Cómo transferir la escritura de una casa a un miembro de la familia.

No es raro querer transferir la escritura de su casa a un miembro de la familia, generalmente para que cuando usted muera, su casa pase directamente al familiar que desea. Aunque transferir la escritura en sí es un proceso relativamente rápido y simple, debe tener en cuenta que cuando transfiere su escritura, pierde todo el control y la propiedad de su casa.

Pasos

Método 1

Usando una escritura de renuncia

1. 

   Obtenga el formulario de escritura del registrador o registro de escrituras del condado donde se encuentra su casa. Con una escritura de renuncia, usted literalmente renuncia a cualquier derecho que tenga sobre la propiedad (de ahí el nombre) y la transfiere a otra persona.
   • Las escrituras de renuncia son la forma más común de transferir propiedades entre miembros de la familia cuando el dinero no cambia de manos, o de regalar propiedades a alguien.
   • Con una escritura de renuncia, no hay riesgo de que un miembro de su familia o un futuro comprador lo demande si resulta que hay algún problema con la escritura y usted no tenía la propiedad total de la casa, porque una escritura de renuncia solo transfiere cualquier reclamo de propiedad que tenga. No garantiza que tenga ningún reclamo en particular.

2. 

   Rellenar el formulario. Una escritura de renuncia tiene espacios en blanco para su nombre y el nombre del miembro de la familia a quien le transfiere su casa.
   • También tienes que introducir la descripción legal de tu vivienda. Puede utilizar la descripción contenida en su escritura original si tiene acceso a ella, o utilizar las placas gubernamentales o la dirección postal. Dado que se trata de una escritura de renuncia, la descripción no tiene que ser tan específica como lo sería de otra manera. Simplemente tiene que relacionarse con su escritura original.
   • El formulario también tendrá espacios en blanco para las firmas, pero no debe firmar el formulario hasta que esté en presencia de un notario.

3. 

   Firmar la escritura en presencia de un notario. En algunos estados, el miembro de la familia a quien le transfieres la escritura de tu casa también debe firmar. Algunos estados también requieren testigos adicionales además de un notario.

4. 

   Entregar la escritura en mano o por correo certificado. Una vez que firme la escritura de transferencia, debe pasar a la persona que ahora es propietaria de la propiedad.
   • Si el familiar a quien le transfiriste tu casa no estaba contigo cuando firmaste la escritura, puedes llevársela o enviársela por correo.
   • El uso de correo certificado o un servicio similar le garantiza saber cuándo lo han recibido.

5. 

   Haga que su familiar registre la escritura. Después de haber realizado la transferencia, es responsabilidad de la persona a quien transfirió su casa registrar la escritura en la oficina del registrador del condado. De lo contrario no pasará a formar parte del registro legal de la propiedad y podría causar problemas más adelante.

Método 2

Usando una escritura TOD

1. 

   Averigüe si hay una escritura de transferencia en caso de muerte disponible en el lugar donde vive. La escritura TOD le permite mantener el control total de su propiedad mientras está vivo, pero transferirla a su familiar de elección cuando muera sin pasar por una sucesión.
   • A partir de 2015, 22 estados y el Distrito de Columbia ofrecen títulos TOD, incluidos Colorado, Illinois, Ohio y Virginia. Consulte con la oficina del registrador de su condado para saber si esta opción está disponible para usted. Si el motivo para transferir su casa a un miembro de la familia es evitar la sucesión, una escritura TOD puede ser una mejor solución para usted porque le permite mantener el control de su casa mientras esté vivo.

2. 

   Redactar la escritura. Una escritura TOD se parece a cualquier otra escritura, pero incluye una declaración de que no entra en vigor hasta la muerte del propietario. Cada estado tiene requisitos particulares, por lo que podría considerar consultar a un abogado de bienes raíces si no confía en su capacidad para cumplir con esos requisitos por su cuenta.

3. 

