Tendencias de precios de viviendas Todo sobre ubicación, ubicación, ubicación.

Meg Cunningham es una escritora independiente con experiencia en políticas y políticas estatales y nacionales.

El mercado inmobiliario estadounidense no ha dependido tanto de la ubicación en más de una década, ya que el aumento del trabajo remoto y la ola de compra de viviendas pandémica hicieron que los mercados residenciales de algunas ciudades se dispararan y otros se desplomaran.

Las variaciones en el crecimiento de los precios de las viviendas entre las áreas metropolitanas de EE. UU. alcanzaron un máximo de 13 años en la primavera de 2022, al final del auge de la compra de viviendas pandémico, según un informe de Redfin. Las variaciones se han moderado un poco desde entonces, pero el crecimiento de los precios entre ciudades sigue fluctuando más que antes de la pandemia, y algunas ciudades experimentan caídas en la demanda mientras que otras aumentan.

Conclusiones clave

• Las variaciones en el crecimiento de los precios de la vivienda alcanzaron un máximo de 13 años en 2022.
• El aumento del trabajo remoto llevó a los estadounidenses a mudarse a diferentes ciudades, disminuyendo el valor de las viviendas en algunas áreas y aumentando en otras.
• En general, los precios cayeron en ciudades centradas en la tecnología como Seattle y San Francisco, mientras que aumentaron en destinos del Sun Belt como Phoenix y Tampa.

La diferencia entre los mercados inmobiliarios de San Francisco y Miami es un ejemplo de las variaciones entre ciudades. Los precios de las viviendas en San Francisco bajaron un 10,1% año tras año hasta febrero, el dato más reciente disponible, mientras que los precios de Miami subieron un 10,9% hasta un máximo casi récord.

Gracias a la pandemia y al aumento del trabajo remoto, los trabajadores tecnológicos comenzaron a abandonar el Área de la Bahía en busca de lugares más asequibles para vivir. La migración fuera de San Francisco se duplicó con creces entre 2020 y 2022. Una desaceleración en la industria tecnológica ha disminuido aún más el valor de las viviendas en el Área de la Bahía, aunque los precios de las viviendas allí siguen siendo más altos que en cualquier otro lugar del país. 

Hay una diferencia de 21 puntos porcentuales entre la tasa de crecimiento de San Francisco y Miami, casi la más alta en tres décadas. Sin embargo, el crecimiento de Florida no se debe sólo a la gente que huye del Área de la Bahía. El Estado del Sol tuvo el mayor crecimiento demográfico en 2022, con trabajadores remotos de todo el país que buscaban precios de vivienda más bajos, impuestos más bajos y mejor clima.

"El hecho de que los precios de Miami se mantengan bien a pesar del retroceso nacional en la compra de viviendas sugiere que la popularidad relativa de Florida llegó para quedarse", dijo Taylor Marr, economista jefe adjunto de Redfin. "Aunque algunos empleados regresan a las oficinas al menos dentro de unos días En una semana, la pandemia ha dado a muchos estadounidenses mucha más libertad sobre dónde eligen vivir, y muchos de ellos eligen lugares donde desembolsar 1,5 millones de dólares por una casa común y corriente no es la norma".

Otras ciudades centradas en la tecnología en posiciones similares experimentaron tendencias comparables. En Seattle, los precios cayeron un 9,4% año tras año, mientras que en Tampa crecieron un 7,7%. Los precios en Atlanta crecieron un 6,6%. 

La primavera de 2022 trajo las mayores fluctuaciones

De marzo a mayo de 2022 se produjeron las mayores fluctuaciones en el crecimiento de los precios de los últimos tres años. Durante esos meses, las variaciones alcanzaron un máximo de 13 años, mientras que los precios de las viviendas aumentaron en todo el país, aunque la cantidad que aumentaron dependió de la ubicación. 

La mayoría de las áreas metropolitanas experimentaron aumentos dentro de los 15,2 puntos porcentuales del promedio nacional, que oscilaron entre aumentos del 13,6% al 28,8%. Los compradores de viviendas en ese momento se estaban mudando de ciudades más caras a áreas más asequibles, como Phoenix y partes de Florida. La alta demanda hizo subir los precios en las codiciadas ubicaciones del Sun Belt, mientras que los precios subieron más modestamente en áreas como el Medio Oeste y el Noreste.  

Los lugares donde la gente compra casas a menudo dependen del ciclo económico, dijo Marr.

"Durante las épocas de auge económico, cuando muchos estadounidenses tienen mucho dinero en efectivo, la demanda de compra de viviendas se dispara porque muchas personas tienen los medios para comprar casas tanto primarias como vacacionales y tal vez mudarse de una parte del país a otra", dijo Marr. "Eso empuja los precios en determinados lugares y capta la atención de los aficionados locales, que saltan al ruedo y hacen subir los precios aún más. Cuando hay una recesión como la que hubo en 2009, o incertidumbre económica y temores de una recesión como en 2023, los compradores de viviendas retroceden rápidamente y los precios bajan en algunas áreas”.

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