Ipoteka stavkalari 7% ga yaqin barqaror.

30 yillik o'rtacha ko'rsatkich may oyining o'rtalarida 6,83% ga tushdi

Yuqori 6% hududida bir haftadan ko'proq vaqt davomida istiqomat qilgandan so'ng, 30 yillik ipoteka stavkalari so'nggi uch kun ichida 7% belgisiga tegib ketdi. Seshanba kuni bitta bazaviy punktning pasayishi bilan flagmaning o'rtacha ko'rsatkichi hozirda 7,01% ni tashkil qiladi. Ko'pgina boshqa yangi sotib olingan ipoteka turlari uchun stavkalar ham ozgina o'zgarishlarni ko'rsatdi.

Muharrir eslatmasi

1-may holatiga ko‘ra, bizning kunlik ipoteka stavkalarimiz Zillow Mortgage API orqali taqdim etildi. Bu boshqa tarif manbasi hamda yangi metodologiyani oʻz ichiga olganligi sababli, bizning joriy oʻrtacha koʻrsatkichlarimiz 2024-yil 1-maygacha eʼlon qilingan maʼlumotlarga toʻgʻridan-toʻgʻri mos kelmaydi. Ushbu maqola va kelgusi maqolalardagi barcha tarixiy maʼlumotlar va tahlillar ham shu yangi maʼlumotlarga asoslanadi. ma'lumotlar manbai.

Narxlar kreditorlar bo'yicha juda xilma-xil bo'lganligi sababli, eng yaxshi ipoteka variantini xarid qilish va siz qidirayotgan uy krediti turidan qat'i nazar, stavkalarni muntazam ravishda solishtirish har doim oqilona.

Bugungi kunda eng yaxshi ipoteka stavkalarini solishtiring - 2024-yil 18-iyun

Bugungi ipoteka stavkasining o'rtacha ko'rsatkichlari: yangi xarid

30 yillik ipoteka stavkalari seshanba kuni yana bir bazaviy punktga tushib, o'rtacha ko'rsatkichni 7,01% ga tushirdi. Bu 16-mayda 6,83% ga tushib ketganidan so‘ng, bir yarim hafta ichida 7% hududdagi uchinchi o‘qishdir. Shunday bo‘lsa-da, bugungi stavkalar 5 oyning eng yuqori ko‘rsatkichi bo‘lgan 7,37% dan uchdan bir foizga arzonroqdir. aprel oxirida.

30 yillik ipoteka stavkalari fevral oyining boshiga nisbatan ko'tarildi, o'rtacha ko'rsatkich 6,36% ga tushib ketdi. Ammo bugungi 30 yillik ko'rsatkichlar biz oktyabr oyida ko'rgan 23 yillik tarixiy 8,01 foizdan ancha past.

Yangi sotib olish 15 yillik ipoteka stavkalari seshanba kuni o'rtacha 6,18% ga tushib, 3 ta bazaviy punktga tushdi. Ikki hafta oldin 5,96% ga pasayib, 15 yillik stavkalar etti hafta ichida eng past ko'rsatkichni qayd etdi. Hozir yuqori bo'lsa-da, bugungi 15 yillik o'rtacha ko'rsatkich o'tgan kuzdagi 7,08% cho'qqisidan ancha past - 2000 yildan beri qayd etilgan eng yuqori daraja.

Jumbo 30 yillik stavkalari seshanba kuni 2 ta bazaviy punktga ko'tarilib, o'rtacha ko'rsatkichni 7,17% ga tushirdi. Bu so'nggi eng yuqori ko'rsatkich 7,30% bilan solishtiriladi. Kundalik tarixiy jumbo stavkalari 2009 yilgacha e'lon qilinmagan bo'lsa-da, o'tgan yilning kuzida erishilgan 8,14% cho'qqi so'nggi 20 yildan ortiq yillardagi eng qimmat jumbo 30 yillik o'rtacha ko'rsatkich bo'lgan.

