30 yillik ipoteka stavkalari beshinchi kunga tushadi.

Flagship o'rtacha ko'rsatkichi deyarli uch hafta ichida eng past darajada

Bir haftadan ko'proq vaqt davomida 7% dan oshib ketganidan so'ng, 30 yillik ipoteka stavkalari ketma-ket besh kunga pasayib ketdi. Bu o'rtacha ko'rsatkichni 6,85% ga tushiradi, bu may oyining o'rtalaridan beri eng past ko'rsatkichdir. Deyarli har bir yangi sotib olish ipoteka turlari uchun stavkalar chorshanba kuni ham pasaydi.

Narxlar kreditorlar bo'yicha keng tarqalganligi sababli, eng yaxshi ipoteka variantini xarid qilish va siz qidirayotgan uy krediti turidan qat'i nazar, stavkalarni muntazam ravishda solishtirish har doim oqilona.

Bugungi kunda eng yaxshi ipoteka stavkalarini solishtiring - 2024-yil 18-iyun

Bugungi ipoteka stavkasining o'rtacha ko'rsatkichlari: yangi xarid

So'nggi to'rt kun ichida 22 bazaviy punktga tushib ketganidan so'ng, 30 yillik ipoteka stavkalari chorshanba kuni yana pasayib ketdi. Yana 7 ta bazaviy punktni yo'qotib, o'rtacha flagmani 6,85% gacha tushdi. Bu 16-mayda o‘rtacha 7 haftalik eng past ko‘rsatkich 6,83% ni tashkil qilganidan beri biz ko‘rgan eng arzon ko‘rsatkichdir.

30 yillik ipoteka bo'yicha stavkalar fevral oyining boshiga nisbatan yuqori bo'lib, o'rtacha 6,36% gacha pasaydi. Ammo bugungi stavkalar biz oktyabr oyida ko'rgan 8,01% 23 yillik tarixiy ko'rsatkichdan ancha past.

Yangi sotib olish 15 yillik ipoteka stavkalari xuddi shunday chorshanba kuni 7 ta bazaviy punktga tushib, o'rtacha ko'rsatkichni 6,04% ga tushirdi. May oyining o'rtalarida 15 yillik stavkalar 5,96% ga tushdi, bu mart oyining oxiridan beri eng past ko'rsatkich. Hozir yuqori bo'lsa-da, bugungi 15 yillik o'rtacha ko'rsatkich hali ham o'tgan kuzdagi 7,08% cho'qqisidan ancha past - 2000 yildan beri qayd etilgan eng yuqori daraja.

Jumbo 30 yillik stavkalari ham tushib ketdi, chorshanba kuni 6 ta bazaviy punktni olib tashlab, yangi o'rtacha 6,91%. Bu so'nggi eng yuqori ko'rsatkich 7,30% bilan solishtiriladi. Kundalik tarixiy jumbo stavkalari 2009 yilgacha e'lon qilinmagan bo'lsa-da, o'tgan yilning kuzida erishilgan 8,14% cho'qqi so'nggi 20 yildan ortiq yillardagi eng qimmat jumbo 30 yillik o'rtacha ko'rsatkich bo'lgan.

Deyarli har bir yangi xarid krediti turi uchun stavkalar ham pasaygan. Eng katta harakatlantiruvchi FHA 15 yillik qat'iy foizli ipoteka bo'ldi, ularning o'rtacha qiymati 14 bazaviy punktga tushib ketdi.

Haftalik Freddie Mac o'rtacha

Har payshanba kuni Freddie Mac haftalik o'rtacha 30 yillik ipoteka stavkalarini e'lon qiladi. Bu haftadagi o'qish o'tgan haftada 7% dan oshganidan so'ng, 4 bazaviy punktga tushib, 6,99% ga tushdi. Oktyabr oyida Freddie Macning o'rtacha ko'rsatkichi 23 yillik tarixiy cho'qqisiga - 7,79% ga yetdi. Keyinchalik u sezilarli darajada pasayib, yanvar oyi o'rtalarida 6,60% past darajani qayd etdi.

Freddie Mac-ning o'rtacha ko'rsatkichi biz 30 yillik stavkalar bo'yicha hisobot berganimizdan farq qiladi, chunki Freddie Mac oldingi besh kunlik stavkalarni birlashtirgan haftalik o'rtachani hisoblab chiqadi. Bundan farqli o'laroq, bizning Propedia 30 yillik o'rtacha kunlik o'qish bo'lib, kurs harakatining aniqroq va o'z vaqtida ko'rsatkichini taklif qiladi. Bundan tashqari, kiritilgan kreditlar uchun mezonlar (masalan, dastlabki to'lov miqdori, kredit ballari, chegirma ballarini kiritish) Freddie Mac metodologiyasi va biznikida farq qiladi.

Bugungi ipoteka stavkalarining o'rtacha ko'rsatkichlari: qayta moliyalash

Qayta moliyalash stavkalari chorshanba kuni asosan yumshoq harakatni ko'rdi. 30 yillik o'rtacha ko'rsatkich bir bazis punktga, 15 yillik o'rtacha 3 ballga pasaygan. Jumbo 30 yillik refi o'rtacha 12 ta bazaviy punktga kattaroq pasayish kuzatildi.

Ipoteka kalkulyatorimiz yordamida turli xil kredit stsenariylari uchun oylik to'lovlarni hisoblang.

