Ставки по 30-летним ипотечным кредитам колеблются вблизи 3-недельного минимума.

Сегодняшние ставки по ипотеке и тенденции – 5 сентября 2023 г.

В пятницу средние значения по большинству типов ипотечных кредитов либо оставались стабильными, либо колебались на минимальном базисном пункте. Сюда входит и средний показатель по 30-летним ипотечным кредитам, который упал на один пункт, оставив его чуть выше трехнедельного минимума.

Последняя 30-летняя средняя фиксированная ставка составляет 7,52%. Поскольку ставки сильно различаются у разных кредиторов, всегда разумно искать лучшие ставки по ипотеке и регулярно сравнивать эти ставки, независимо от того, какой тип кредита вы ищете.

В новостях

Когда 24 августа Freddie Mac опубликовала средние еженедельные показатели по ипотечным кредитам, выяснилось, что ставки по 30-летним кредитам достигли 22-летнего максимума . Средний индекс Freddie Mac на той неделе составил 7,23%, что стало самым высоким показателем с июня 2001 года. С тех пор средний показатель упал до 7,18%.

Средние значения Freddie Mac отличаются от средних значений, которые мы публикуем здесь, поскольку Freddie Mac рассчитывает среднее недельное значение, которое объединяет ставки за пять предыдущих дней и может включать кредиты, оцененные с учетом дисконтных баллов . Напротив, средние значения ProPedia указывают на ежедневное изменение ставок и включают только кредиты с нулевой ставкой.

Сегодняшние средние ставки по ипотеке: новая покупка

Ставки по 30-летним ипотечным кредитам в пятницу упали на один базисный пункт, завершив неделю на уровне 7,52%. В результате флагманский средний показатель всего на несколько базисных пунктов выше трехнедельного минимума прошлой среды в 7,48% и более чем на четверть процентного пункта ниже максимума в 7,80%, зарегистрированного 22 августа. Этот исторический пик стал самым дорогим средним показателем за 30 лет. в 22 года.

Лучшие ставки по ипотеке сегодня — самые низкие ставки в октябре

Тем временем ставки по 15-летним кредитам прибавили один базисный пункт. Сейчас этот средний показатель за 15 лет составляет 7,03%, что всего на 14 базисных пунктов ниже 21-летнего максимума в 7,17%, который был достигнут около десяти дней назад.

В пятницу гигантские ставки по 30-летним облигациям снова выросли, составив в среднем 6,77% четвертый день подряд. Средние ежедневные данные недоступны ни из одного источника до 2009 года, но справедливо предположить, что пик 22 августа в 7,02% также был самым высоким уровнем, наблюдаемым за последние 20 с лишним лет.

Лишь несколько индексов в пятницу изменились более чем на один базисный пункт. Средние значения VA за 30 лет и 15-летние FHA выросли на 6 базисных пунктов каждый, в то время как средние значения FHA за 30 лет добавили 3 базисных пункта.

Сегодняшние средние ставки по ипотеке: рефинансирование

Пятничные ставки рефинансирования изменились в основном аналогично новым ставкам покупки, за исключением того, что средний показатель рефинансирования ARM 10/6 упал на более заметные 7 базисных пунктов. Большинство других индексов остались стабильными или изменились на один пункт, включая 30-летний средний показатель рефинансирования, опустившийся на 1 базисный пункт. Это сохраняет текущий спред между 30-летними новыми покупками и ставками рефинансирования на уровне 41 базисного пункта.

Со своей стороны, в пятницу средний показатель рефинансирования за 15 лет прибавил 2 базисных пункта, в то время как средний средний показатель за 30 лет оставался неизменным, как и его новый аналог по покупкам.

Рассчитайте ежемесячные платежи для различных сценариев кредита с помощью нашего ипотечного калькулятора .

Тарифы, которые вы видите здесь, как правило, не будут напрямую сравниваться с тизерными тарифами, которые вы видите в рекламе в Интернете, поскольку эти тарифы выбраны как наиболее привлекательные, а эти тарифы являются средними. Тизерные ставки могут включать предоплату баллов или могут быть выбраны на основе гипотетического заемщика со сверхвысоким кредитным рейтингом или получения кредита меньшего, чем обычно, размера. Ставка по ипотеке, которую вы в конечном итоге обеспечите, будет зависеть от таких факторов, как ваш кредитный рейтинг, доход и т. д., поэтому она может быть выше или ниже средних показателей, которые вы видите здесь.

Самые низкие ставки по ипотеке по штатам

Самые низкие доступные ставки по ипотечным кредитам варьируются в зависимости от штата, в котором они выданы. На ставки по ипотеке могут влиять различия в кредитном рейтинге на уровне штата, средний тип и размера ипотечного кредита, а также различные стратегии управления рисками отдельных кредиторов.

Что вызывает рост или падение ставок по ипотеке?

Ставки по ипотечным кредитам определяются сложным взаимодействием макроэкономических и отраслевых факторов, таких как уровень и направление рынка облигаций, включая доходность 10-летних казначейских облигаций; текущая денежно-кредитная политика Федеральной резервной системы, особенно в том, что касается финансирования ипотечных кредитов, поддерживаемых государством; и конкуренция между ипотечными кредиторами и между типами кредитов . Поскольку колебания могут быть вызваны любым их количеством одновременно, обычно трудно приписать изменение какому-либо одному фактору.

Макроэкономические факторы удерживали рынок ипотечного кредитования на относительно низком уровне на протяжении большей части 2021 года. В частности, Федеральная резервная система покупала облигации на миллиарды долларов в ответ на экономическое давление пандемии. Эта политика покупки облигаций оказывает большое влияние на ставки по ипотечным кредитам.

Но начиная с ноября 2021 года ФРС начала сокращать покупки облигаций, делая значительные сокращения каждый месяц, пока не достигла чистого нуля в марте 2022 года.

Ставка по федеральным фондам , которая устанавливается каждые шесть-восемь недель комитетом по ставкам и политике ФРС — Федеральным комитетом по открытому рынку (FOMC), — также может влиять на ставки по ипотечным кредитам. Однако он не влияет напрямую на ставки по ипотечным кредитам, и на самом деле ставка по федеральным фондам и ставки по ипотечным кредитам могут двигаться в противоположных направлениях.

На своем последнем заседании, завершившемся 26 июля, ФРС повысила ставки на ожидаемые многими 25 базисных пунктов, подняв ставку по федеральным фондам до диапазона от 5,25% до 5,50%. Председатель ФРС Джером Пауэлл заявил, что, поскольку инфляция по-прежнему превышает целевую ставку ФРС в 2%, комитет по установлению ставок может либо снова поднять ставки, либо приостановить работу на своем заседании 20 сентября, в зависимости от экономических условий.

Методология

Приведенные выше средние национальные показатели были рассчитаны на основе самой низкой ставки, предлагаемой более чем 200 крупнейшими кредиторами страны, при условии, что соотношение кредита к стоимости (LTV) составляет 80%, а заявитель имеет кредитный рейтинг FICO в диапазоне 700–760. диапазон. Полученные ставки отражают то, что клиенты должны ожидать увидеть при получении фактических предложений от кредиторов в зависимости от их квалификации, которые могут отличаться от рекламируемых тизерных ставок.

На нашей карте лучших ставок штата указана самая низкая ставка, предлагаемая в настоящее время опрошенным кредитором в этом штате, при условии тех же параметров: LTV 80% и кредитного рейтинга 700–760.

У вас есть новости для репортеров ProPedia? Пожалуйста, напишите нам по адресу Tips@propedia.org .