlar uchun to'g'ri yo'nalishdagi kichik qadamdir.
Chorshanba kungi iste'mol narxlari indeksi (CPI) may oyida inflyatsiya aprel oyidagi 3,4 foizdan 3,3 foizga pasayganini ko'rsatdi. Oylik o'qish, shuningdek, may oyidagi narxlarning aprel oyidagi 0.3% o'sishi bilan bir tekisda kamaydi.
Ikkala o'qish ham may oyida 0,1% ga o'sishni va yillik o'zgarishsiz 3,4% ni bashorat qilgan iqtisodchilar uchun yoqimli kutilmagan hodisalar bo'ldi.
Fed inflyatsiyani o'zining 2% maqsadiga qadar pastga tushirishni maqsad qilgan. Agar u muvaffaqiyatli bo'lsa, inflyatsiya bilan birga ipoteka stavkalari ham pasayishi mumkin.
Chorshanba kungi inflyatsiya hisoboti allaqachon 30 yillik stavkalarga ta'sir ko'rsatdi, kunning o'rtadagi o'rtacha ko'rsatkichi nashr etilgan paytda 9 bazaviy punktga, Sharqiy soat 17:00 da esa 16 bazaviy punktga kamaydi.

To'liq maqola bizning sheriklarimiz takliflari ostida davom etadi.

Inflyatsiya bo'yicha so'nggi hisobot nimani ko'rsatadi

Chorshanba kuni Fed kuni bo'lib o'tdi, Federal zaxira o'zining benchmark federal fondlari stavkasini yana bir ushlab turishini e'lon qildi. Markaziy bankning harakatlari ipoteka stavkalariga ta'sir qiladi, degan fikr keng tarqalgan bo'lsa-da, haqiqat shundaki, inflyatsiya ipoteka kreditorlari taklif qiladigan stavkalarning ancha katta omilidir. Chorshanba ham katta inflyatsiya yangiliklari kuni bo'ldi.

May oyidagi iste'mol narxlari indeksi (CPI) chorshanba kuni e'lon qilindi. Har oyda CPI narxlarning o'tgan oyga nisbatan qanchalik oshganini va o'tgan yil davomida qancha inflyatsiya bosimini ko'rganimizni ko'rsatadi. Pastroq ipoteka stavkalarini kutayotganlar uchun yangilik biroz ijobiy bo'ldi.

So'nggi CPI ko'rsatkichlari may oyidagi narxlar aprel oyiga nisbatan tekis bo'lganligini ko'rsatadi. Bu aprel oyidagi 0,3 foizlik o‘sish bilan solishtirganda yaxshilanishdir. CPI, shuningdek, yil davomida inflyatsiya biroz pasayganligini ko'rsatadi. Aprel oyidagi yillik 3,4% bilan solishtirganda, may oyidagi stavka 3,3% gacha kamaydi.

Ushbu o'qishlar iqtisodchilar uchun yoqimli kutilmagan hodisalar bo'lib, ular may oyida 0,1% ga o'sishni va yillik o'zgarishsiz 3,4% ni bashorat qildilar.

Inflyatsiyaning ipoteka stavkalariga ta'siri

Ipoteka kreditlash bozori ko'plab iqtisodiy omillarning murakkab aralashmasidan ta'sirlanadi. Bularga inflyatsiya, iste'mol talabi, uy-joy taklifi, joriy iqtisodiyotning kuchi va obligatsiyalar bozorining holati, ayniqsa 10 yillik G'aznachilik daromadlari kiradi.

Inflyatsiyaning har qanday pasayishi uy xaridorlari va boshqa iste'molchi qarz oluvchilar uchun yaxshi yangilik bo'lsa-da, inflyatsiya darajasi hali ham yuqori ekanligini ta'kidlash muhimdir. 2022-yil iyun oyida inflyatsiya 40 yillik maksimal 9,1 foizga yetganida, Federal rezerv 2022–2023-yillarda agressiv stavkalarni oshirish kampaniyasi bilan inflyatsiyani yumshatish uchun ish olib bordi. Federal mablag'lar stavkasini o'n bir marta oshirish benchmark stavkasini 2000 yildan beri eng yuqori darajaga olib keldi va markaziy bank uni iyul oyidan beri ushlab turdi.

