Ipoteka stavkalari 7% dan pastga tushdi.

3 kunlik pasayish 30 yillik oʻrtacha 6% hududga qaytdi

Bir haftadan ko'proq vaqt davomida 7% dan biroz o'tib ketganidan so'ng, 30 yillik ipoteka stavkalari yana yuqori -6% oralig'iga tushdi. Dushanba kuni katta pasayish va oldingi ikki kunlik pasayish bilan flagmanning o'rtacha ko'rsatkichi 6,94% ga tushdi. Deyarli har bir yangi sotib olish ipoteka turlari uchun stavkalar dushanba kuni ham tushdi.

Narxlar kreditorlar bo'yicha keng tarqalganligi sababli, eng yaxshi ipoteka variantini xarid qilish va siz qidirayotgan uy krediti turidan qat'i nazar, stavkalarni muntazam ravishda solishtirish har doim oqilona.

Bugungi kunda eng yaxshi ipoteka stavkalarini solishtiring - 2024-yil 18-iyun

Bugungi ipoteka stavkasining o'rtacha ko'rsatkichlari: yangi xarid

O'tgan haftani ikki kunlik pasayish bilan yakunlagandan so'ng, 8 bazaviy punkt, 30 yillik ipoteka stavkalari dushanba kuni yana 12 bazaviy punktga tushdi. Bu 30 yillik o'rtacha ko'rsatkichni 7% dan pastga tushirib, yangi ko'rsatkich 6,94% ga tushiradi. Bu 16-maydagi 6,83% past ko‘rsatkichdan unchalik uzoq emas.

30 yillik ipoteka bo'yicha stavkalar fevral oyining boshiga nisbatan yuqori bo'lib, o'rtacha 6,36% gacha pasaydi. Ammo bugungi stavkalar biz oktyabr oyida ko'rgan 8,01% 23 yillik tarixiy ko'rsatkichdan ancha past.

Dushanba kuni yangi 15 yillik ipoteka stavkalari 8 bazaviy punktga tushib, o'rtacha ko'rsatkichni 6,16% ga tushirdi. May oyining o'rtalarida 15 yillik stavkalar 5,96% ga tushdi, bu ularning etti hafta ichida eng past ko'rsatkichidir. Hozir yuqori bo'lsa-da, bugungi 15 yillik o'rtacha ko'rsatkich hali ham o'tgan kuzdagi 7,08% cho'qqisidan ancha past - 2000 yildan beri qayd etilgan eng yuqori daraja.

Jumbo 30 yillik stavkalari ham dushanba kuni 5 ta bazaviy punktni olib tashladi va o'rtacha stavkani 6,99% ga tushirdi. Bu so'nggi eng yuqori ko'rsatkich 7,30% bilan solishtiriladi. Kundalik tarixiy jumbo stavkalari 2009 yilgacha e'lon qilinmagan bo'lsa-da, o'tgan yilning kuzida erishilgan 8,14% cho'qqi so'nggi 20 yildan ortiq yillardagi eng qimmat jumbo 30 yillik o'rtacha ko'rsatkich bo'lgan.

Deyarli har bir yangi xarid krediti turi uchun stavkalar dushanba kuni tushib ketdi, ularning ko'pchiligi ikki raqamli bazaviy punktlarga tushib ketdi. Yagona yangi xarid stavkalari o'rtacha 5 bazis punktga ega bo'lgan jumbo 5/6 sozlanishi stavkali ipoteka bo'yicha ko'tarildi.

Haftalik Freddie Mac o'rtacha

Har payshanba kuni Freddie Mac haftalik o'rtacha 30 yillik ipoteka stavkalarini e'lon qiladi. O'tgan haftadagi o'qish uch haftalik pasayishdan keyin 9 bazaviy punktga ko'tarilib, 7,03% ga etdi. Oktyabr oyida Freddie Macning o'rtacha ko'rsatkichi 23 yillik tarixiy cho'qqisiga - 7,79% ga yetdi. Keyinchalik u sezilarli darajada pasayib, yanvar oyi o'rtalarida 6,60% past darajani qayd etdi.

Freddie Mac-ning o'rtacha ko'rsatkichi biz 30 yillik stavkalar bo'yicha hisobot berganimizdan farq qiladi, chunki Freddie Mac oldingi besh kunlik stavkalarni birlashtirgan haftalik o'rtachani hisoblab chiqadi. Bundan farqli o'laroq, bizning Propedia 30 yillik o'rtacha kunlik o'qish bo'lib, kurs harakatining aniqroq va o'z vaqtida ko'rsatkichini taklif qiladi. Bundan tashqari, kiritilgan kreditlar uchun mezonlar (masalan, dastlabki to'lov miqdori, kredit ballari, chegirma ballarini kiritish) Freddie Mac metodologiyasi va biznikida farq qiladi.

Bugungi ipoteka stavkalarining o'rtacha ko'rsatkichlari: qayta moliyalash

Qayta moliyalash stavkasi harakati dushanba kuni yangi xarid stavkalariga qaraganda ancha aralash edi. Ayrim qayta moliyalashtirilgan kredit turlari bo'yicha hisoblangan o'rtacha ko'rsatkichlar stavka kotirovkalarining kichik namunaviy hajmiga asoslanganligi sababli hozirda juda o'zgaruvchan, chunki hozirda bir nechta uy egalari qayta moliyalashmoqda.

Ipoteka kalkulyatorimiz yordamida turli xil kredit stsenariylari uchun oylik to'lovlarni hisoblang.