Bu yerda koʻriladigan stavkalar odatda siz onlaynda eʼlon qilingan tizer stavkalari bilan toʻgʻridan-toʻgʻri taqqoslanmaydi, chunki bu stavkalar eng jozibador deb tanlanadi, biz eʼlon qiladigan stavkalar esa oʻrtacha. Teaser stavkalari ballarni oldindan to'lashni o'z ichiga olishi mumkin yoki ular juda yuqori kredit baliga ega bo'lgan faraziy qarz oluvchiga yoki odatdagidan kichikroq kreditga asoslangan bo'lishi mumkin. Siz kafolatlaydigan ipoteka stavkasi sizning kredit balingiz, daromadingiz va boshqalar kabi omillarga asoslanadi, shuning uchun u bu erda ko'rgan o'rtacha ko'rsatkichlardan farq qilishi mumkin.

Davlat bo'yicha ipoteka stavkalari

Mavjud eng past ipoteka stavkalari kelib chiqish joyiga qarab o'zgaradi. Ipoteka stavkalariga kredit ballari, o'rtacha ipoteka krediti turi va hajmidagi davlat darajasidagi o'zgarishlar, shuningdek, individual kreditorlarning risklarni boshqarish strategiyalari ta'sir qilishi mumkin.

30 yillik eng arzon yangi xarid stavkalari chorshanba kuni Nyu-York, Yuta, Texas, Florida, Arizona, Massachusets va Nyu-Jersi boʻlgan, eng yuqori oʻrtacha koʻrsatkichlarga ega shtatlar esa Gʻarbiy Virjiniya, Vashington, Ayova, Shimoliy Dakota boʻlgan. , Alyaska, Meyn, Janubiy Karolina va Janubiy Dakota.

Ipoteka stavkalari ko'tarilishi yoki pasayishiga nima sabab bo'ladi?

Ipoteka stavkalari makroiqtisodiy va sanoat omillarining murakkab o'zaro ta'siri bilan belgilanadi, masalan:

• Obligatsiyalar bozorining darajasi va yo'nalishi, ayniqsa 10 yillik G'aznachilik daromadlari
• Federal rezervning joriy pul-kredit siyosati, ayniqsa obligatsiyalarni sotib olish va davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka kreditlarini moliyalashtirish bilan bog'liq.
• Ipoteka kreditorlari va kredit turlari bo'yicha raqobat

Tebranishlar bir vaqtning o'zida ularning har qanday soni tufayli yuzaga kelishi mumkinligi sababli, o'zgarishlarni biron bir omil bilan bog'lash odatda qiyin.

Makroiqtisodiy omillar 2021 yilning katta qismida ipoteka bozorini nisbatan past darajada ushlab turdi. Xususan, Federal zaxira tizimi pandemiyaning iqtisodiy bosimiga javoban milliardlab dollar obligatsiyalar sotib olgan edi. Ushbu obligatsiyalarni sotib olish siyosati ipoteka stavkalarining asosiy ta'siri hisoblanadi.

Ammo 2021-yil noyabr oyidan boshlab Fed obligatsiyalarni sotib olishni pasaytira boshladi va 2022-yil mart oyida aniq nolga yetguncha har oy sezilarli darajada pasayishni boshladi.

O'sha vaqtdan 2023 yil iyuligacha Fed o'n yilliklar davomida yuqori inflyatsiyaga qarshi kurashish uchun federal mablag'lar stavkasini agressiv ravishda oshirdi. Fed fondlari stavkasi ipoteka stavkalariga ta'sir qilishi mumkin bo'lsa-da, u buni bevosita qilmaydi. Aslida, oziq-ovqat fondlari stavkasi va ipoteka stavkalari qarama-qarshi yo'nalishda harakat qilishi mumkin.

Ammo Fed-ning 2022 va 2023 yillardagi stavkalarini oshirishning tarixiy tezligi va hajmini hisobga olgan holda - benchmark stavkasini 16 oy davomida 5,25 foiz punktiga oshirish - hatto Fed fondlari stavkasining bilvosita ta'siri ham so'nggi ikki yil ichida ipoteka stavkalarining keskin o'sishiga olib keldi. yillar.

Fed iyul oyidan beri federal mablag'lar stavkasini hozirgi darajasida saqlab kelmoqda, 1-may kuni ketma-ket oltinchi stavkani ushlab turish e'lon qilindi. Garchi inflyatsiya sezilarli darajada pasaygan bo'lsa-da, u hali ham Fedning maqsadli darajasidan 2% yuqori. Markaziy bank inflyatsiya yetarli darajada va barqaror pasayib borayotganiga ishonch hosil qilmaguncha, u stavkalarni pasaytirishga ikkilanayotganini aytdi.

Fed bu yil yana beshta yig'ilish o'tkazadi, keyingisi 12 iyunda yakunlanishi rejalashtirilgan.

Biz ipoteka stavkalarini qanday kuzatamiz

Yuqorida keltirilgan milliy va shtatdagi oʻrtacha koʻrsatkichlar Zillow Mortgage API orqali taqdim etiladi, bunda kreditning qiymatga nisbati (LTV) 80% (yaʼni, dastlabki toʻlov kamida 20%) va arizachining kredit balli 680-739 oralig'ida. Olingan stavkalar mijozlarning malakalari asosida kreditorlardan haqiqiy kotirovkalarni olayotganda ko'rishlari kerak bo'lgan narsani aks ettiradi, ular reklama qilingan tizer stavkalaridan farq qilishi mumkin. © Zillow, Inc., 2024. Foydalanish Zillow Foydalanish shartlariga bo'ysunadi.