   Firme ante notario. Consulte la ley de su estado para asegurarse de que no necesita otros testigos. No es necesario que el familiar a quien le transfieres tu propiedad esté presente.

4. 

   Registre su escritura. Una vez que lo haya firmado, deberá registrarlo usted mismo en la oficina del registrador de su condado. De lo contrario, nadie sabrá que existe y es posible que nunca entre en vigor.
   • Puede cambiar de opinión en cualquier momento y realizar otra escritura. Usted conserva todo el título y la propiedad de su propiedad hasta su muerte.
   • Cualquier hipoteca u otro gravamen sobre su propiedad se transfiere automáticamente con una escritura TOD. Al igual que una escritura de renuncia, usted simplemente está legando su interés de propiedad en la propiedad, cualquiera que sea.
   • Cuando usted muera, es posible que el miembro de su familia elegido deba presentar una declaración jurada y un certificado de defunción para tomar el control de la propiedad, pero sigue siendo un proceso más rápido y sencillo que pasar por la sucesión.

Método 3

Usando una escritura de garantía

1. 

   Póngase en contacto con un abogado de bienes raíces. Debido a que las escrituras de garantía son el método más complicado para transferir el título de su propiedad, lo más probable es que desee que un abogado lo guíe a través del proceso.
   • Las escrituras de garantía, a veces llamadas escrituras de concesión, vienen con una garantía para el nuevo propietario de que usted tiene un buen título de propiedad y que nadie más tiene ningún interés en ella ni ningún reclamo sobre ella.
   • Debido a que son tan complicadas, las escrituras de garantía generalmente no se utilizan para transferir una casa a un miembro de la familia cuando no se intercambia dinero.
   • Aunque es complicada para usted, una escritura de garantía le da más confianza al pariente a quien está transfiriendo su propiedad, porque usted promete que es propietario de la propiedad libre de hipotecas u otros gravámenes, y que nadie más tiene un reclamo competitivo por la propiedad.
   hbjgvjhgjh Navegue por leyes de propiedad complejas. "Estaba totalmente perdido tratando de descubrir cómo poner legalmente mi casa a nombre de mi hija. Hay diferentes reglas en todas partes y no sabía por dónde empezar. Este artículo lo dividió en pasos simples para mí. Ahora entiendo todas mis opciones, desde la renuncia hasta las escrituras de garantía. Sigue siendo complicado, pero al menos entiendo lo que tengo que hacer ahora y a quién llamar si necesito más ayuda". - Victoria X. Comprenda los riesgos antes de ceder derechos. "Cuando mi tío me pidió que firmara un reclamo de renuncia para su cabaña, realmente no entendí lo que eso significaba. Los consejos aquí me abrieron los ojos sobre la pérdida de cualquier derecho de propiedad una vez que firmo. Me llevó a mirar más de cerca las leyes estatales para comprender el primero los pros y los contras en lugar de hacerlo a ciegas. Ahora puedo tomar una decisión informada que proteja mis propios intereses". - Paul R. Descubra opciones de transferencia sin problemas. "Como madre que se preparaba para traspasar mi casa, temía que algún día mi hijo tuviera dolores de cabeza legales debido a la sucesión. Me sentí muy aliviada al leer acerca de las escrituras TOD para darle automáticamente el lugar cuando yo falle. Tomar medidas aquí para registrarlo me da tranquilidad. "Tenga en cuenta que los tribunales no le arreglarán las cosas más tarde". - Ella T. Permitir la propiedad conjunta para una transición más fluida. "Quería compartir la propiedad con mi hermano cuando mamá falleció, sin tener que pagar los impuestos ni el acceso a la atención médica. Los tutoriales explicaron cómo puede desarrollarse la tenencia conjunta en la realidad. Nos permitió a mi hermano y a mí sopesar la cautela antes de ajustar nuestro enfoque. Realmente ayudó "Nosotros elegimos la configuración de copropiedad que funcionó mejor para ambos". - Robert C. ¡Queremos saber de usted! Los consejos de nuestros lectores mejoran nuestros artículos. Si tienes una historia que te gustaría compartir, cuéntanos aquí.

