Сегодняшние ставки и тенденции по ипотеке – 15 февраля 2024 г:: ставки остаются неизменными.

Средний размер 30-летней ипотеки держится на самом высоком уровне за пять недель

Ставки по ипотечным кредитам во вторник были смешанными. Среднее значение за 30 лет оставалось неизменным после значительного роста в предыдущие два дня, но среднее значение за 15 лет немного снизилось, в то время как ставки Jumbo заметно выросли.

Сегодняшние средние ставки по ипотеке по стране

Ставки по 30-летним кредитам во вторник остались на прежнем уровне, сохранившись в среднем на уровне 6,83% после роста на 27 базисных пунктов в пятницу и понедельник. Средний показатель за 30 лет держится на самом высоком уровне с первых дней 2023 года, после падения до пятимесячного минимума в 6,11% в начале этого месяца. Однако по сравнению с 20-летним максимумом в 7,58%, достигнутым в середине октября, текущий средний показатель по-прежнему на три четверти процентного пункта ниже.

Ставки по 15-летним ипотечным кредитам во вторник немного снизились. Понизившись на четыре базисных пункта, средний показатель за 15 лет теперь составляет 6,14%, что также близко к пятинедельному максимуму. Тем не менее, текущие 15-летние ставки почти на девять десятых пункта ниже пика в 7,03%, достигнутого в октябре, который был 15-летним максимумом.

Тем временем гигантские 30-летние ставки подскочили выше. Набирая 13 базисных пунктов второй день подряд, 30-летнее среднее значение Jumbo достигло 5,90%, что является самым высоким показателем с 5 января. зарегистрирован в октябре.

Ставки рефинансирования во вторник изменились примерно так же, как новые ставки покупки: средняя 30-летняя ставка рефинансирования снизилась всего на один базисный пункт, а 30-летние ставки рефинансирования Jumbo выросли на те же 13 базисных пунктов. Среднее значение рефинансирования за 15 лет отклонилось более существенно, уступив целую десятую процентного пункта. Стоимость рефинансирования на 30 лет в настоящее время на 17 базисных пунктов дороже, чем 30-летние кредиты на покупку новых кредитов.

После исторического падения ставок в августе 2021 года ставки по ипотечным кредитам резко выросли в первой половине 2022 года. Действительно, пик 30-летнего среднего показателя в середине июня в 6,38% был почти на 3,5 процентных пункта выше минимума лета 2021 года в 2,89%. Но всплеск в сентябре и октябре резко превзошел летний максимум, а средний показатель за 30 лет в конечном итоге достиг на 1,2 процентных пункта выше июньского пика.

Тарифы, которые вы видите здесь, как правило, не будут напрямую сравниваться с тизерными тарифами, которые вы видите в рекламе в Интернете, поскольку эти тарифы выбраны как наиболее привлекательные. Они могут включать предоплату баллов или могут быть выбраны на основе гипотетического заемщика со сверхвысоким кредитным рейтингом или получения кредита меньшего, чем обычно, с учетом стоимости дома.

Рассчитайте ежемесячные платежи для различных сценариев кредита с помощью нашего ипотечного калькулятора .

Что вызывает рост или падение ставок по ипотеке?

Ставки по ипотечным кредитам определяются сложным взаимодействием макроэкономических и отраслевых факторов, таких как уровень и направление рынка облигаций, включая доходность 10-летних казначейских облигаций; текущая денежно-кредитная политика Федеральной резервной системы, особенно в том, что касается финансирования ипотечных кредитов, поддерживаемых государством; и конкуренция между кредиторами и между типами кредитов. Поскольку колебания могут быть вызваны любым их количеством одновременно, обычно трудно приписать изменение какому-либо одному фактору.

Макроэкономические факторы удерживали рынок ипотечного кредитования на относительно низком уровне на протяжении большей части 2021 года. В частности, Федеральная резервная система покупала облигации на миллиарды долларов в ответ на экономическое давление пандемии. Эта политика покупки облигаций (а не более разрекламированная ставка по федеральным фондам) оказывает основное влияние на ставки по ипотечным кредитам.

Но начиная с ноября прошлого года ФРС начала сокращать покупки облигаций, делая значительные сокращения каждый месяц, пока не достигла чистого нуля в марте 2022 года.

Комитет по ставкам и политике ФРС, называемый Федеральным комитетом по открытому рынку (FOMC), собирается каждые шесть-восемь недель. Их следующая запланированная встреча завершится 22 марта.

Методология

Приведенные выше средние национальные показатели были рассчитаны на основе самой низкой ставки, предлагаемой более чем 200 крупнейшими кредиторами страны, при условии, что соотношение кредита к стоимости (LTV) составляет 80%, а заявитель имеет кредитный рейтинг FICO в диапазоне 700–760. диапазон. Полученные ставки отражают то, что клиенты должны ожидать увидеть при получении фактических предложений от кредиторов в зависимости от их квалификации, которые могут отличаться от рекламируемых тизерных ставок.

На нашей карте лучших ставок штата указана самая низкая ставка, предлагаемая в настоящее время опрошенным кредитором в этом штате, при условии тех же параметров: LTV 80% и кредитного рейтинга 700–760.

У вас есть новости для репортеров ProPedia? Пожалуйста, напишите нам по адресу Tips@propedia.org .