Boshqa yangi sotib olish kreditlari turlari uchun seshanba kungi stavkalar odatda har ikki yo'nalishda 5 bazaviy punkt yoki undan kam o'zgarishlarni ko'rsatdi. E'tiborga molik istisnolar 10 yillik qat'iy foizli kreditlar bo'lib, ular o'rtacha 9 bazaviy punktga ko'tarildi va jumbo 7/6 sozlanadigan stavkali ipoteka kreditlari o'rtacha 17 bazaviy punktga ko'tarildi.

Haftalik Freddie Mac o'rtacha

Har payshanba kuni Freddie Mac haftalik o'rtacha 30 yillik ipoteka stavkalarini e'lon qiladi. O'tgan haftadagi o'qish 8 bazaviy punktga tushib, 6,94% ni tashkil etdi, bu bir oy ichida birinchi marta o'rtacha 7% dan pastroq qayd etildi. Oktyabr oyida Freddie Macning o'rtacha ko'rsatkichi 23 yillik tarixiy cho'qqisiga - 7,79% ga yetdi. Keyinchalik u sezilarli darajada pasayib, yanvar oyi o'rtalarida 6,60% past darajani qayd etdi.

Freddie Mac-ning o'rtacha ko'rsatkichi biz 30 yillik stavkalar bo'yicha hisobot berganimizdan farq qiladi, chunki Freddie Mac oldingi besh kunlik stavkalarni birlashtirgan haftalik o'rtachani hisoblab chiqadi. Bundan farqli o'laroq, bizning Propedia 30 yillik o'rtacha kunlik o'qish bo'lib, kurs harakatining aniqroq va o'z vaqtida ko'rsatkichini taklif qiladi. Bundan tashqari, kiritilgan kreditlar uchun mezonlar (masalan, dastlabki to'lov miqdori, kredit ballari, chegirma ballarini kiritish) Freddie Mac metodologiyasi va biznikida farq qiladi.

Bugungi ipoteka stavkalarining o'rtacha ko'rsatkichlari: qayta moliyalash

Seshanba kungi qayta moliyalash stavkalari yangi sotib olish stavkalariga qaraganda ancha aralash edi. Ayrim qayta moliyalashtirilgan kredit turlari bo'yicha o'rtacha ko'rsatkichlar stavka kotirovkalarining kichik namunaviy hajmiga asoslanganligi sababli hozirda juda o'zgaruvchan, chunki hozirda bir nechta uy egalari qayta moliyalashmoqda.

Ipoteka kalkulyatorimiz yordamida turli xil kredit stsenariylari uchun oylik to'lovlarni hisoblang.

Bu yerda koʻriladigan stavkalar odatda siz onlaynda eʼlon qilingan tizer stavkalari bilan toʻgʻridan-toʻgʻri taqqoslanmaydi, chunki bu stavkalar eng jozibador deb tanlanadi, biz eʼlon qiladigan stavkalar esa oʻrtacha. Teaser stavkalari ballarni oldindan to'lashni o'z ichiga olishi mumkin yoki ular juda yuqori kredit baliga ega bo'lgan faraziy qarz oluvchiga yoki odatdagidan kichikroq kreditga asoslangan bo'lishi mumkin. Siz kafolatlaydigan ipoteka stavkasi sizning kredit balingiz, daromadingiz va boshqalar kabi omillarga asoslanadi, shuning uchun u bu erda ko'rgan o'rtacha ko'rsatkichlardan farq qilishi mumkin.

Davlat bo'yicha ipoteka stavkalari

Mavjud eng past ipoteka stavkalari kelib chiqish joyiga qarab o'zgaradi. Ipoteka stavkalariga kredit ballari, o'rtacha ipoteka krediti turi va hajmidagi davlat darajasidagi o'zgarishlar, shuningdek, individual kreditorlarning risklarni boshqarish strategiyalari ta'sir qilishi mumkin.

Seshanba kuni eng arzon 30 yillik yangi xarid stavkalari Nyu-York, Gavayi, Alyaska, Yuta va Luiziana, eng yuqori oʻrtacha koʻrsatkichlarga ega boʻlgan shtatlar esa Vashington, Kolumbiya okrugi edi; Ayova, Janubiy Karolina; Merilend; Shimoliy Dakota; va Virjiniya.

