Arrendamiento por sufrimiento: definición legal, vs: Arrendamiento a voluntad.

James Chen, CMT es un comerciante experto, asesor de inversiones y estratega de mercado global.

¿Qué es el arrendamiento en condiciones de sufrimiento?

El arrendamiento en tolerancia se crea cuando un inquilino ha excedido el plazo de su contrato de arrendamiento sin un nuevo acuerdo. En este caso, el propietario puede obligarlos a cumplir los términos del contrato de arrendamiento anterior y cobrar el alquiler por el tiempo excedido. Esto puede continuar hasta que el propietario pueda obtener una orden de desalojo o decida extender el contrato de arrendamiento.

Esto puede contrastarse con el arrendamiento a voluntad , donde un inquilino ocupa la propiedad con el consentimiento del propietario pero sin necesariamente un contrato o arrendamiento escrito.

Comprender el arrendamiento en el sufrimiento

El arrendamiento en precario (también llamado "propiedad en precario" o "arrendamiento remanente") surge cuando un inquilino que tiene la posesión legal de una propiedad (por ejemplo, un contrato de arrendamiento) la retiene sin el consentimiento del propietario. La única diferencia entre un inquilino remanente en tolerancia y un intruso es que el inquilino entró en posesión de manera legal pero ahora se quedó más tiempo del que le permitía ser bienvenido.

Cada estado puede tener diferentes definiciones y criterios legales para determinar si un ocupante se clasifica o no como intruso si permanece en una propiedad para la que anteriormente tenía un contrato de arrendamiento.

Conclusiones clave

• El arrendamiento en sufrimiento se refiere a los inquilinos remanentes de un contrato de arrendamiento vencido que ya no tienen el permiso del propietario para permanecer en la propiedad, pero que aún no han sido desalojados.
• El término tolerancia significa la ausencia de objeciones sin una aprobación genuina.
• Un inquilino remanente que se encuentre en situación de sufrimiento puede estar sujeto a desalojo y, según la ley estatal, puede ser acusado de invasión de propiedad privada.

Maneras en que se puede poner en práctica una tenencia de sufrimiento

La circunstancia que puede dar lugar a un arrendamiento de sufrimiento puede incluir un proceso de desalojo . Este puede ser el caso si el contrato de arrendamiento del inquilino llega a su fin, pero este no desaloja el local y el propietario tiene la intención de arrendar el espacio a nuevos ocupantes. El propietario o dueño de la propiedad puede iniciar sus opciones legales para sacar al inquilino de la propiedad, pero el inquilino continúa viviendo en la propiedad y generalmente no puede ser expulsado por la fuerza.

Mientras esté en marcha el proceso de desalojo, el inquilino deberá cumplir con los términos de alquiler o arrendamiento. Sin embargo, en algunas jurisdicciones el propietario no debe aceptar el alquiler durante este tiempo, ya que puede constituir una extensión del contrato de arrendamiento. Los desalojos pueden tardar relativamente poco o varios meses, según la jurisdicción. El dueño de la propiedad tendría que aceptar el arrendamiento sin compromiso durante ese período.

Es posible que el propietario ofrezca comprar la parte del inquilino para verlo salir de la propiedad. Esta podría ser una opción más cara, pero aceleraría la resolución de la situación. Si se acepta dicha compra, el arrendamiento en sufrimiento terminaría y el inquilino tendría que desalojar las instalaciones.

El propietario de una propiedad también podría ofrecer un nuevo contrato de arrendamiento. La aceptación de un nuevo contrato de arrendamiento por todas las partes también pondría fin al arrendamiento y el inquilino quedaría obligado a cumplir los términos del nuevo acuerdo.