Federal mablag'lar stavkasini keskin oshirib, Fed inflyatsiya darajasini 2023 yil iyun oyidagi o'qishga qadar (iyul oyida chiqqan) 3,0% ga tushirishga muvaffaq bo'ldi. Ammo agar siz quyidagi grafikaga qarasangiz, Fedning 2% maqsadiga qarab pastga yo'nalishni davom ettirish o'rniga, inflyatsiya bir muddat davomida oshganini ko'rishingiz mumkin. Va o'shandan beri u o'jarlik bilan 3% dan oshib ketdi.

O'tgan yil davomida inflyatsiyaning ipoteka stavkalariga ta'sirini ko'rish oson. Birinchidan, sentabr va oktyabr oylarida e'lon qilingan inflyatsiya ko'rsatkichlari 3,7% ni tashkil qilganida - atigi ikki oy oldin kuzatilgan 3,0% ko'rsatkichdan ancha yuqori - 30 yillik ipoteka stavkalari javob berdi va 20 yil ichida eng yuqori darajaga ko'tarildi.

Fevral oyida inflyatsiya 3,1% ga tushganidan keyin ipoteka stavkalari pasayib ketdi. Biroq, mart oyida inflyatsiya hisoboti aprel oyida e'lon qilinganida, u o'tgan oyga nisbatan 0,3 foiz punktga sakrashni ko'rsatdi. Bu yangilik 30 yillik ipoteka stavkalarining bir kun ichida chorak foizga oshishiga sabab bo'ldi.

Chorshanba kungi inflyatsiya hisoboti ipoteka stavkalari 2024-yilda pasayishiga umid qilayotganlar uchun yoqimli yangilik bo‘ldi. Biroq, inflyatsiyaning apreldan maygacha pasayishi unchalik katta bo‘lmagani uchun darhol ta’sir unchalik keskin bo‘lmasligi mumkin.

Shunga qaramay, bu yangilik quvonishga arziydi, ayniqsa, agar may oyidagi CPI ko'rsatkichi o'tgan oyga nisbatan yuqoriroq bo'lganida, ipoteka stavkalariga qanday ta'sir ko'rsatishi mumkinligini hisobga olsak.

O'rta kundagi ipoteka stavkasi harakati

Chorshanba kuni ushbu maqola chop etilganda, kunning o'rtalarida ipoteka stavkasi harakati 30 yillik o'rtacha 9 bazaviy punktga pasayganini ko'rsatdi. Sharqiy soat 17:00 da yangilanish 16 bazaviy punktga o'rtacha 6,83% gacha pasayishini ko'rsatdi.

2024 yilgi Fed qarorlari uy xaridorlari uchun nimani anglatishi mumkin

Ko'pchilik kutganidek, Federal zaxira tizimi federal mablag'lar stavkasini hozirgi darajada ushlab turishini e'lon qildi. Chorshanba kungi inflyatsiya ko'rsatkichlari davom etayotgan pasayish tendentsiyasining belgisi bo'lsa-da, Fed inflyatsiya stavkalarini pasaytirishga tayyor bo'lgunga qadar qat'iy va barqaror ravishda pasayib borayotganini ko'rishi kerakligini aniq aytdi.

Ayni paytda, Fed iyul oyida yana bir yig'ilishda o'z benchmark stavkasini barqaror ushlab turishi kutilmoqda. Biroq, CME Groupning FedWatch Tooliga ko'ra, oziqlangan fondlar treyderlari hozirda Fed stavkalarining birinchi pasayishi 18-sentabrdagi yig'ilishda e'lon qilinishini taxmin qilmoqda. Bu inflyatsiyaga bosim o'tkazish uchun federal mablag'larning ko'tarilgan stavkasini yana uch oyga beradi. Fed umid qilganidek, inflyatsiya pasaysa, ipoteka stavkalari 2024 yilda ham pasayishini ko'rishi mumkin.

Biz ipoteka stavkalarini qanday kuzatamiz

Yuqorida keltirilgan milliy va shtatdagi oʻrtacha koʻrsatkichlar Zillow Mortgage API orqali taqdim etiladi, bunda kreditning qiymatga nisbati (LTV) 80% (yaʼni, dastlabki toʻlov kamida 20%) va arizachining kredit balli 680-739 oralig'ida. Olingan stavkalar mijozlarning malakalari asosida kreditorlardan haqiqiy kotirovkalarni olayotganda ko'rishlari kerak bo'lgan narsani aks ettiradi, ular reklama qilingan tizer stavkalaridan farq qilishi mumkin. © Zillow, Inc., 2024. Foydalanish Zillow Foydalanish shartlariga bo'ysunadi.