Bu yerda koʻriladigan stavkalar odatda siz onlaynda eʼlon qilingan tizer stavkalari bilan toʻgʻridan-toʻgʻri taqqoslanmaydi, chunki bu stavkalar eng jozibador deb tanlanadi, biz eʼlon qiladigan stavkalar esa oʻrtacha. Teaser stavkalari ballarni oldindan to'lashni o'z ichiga olishi mumkin yoki ular juda yuqori kredit baliga ega bo'lgan faraziy qarz oluvchiga yoki odatdagidan kichikroq kreditga asoslangan bo'lishi mumkin. Siz kafolatlaydigan ipoteka stavkasi sizning kredit balingiz, daromadingiz va boshqalar kabi omillarga asoslanadi, shuning uchun u bu erda ko'rgan o'rtacha ko'rsatkichlardan farq qilishi mumkin.

Davlat bo'yicha ipoteka stavkalari

Mavjud eng past ipoteka stavkalari kelib chiqish joyiga qarab o'zgaradi. Ipoteka stavkalariga kredit ballari, o'rtacha ipoteka krediti turi va hajmidagi davlat darajasidagi o'zgarishlar, shuningdek, individual kreditorlarning risklarni boshqarish strategiyalari ta'sir qilishi mumkin.

Dushanba kuni eng arzon 30 yillik yangi xarid stavkalari Nyu-York, Tennessi, Shimoliy Karolina, Kolorado, Yuta, Aydaxo va Michigan boʻlgan boʻlsa, eng yuqori oʻrtacha koʻrsatkichlarga ega shtatlar esa Gʻarbiy Virjiniya, Vashington, Merilend, Shimoliy Dakota boʻldi. , Ayova, Janubiy Karolina, Janubiy Dakota va Virjiniya.

Ipoteka stavkalari ko'tarilishi yoki pasayishiga nima sabab bo'ladi?

Ipoteka stavkalari makroiqtisodiy va sanoat omillarining murakkab o'zaro ta'siri bilan belgilanadi, masalan:

• Obligatsiyalar bozorining darajasi va yo'nalishi, ayniqsa 10 yillik G'aznachilik daromadlari
• Federal rezervning joriy pul-kredit siyosati, ayniqsa obligatsiyalarni sotib olish va davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka kreditlarini moliyalashtirish bilan bog'liq.
• Ipoteka kreditorlari va kredit turlari bo'yicha raqobat

Tebranishlar bir vaqtning o'zida ularning har qanday soni tufayli yuzaga kelishi mumkinligi sababli, o'zgarishlarni biron bir omil bilan bog'lash odatda qiyin.

Makroiqtisodiy omillar 2021 yilning katta qismida ipoteka bozorini nisbatan past darajada ushlab turdi. Xususan, Federal zaxira tizimi pandemiyaning iqtisodiy bosimiga javoban milliardlab dollar obligatsiyalar sotib olgan edi. Ushbu obligatsiyalarni sotib olish siyosati ipoteka stavkalarining asosiy ta'siri hisoblanadi.

Ammo 2021-yil noyabr oyidan boshlab Fed obligatsiyalarni sotib olishni pasaytira boshladi va 2022-yil mart oyida aniq nolga yetguncha har oy sezilarli darajada pasayishni boshladi.

O'sha vaqtdan 2023 yil iyuligacha Fed o'n yilliklar davomida yuqori inflyatsiyaga qarshi kurashish uchun federal mablag'lar stavkasini agressiv ravishda oshirdi. Fed fondlari stavkasi ipoteka stavkalariga ta'sir qilishi mumkin bo'lsa-da, u buni bevosita qilmaydi. Aslida, oziq-ovqat fondlari stavkasi va ipoteka stavkalari qarama-qarshi yo'nalishda harakat qilishi mumkin.

Ammo Fed-ning 2022 va 2023 yillardagi stavkalarini oshirishning tarixiy tezligi va hajmini hisobga olgan holda - benchmark stavkasini 16 oy davomida 5,25 foiz punktiga oshirish - hatto Fed fondlari stavkasining bilvosita ta'siri ham so'nggi ikki yil ichida ipoteka stavkalarining keskin o'sishiga olib keldi. yillar.

Fed iyul oyidan beri federal mablag'lar stavkasini hozirgi darajasida saqlab kelmoqda, 1-may kuni ketma-ket oltinchi stavkani ushlab turish e'lon qilindi. Garchi inflyatsiya sezilarli darajada pasaygan bo'lsa-da, u hali ham Fedning maqsadli darajasidan 2% yuqori. Markaziy bank inflyatsiya yetarli darajada va barqaror pasayib borayotganiga ishonch hosil qilmaguncha, u stavkalarni pasaytirishga ikkilanayotganini aytdi.

Fed bu yil yana beshta yig'ilish o'tkazadi, keyingisi 12 iyunda yakunlanishi rejalashtirilgan.

Biz ipoteka stavkalarini qanday kuzatamiz

Yuqorida keltirilgan milliy va shtatdagi oʻrtacha koʻrsatkichlar Zillow Mortgage API orqali taqdim etiladi, bunda kreditning qiymatga nisbati (LTV) 80% (yaʼni, dastlabki toʻlov kamida 20%) va arizachining kredit balli 680-739 oralig'ida. Olingan stavkalar mijozlarning malakalari asosida kreditorlardan haqiqiy kotirovkalarni olayotganda ko'rishlari kerak bo'lgan narsani aks ettiradi, ular reklama qilingan tizer stavkalaridan farq qilishi mumkin. © Zillow, Inc., 2024. Foydalanish Zillow Foydalanish shartlariga bo'ysunadi.