english
français
deutsch
日本らしさ
español
Türkçe
português
o‘zbek
қазақ тілі
кыргызча
тоҷикӣ
हिन्दी
Средний показатель за 30 лет колеблется около отметки 6,5%.
Фиксированные ставки по ипотечным кредитам во вторник показали небольшое движение. Средний показатель за 30 лет снизился всего на два базисных пункта, оставаясь вблизи порога в 6,5% и в пределах диапазона последних двух недель.
Сегодняшние средние ставки по ипотеке по стране
После того, как в понедельник впервые за две недели снова преодолели отметку 6,5%, во вторник 30-летние ставки снизились чуть ниже порога. Флагманский средний показатель потерял два базисных пункта и опустился до 6,49%. Это выше четырехмесячного минимума прошлой недели в 6,25%, но все же на 1,09% дешевле 20-летнего октябрьского максимума в 7,58%.
В то же время во вторник средний показатель за 15 лет не изменился и остался на уровне 5,49%. Это почти на четверть пункта выше пятничного показателя в 5,26%, самого низкого показателя за последние четыре месяца. Ставки по 15-летним кредитам в настоящее время более чем на 1,5 процентных пункта ниже максимума в 7,03%, достигнутого в октябре, что является наивысшей отметкой с 2007 года.
Крупные 30-летние ставки также остались стабильными во вторник. Текущий средний показатель составляет 5,52%, что на три четверти процентного пункта ниже 12-летнего максимума в 6,27%, также зарегистрированного в октябре.
Во вторник ставки рефинансирования продемонстрировали немного большее движение: средний показатель рефинансирования за 30 лет потерял еще шесть базисных пунктов, а средний показатель за 15 лет вырос на пять базисных пунктов. Ставки рефинансирования по 30-летним кредитам Jumbo практически не изменились, увеличившись в среднем всего на один пункт. Стоимость рефинансирования на 30 лет в настоящее время на 31 базисный пункт выше, чем 30-летние кредиты на покупку новых кредитов.
После исторического падения ставок в августе 2021 года ставки по ипотечным кредитам резко выросли в первой половине 2022 года. Действительно, пик 30-летнего среднего показателя в середине июня в 6,38% был почти на 3,5 процентных пункта выше минимума лета 2021 года в 2,89%. Но всплеск в сентябре и октябре резко превзошел летний максимум, а средний показатель за 30 лет в конечном итоге достиг на 1,2 процентных пункта выше июньского пика.
Тарифы, которые вы видите здесь, как правило, не будут напрямую сравниваться с тизерными тарифами, которые вы видите в рекламе в Интернете, поскольку эти тарифы выбраны как наиболее привлекательные. Они могут включать предоплату баллов или могут быть выбраны на основе гипотетического заемщика со сверхвысоким кредитным рейтингом или получения кредита меньшего, чем обычно, с учетом стоимости дома.
Рассчитайте ежемесячные платежи для различных сценариев кредита с помощью нашего ипотечного калькулятора .
Что вызывает рост или падение ставок по ипотеке?
Ставки по ипотечным кредитам определяются сложным взаимодействием макроэкономических и отраслевых факторов, таких как уровень и направление рынка облигаций, включая доходность 10-летних казначейских облигаций; текущая денежно-кредитная политика Федеральной резервной системы, особенно в том, что касается финансирования ипотечных кредитов, поддерживаемых государством; и конкуренция между кредиторами и между типами кредитов. Поскольку колебания могут быть вызваны любым их количеством одновременно, обычно трудно приписать изменение какому-либо одному фактору.
Макроэкономические факторы удерживали рынок ипотечного кредитования на относительно низком уровне на протяжении большей части 2021 года. В частности, Федеральная резервная система покупала облигации на миллиарды долларов в ответ на экономическое давление пандемии. Эта политика покупки облигаций (а не более разрекламированная ставка по федеральным фондам) оказывает основное влияние на ставки по ипотечным кредитам.
Но начиная с ноября прошлого года ФРС начала сокращать покупки облигаций, делая значительные сокращения каждый месяц, пока не достигла чистого нуля в марте 2022 года.
Комитет по ставкам и политике ФРС, называемый Федеральным комитетом по открытому рынку (FOMC), собирается каждые шесть-восемь недель. Их следующая запланированная встреча завершится 1 февраля.
Методология
Приведенные выше средние национальные показатели были рассчитаны на основе самой низкой ставки, предлагаемой более чем 200 крупнейшими кредиторами страны, при условии, что соотношение кредита к стоимости (LTV) составляет 80%, а заявитель имеет кредитный рейтинг FICO в диапазоне 700–760. диапазон. Полученные ставки отражают то, что клиенты должны ожидать увидеть при получении фактических предложений от кредиторов в зависимости от их квалификации, которые могут отличаться от рекламируемых тизерных ставок.
На нашей карте лучших ставок штата указана самая низкая ставка, предлагаемая в настоящее время опрошенным кредитором в этом штате, при условии тех же параметров: LTV 80% и кредитного рейтинга 700–760.
У вас есть новости для репортеров ProPedia? Пожалуйста, напишите нам по адресу Tips@propedia.org .