Bienes raíces versus bienes inmuebles: ¿Cuál es la diferencia?.

Publicado 7 mes hace

Bienes raíces versus bienes inmuebles: descripción general

Los bienes raíces y los bienes inmuebles ciertamente suenan muy similares, y los dos conceptos tienen mucho que ver entre sí, pero existen diferencias sutiles entre ellos. Comprender esas diferencias puede ayudarle a comprender los matices de la tierra que posee y cómo la posee. Si bien los bienes raíces a menudo se refieren a la tierra, el término propiedad real va un poco más allá y examina los derechos relacionados con esa tierra.

Conclusiones clave

Bienes raíces es un término que se refiere al terreno físico, las estructuras y los recursos adjuntos.
Los bienes inmuebles incluyen la propiedad física del bien inmueble, pero amplía su definición para incluir un conjunto de derechos de propiedad y uso.
La distinción es más útil en el mundo inmobiliario, donde se pueden aplicar ideas diferentes a propietarios versus inquilinos o arrendatarios.
Para la mayoría del público en general, la idea de bienes raíces abarca bienes inmuebles, pero desde una perspectiva legal, la distinción es importante.
Los bienes inmuebles se componen tanto de objetos físicos como de derechos de derecho común; Los bienes inmuebles sólo se componen de objetos físicos.

Bienes raíces

Los bienes raíces son simplemente un terreno más cualquier mejora natural o artificial (realizada por el hombre) que se adjunte o se haya agregado. Los accesorios naturales son parte de la tierra e incluyen árboles, agua, depósitos minerales valiosos y petróleo. Las mejoras artificiales incluyen edificios, aceras y vallas. Los bienes raíces se pueden dividir en dos categorías amplias: residencial y comercial.

Los bienes raíces residenciales son propiedades destinadas a ser habitadas por una sola familia o varias familias. Los bienes raíces pueden estar arrendados u ocupados por el propietario, pero el término bienes raíces residenciales se refiere con mayor frecuencia a propiedades arrendadas.

Los bienes raíces comerciales tienen un uso y enfoque comercial. Este tipo de propiedad incluye edificios de oficinas, centros comerciales, restaurantes y otras actividades similares. Los bienes inmuebles comerciales pueden estar ocupados por su propietario o arrendados.

Los bienes raíces industriales son una subdivisión de bienes raíces comerciales e incluyen propiedades donde se llevan a cabo la fabricación, el almacenamiento, la producción y el montaje.

Propiedad real

Bienes inmuebles es un término que se usa con menos frecuencia y, como tal, es un concepto que se entiende con menos frecuencia. Bienes inmuebles es un término más amplio e incluye el terreno en sí y cualquier edificio y otras mejoras adjuntas al terreno. También comprende los derechos de uso y disfrute de determinados terrenos, así como cualquiera de sus mejoras.

Los inquilinos y arrendatarios pueden tener derecho a habitar terrenos o edificios (una consideración de propiedad inmueble), pero esas cosas no se consideran bienes raíces.

Los bienes inmuebles incluyen bienes raíces y agregan un conjunto de derechos . Este conjunto de derechos es un término amplio que se utiliza para organizar los derechos de propiedad, en lo que se refiere a bienes raíces. En pocas palabras, otorga a los propietarios la posibilidad de utilizar su propiedad como mejor les parezca.

Un conjunto de derechos abarca cinco derechos diferentes del propietario:

El derecho a poseer es el derecho a ocupar la propiedad.
El derecho a controlar es el derecho a determinar intereses y usos para otros.
El derecho a disfrutar es el derecho a utilizar la propiedad sin interferencias externas.
El derecho de exclusión es el derecho a negar intereses o usos ajenos de la propiedad.
El derecho a disponer es el derecho a determinar cómo y si la propiedad se vende o se entrega a otra parte.

Existen algunas otras excepciones y restricciones complejas a estos derechos y tratamientos legales.

Diferencias clave

En general, la diferencia entre bienes inmuebles y bienes inmuebles se reduce a la inclusión del conjunto de derechos. Los bienes inmuebles se componen tanto de objetos físicos como de derechos de derecho consuetudinario, mientras que los bienes inmuebles se componen únicamente de objetos físicos.