Ipoteka stavkalari ko'tarilishi yoki pasayishiga nima sabab bo'ladi?

Ipoteka stavkalari makroiqtisodiy va sanoat omillarining murakkab o'zaro ta'siri bilan belgilanadi, masalan:

• Obligatsiyalar bozorining darajasi va yo'nalishi, ayniqsa 10 yillik G'aznachilik daromadlari
• Federal rezervning joriy pul-kredit siyosati, ayniqsa obligatsiyalarni sotib olish va davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka kreditlarini moliyalashtirish bilan bog'liq.
• Ipoteka kreditorlari va kredit turlari bo'yicha raqobat

Tebranishlar bir vaqtning o'zida ularning har qanday soni tufayli yuzaga kelishi mumkinligi sababli, o'zgarishlarni biron bir omil bilan bog'lash odatda qiyin.

Makroiqtisodiy omillar 2021 yilning katta qismida ipoteka bozorini nisbatan past darajada ushlab turdi. Xususan, Federal zaxira tizimi pandemiyaning iqtisodiy bosimiga javoban milliardlab dollar obligatsiyalar sotib olgan edi. Ushbu obligatsiyalarni sotib olish siyosati ipoteka stavkalarining asosiy ta'siri hisoblanadi.

Ammo 2021-yil noyabr oyidan boshlab Fed obligatsiyalarni sotib olishni pasaytira boshladi va 2022-yil mart oyida aniq nolga yetguncha har oy sezilarli darajada pasayishni boshladi.

O'sha vaqtdan 2023 yil iyuligacha Fed o'n yilliklar davomida yuqori inflyatsiyaga qarshi kurashish uchun federal mablag'lar stavkasini agressiv ravishda oshirdi. Fed fondlari stavkasi ipoteka stavkalariga ta'sir qilishi mumkin bo'lsa-da, u buni bevosita qilmaydi. Aslida, oziq-ovqat fondlari stavkasi va ipoteka stavkalari qarama-qarshi yo'nalishda harakat qilishi mumkin.

Ammo Fed-ning 2022 va 2023 yillardagi stavkalarini oshirishning tarixiy tezligi va hajmini hisobga olgan holda - benchmark stavkasini 16 oy davomida 5,25 foiz punktiga oshirish - hatto Fed fondlari stavkasining bilvosita ta'siri ham so'nggi ikki yil ichida ipoteka stavkalarining keskin o'sishiga olib keldi. yillar.

Fed iyul oyidan beri federal mablag'lar stavkasini hozirgi darajasida saqlab kelmoqda, 1-may kuni ketma-ket oltinchi stavkani ushlab turish e'lon qilindi. Garchi inflyatsiya sezilarli darajada pasaygan bo'lsa-da, u hali ham Fedning maqsadli darajasidan 2% yuqori. Markaziy bank inflyatsiya yetarli darajada va barqaror pasayib borayotganiga ishonch hosil qilmaguncha, u stavkalarni pasaytirishga ikkilanayotganini aytdi.

Fed bu yil yana beshta yig'ilish o'tkazadi, keyingisi 12 iyunda yakunlanishi rejalashtirilgan.

Biz ipoteka stavkalarini qanday kuzatamiz

Yuqorida keltirilgan milliy va shtatdagi oʻrtacha koʻrsatkichlar Zillow Mortgage API orqali taqdim etiladi, bunda kreditning qiymatga nisbati (LTV) 80% (yaʼni, dastlabki toʻlov kamida 20%) va arizachining kredit balli 680-739 oralig'ida. Olingan stavkalar mijozlarning malakalari asosida kreditorlardan haqiqiy kotirovkalarni olayotganda ko'rishlari kerak bo'lgan narsani aks ettiradi, ular reklama qilingan tizer stavkalaridan farq qilishi mumkin. © Zillow, Inc., 2024. Foydalanish Zillow Foydalanish shartlariga bo'ysunadi.