english
français
deutsch
日本らしさ
español
Türkçe
português
o‘zbek
қазақ тілі
кыргызча
тоҷикӣ
हिन्दी
Ключевые выводы
- Число выданных ипотечных кредитов упало в первом квартале до самого низкого уровня с 2000 года на фоне высоких ставок по ипотечным кредитам.
- В то время как ипотечная активность может активизироваться во время весеннего сезона покупок, ипотечные кредиты, вероятно, останутся непопулярными до тех пор, пока процентные ставки не упадут значительно с диапазона 7%, где они застряли на несколько месяцев.
- Федеральная резервная система может снизить свою ключевую процентную ставку позже в этом году, уменьшив повышательное давление на стоимость ипотечных кредитов, но только если инфляция продолжит снижаться.
В последний раз, когда люди брали так же мало ипотечных кредитов, как в первом квартале, некоторые люди все еще случайно писали год с цифрой «19».
Кредиторы выдали всего 1,28 миллиона ипотечных кредитов любого вида в первом квартале, что почти на 7% меньше, чем в предыдущем квартале, и является наименьшим показателем с 2000 года, сообщил в четверг поставщик данных по недвижимости ATTOM Data. Сюда входят ипотечные кредиты на покупку жилья, рефинансирование и кредитные линии под залог собственного капитала (HELOC).
Исторически низкие уровни жилищных кредитов подчеркивают, насколько высокие ставки по ипотечным кредитам задушили рынок жилья. По данным Freddie Mac, средняя ставка на этой неделе в 7,03% по 30-летней ипотеке более чем вдвое превышает рекордно низкий уровень 2,65%, достигнутый в 2021 году.
Высокие процентные ставки делают жилищные кредиты непривлекательными
Высокие процентные ставки привели к тому, что стоимость займов стала недоступной для многих людей, впервые покупающих жилье. Они также сделали рефинансирование или даже продажу дома непривлекательными для домовладельцев со ставками по ипотечным кредитам, которые они обеспечили, когда ставки были сверхнизкими во время пандемии.
«Есть основания надеяться, что мы увидим некий поворот, когда появятся данные за второй квартал, учитывая скачок кредитной активности, который произошел во время пикового сезона покупки жилья в 2023 году», — сказал Роб Барбер, генеральный директор ATTOM, в пресс-релиз. «Но при отсутствии признаков того, что процентные ставки снижаются, что может стимулировать рефинансирование и кредитование HELOC, или что предложение домов на продажу растет, любое увеличение, вероятно, будет ограниченным».
Процентные ставки по ипотечным кредитам резко упали в 2020 году, когда Федеральная резервная система удержала свою влиятельную ставку по федеральным фондам около нуля, чтобы стимулировать экономику и поддержать финансовые рынки во время экономического спада, вызванного пандемией. Они снова выросли в 2022 году, когда ФРС начала кампанию повышения ставок для борьбы с инфляцией, и остались в диапазоне 7%, поскольку ФРС удержала свою базовую ставку по федеральным фондам на 23-летнем максимуме.
Финансовые рынки надеются на снижение ставок, начиная с сентября, если экономические данные будут показывать инфляцию и охлаждение экономики. Чиновники ФРС заявили, что не будут снижать ставки до тех пор, пока не будут уверены, что инфляция твердо движется к снижению годовой ставки до 2% с текущего уровня в 2,7%.