2. 

   Realice una búsqueda de título de su propiedad. Antes de completar una escritura de garantía, una búsqueda de título revisa el historial legal de la propiedad para garantizar que las declaraciones en la escritura sean correctas y que el título de la propiedad esté limpio. Este proceso puede ser costoso y llevar mucho tiempo.
   • Aunque usted mismo puede realizar una búsqueda de títulos, dado que los registros de propiedad están abiertos al público, un buscador de títulos profesional hará un trabajo más exhaustivo en menos tiempo del que le llevaría hacerlo usted mismo.
   • El seguro de título brinda una mejor protección contra cualquier defecto en su título, ya sea revelado u oculto, que podría nublar su escritura con problemas o incluso anular su transferencia. El seguro de título es costoso y, por lo general, el costo se divide entre el propietario original y el futuro propietario.

3. 

   Completa la escritura. Al igual que con otros tipos de escrituras, su escritura proporcionará detalles sobre usted y el miembro de su familia a quien está transfiriendo su título, así como una descripción legal completa y detallada de la propiedad.

4. 

   Firme la escritura ante un notario público y cualquier otro testigo requerido por la ley de su estado.

5. 

   Entregue la escritura al familiar que desea recibir la propiedad.

6. 

   Asegúrese de que la escritura esté registrada. Técnicamente, esto es responsabilidad de su familiar, pero si ha contratado a un abogado para redactar la escritura, él puede ofrecerse a registrarla ella misma.
   • La escritura sigue siendo válida si no se registra, pero no registrarla puede causar problemas importantes más adelante porque nadie más sabrá el reclamo de su familiar sobre su propiedad.
   • No registrar la escritura eliminaría todas las ganancias que obtuvo al transferir su escritura, incluido su intento de evitar la sucesión.

Método 4

Crear un arrendamiento conjunto

1. 

   Tenga preparada una nueva escritura que los incluya a usted y a su familiar como copropietarios con derecho de supervivencia. Para tener una tenencia conjunta, ambos deben adquirir partes iguales al mismo tiempo.
   • La preparación de una nueva escritura tiene como efecto que usted venda su propiedad a usted y a su familiar.
   • La tenencia conjunta con derecho de supervivencia significa que cuando uno de ustedes muere, el otro toma todos los intereses de la propiedad por ministerio de la ley.
   • Tenga en cuenta que, dado que le está dando a alguien un interés sobre su propiedad, deberá pagar impuestos sobre donaciones si esa parte de su propiedad vale más de $10,000.

2. 

   Completa la escritura. Dado que lo único que está cambiando son los nombres en la escritura, simplemente puede copiar todo lo demás en su escritura anterior.

3. 

   Firma la escritura. Dependiendo de la ley de su estado, es posible que deba firmar la escritura ante un notario público u otros testigos.
   • Dado que en esta situación usted y su familiar toman posesión de la propiedad, ambos deben firmar la escritura.

4. 

   Haga registrar la escritura. Si desea evitar la sucesión, la escritura debe registrarse o la tenencia conjunta no será un asunto de registro público.

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Advertencias

• Cuando transfiere su escritura, a menos que utilice una escritura TOD, no solo pierde todo el control sobre su casa, sino que también puede tener problemas con el impuesto sobre la renta o, como resultado, perder el acceso a beneficios gubernamentales como Medicaid. Hable con un contador público certificado o un profesional de impuestos si estas cosas le preocupan. Gracias Útil 28 No útil 22
• Los diferentes estados a menudo tienen reglas diferentes sobre qué información deben contener las escrituras y cómo deben presentarse, incluso si lo llaman de la misma manera. La oficina del registrador de su condado tendrá instrucciones, pero si tiene problemas para entenderlas, debe consultar a un abogado de bienes raíces. Gracias Útil 13 No útil 9