Сегодняшние ставки и тенденции по ипотеке – 27 января 2024 г:: ставки остаются неизменными.

Средняя ставка по ипотеке в основном держится в диапазоне ниже 6,5%.

Ставки по 30-летним ипотечным кредитам в четверг незначительно снизились. В течение более чем двух недель флагманский средний показатель колебался в пределах четверти пункта ниже 6,5%.

Сегодняшние средние ставки по ипотеке по стране

Средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам в четверг снизилась всего на два базисных пункта, опустившись до 6,38%. С 10 января средний показатель колебался между 6,25% и 6,51%, при этом средний показатель прошлой недели в 6,25% стал четырехмесячным минимумом. Ставки по 30-летним кредитам в настоящее время на 1,2% ниже октябрьского 20-летнего максимума в 7,58%.

Ставки по 15-летним ипотечным кредитам также снизились минимально. Если отбросить три базисных пункта, то средний показатель за 15 лет в 5,33% находится немного выше четырехмесячного минимума пятницы в 5,26%. Ставки по 15-летним кредитам в настоящее время на 1,7% ниже пика в 7,03%, который они также достигли в октябре, что является наивысшим показателем с 2007 года.

Тем временем в четверг гигантские ставки по 30-летним облигациям остались на уровне 5,40%. Текущий средний показатель на семь восьмых процентного пункта ниже 12-летнего максимума в 6,27%, также зарегистрированного в октябре.

Ставки рефинансирования в четверг изменились аналогично новым ставкам покупки: средняя 30-летняя ставка рефинансирования вычитается всего на четыре базисных пункта, средняя 15-летняя ставка рефинансирования - пять пунктов, а 30-летние ставки рефинансирования Jumbo остались неизменными. Стоимость рефинансирования на 30 лет в настоящее время на 20 базисных пунктов дороже, чем 30-летние кредиты на покупку новых кредитов.

После исторического падения ставок в августе 2021 года ставки по ипотечным кредитам резко выросли в первой половине 2022 года. Действительно, пик 30-летнего среднего показателя в середине июня в 6,38% был почти на 3,5 процентных пункта выше минимума лета 2021 года в 2,89%. Но всплеск в сентябре и октябре резко превзошел летний максимум, а средний показатель за 30 лет в конечном итоге достиг на 1,2 процентных пункта выше июньского пика.

Тарифы, которые вы видите здесь, как правило, не будут напрямую сравниваться с тизерными тарифами, которые вы видите в рекламе в Интернете, поскольку эти тарифы выбраны как наиболее привлекательные. Они могут включать предоплату баллов или могут быть выбраны на основе гипотетического заемщика со сверхвысоким кредитным рейтингом или получения кредита меньшего, чем обычно, с учетом стоимости дома.

Рассчитайте ежемесячные платежи для различных сценариев кредита с помощью нашего ипотечного калькулятора .

Что вызывает рост или падение ставок по ипотеке?

Ставки по ипотечным кредитам определяются сложным взаимодействием макроэкономических и отраслевых факторов, таких как уровень и направление рынка облигаций, включая доходность 10-летних казначейских облигаций; текущая денежно-кредитная политика Федеральной резервной системы, особенно в том, что касается финансирования ипотечных кредитов, поддерживаемых государством; и конкуренция между кредиторами и между типами кредитов. Поскольку колебания могут быть вызваны любым их количеством одновременно, обычно трудно приписать изменение какому-либо одному фактору.

Макроэкономические факторы удерживали рынок ипотечного кредитования на относительно низком уровне на протяжении большей части 2021 года. В частности, Федеральная резервная система покупала облигации на миллиарды долларов в ответ на экономическое давление пандемии. Эта политика покупки облигаций (а не более разрекламированная ставка по федеральным фондам) оказывает основное влияние на ставки по ипотечным кредитам.

Но начиная с ноября прошлого года ФРС начала сокращать покупки облигаций, делая значительные сокращения каждый месяц, пока не достигла чистого нуля в марте 2022 года.

Комитет по ставкам и политике ФРС, называемый Федеральным комитетом по открытому рынку (FOMC), собирается каждые шесть-восемь недель. Их следующая запланированная встреча завершится 1 февраля.

Методология

Приведенные выше средние национальные показатели были рассчитаны на основе самой низкой ставки, предлагаемой более чем 200 крупнейшими кредиторами страны, при условии, что соотношение кредита к стоимости (LTV) составляет 80%, а заявитель имеет кредитный рейтинг FICO в диапазоне 700–760. диапазон. Полученные ставки отражают то, что клиенты должны ожидать увидеть при получении фактических предложений от кредиторов в зависимости от их квалификации, которые могут отличаться от рекламируемых тизерных ставок.

На нашей карте лучших ставок штата указана самая низкая ставка, предлагаемая в настоящее время опрошенным кредитором в этом штате, при условии тех же параметров: LTV 80% и кредитного рейтинга 700–760.

У вас есть новости для репортеров ProPedia? Пожалуйста, напишите нам по адресу Tips@propedia.org .