Erken ödeyin veya erken ödeyin: 2023'de ipoteğinizle ne yapmalısınız?.

Mevcut durumda bankalar konut teminatlı kredi vermeyi geçici olarak durdurdu. Uzmanların tavsiyelerini size söylüyoruz.

Son birkaç haftadır her birimizin hayatı o kadar değişti ki, acilen modern gerçeklere uyum sağlamamız gerekiyor. 2021'de Ruslar, altı trilyon ruble değerinde yaklaşık iki milyon konut kredisi kullandı. İpotek alanlar artık borçlarını ödeyebileceklerinden korkuyorlar: Rusların önemli bir kısmı zaten işini ve istikrarlı gelirini kaybetmiş durumda.

Şimdi en popüler soru, bir ipotek kredisinin peşin ödenip ödenmeyeceğidir. Kesin bir cevap yok: Böyle bir karar, her kişiyle ayrı ayrı yapılır, çünkü herkesin sözleşme şartları (ve gelir düzeyi) farklıdır. Mali durumunuz açısından her şey istikrarlıysa, artan enflasyon koşullarında ipoteğinizi erken ödemenin bir anlamı yoktur. Özellikle bu herhangi bir varlığın (hisse senetleri, para birimi, araba) satılması anlamına geliyorsa.

“İpotek ile daire satın almış olanlar için kredinin şartları değişmeyecek ve faiz oranı artmayacak. Bazen faiz oranlarında yasa dışı artış vakaları yaşanmaktadır. Bu, sözleşmede yasa dışı maddelerin bulunması nedeniyle gerçekleşebilir. Ancak bu gibi durumlarda tüketici haklarının korunması geçerlidir ve bu tür koşullara karşı çıkmak zor değildir," dedi avukat Andrei Saunin RBC muhabirlerine.

Kanun kredi tatillerinden yararlanmanıza izin veriyor. Borçlular, gelirlerinin yüzde 30 oranında azalması durumunda (2021'e kıyasla) bu yıl 30 Eylül'e kadar hizmete başvurabilecek. Tatil süresi bir ila altı ay arasında olacak ve 1 Mart 2022'den önce verilen krediler için düzenlenebilecek. Önemli: Mortgage tatilleri maksimum 6 milyon rubleye kadar alınabilir. Moskova için 4 milyon ruble. - Moskova bölgesi, St. Petersburg ve Uzak Doğu için ve 3 milyon ruble. - diğer bölgeler için.

“Moskova'daki bu tür kredi limitleri nedeniyle tüm borçlular tatillerden yararlanamayacak. 2021 yılında başkentte ipotek ile gayrimenkul satın almak için ortalama bütçe 13,7 milyon ruble oldu. Çoğunluğun minimum yüzde 15-20 peşinatla kredi aldığını dikkate alırsak, bu koşullar altında bir ipotek kredisinin büyüklüğü 10 milyon ruble olabilir. ve dahası. Bu koşullar altında kesinlikle hiçbir şey kaybetmezsiniz, hatta biraz para bile kazanabilirsiniz. Best-Novostroy şirketinin Yönetim Kurulu Başkanı Irina Dobrokhotova, "Bu özellikle yakın zamanda ipotek sahibi olan ve kredi parasının yarısından fazlasını bankaya geri ödemeyenler için geçerli" diyor.

Uzman şunları ekliyor: Bu tür taktikler aynı zamanda iyi tasarruf sahibi olanlar için de geçerlidir: 2022'de mevduat miktarı, 2021'de tüm yıl boyunca arttığı gibi 6 ayda da artacaktır. Kredi tatilinden çıktıktan sonra ipotek oranınız eski faiz oranına bağlı kalacaktır.

Halihazırda ipoteğin faizini ödeyip ana borcunu geri ödeyenler için durum farklı. Belirsizlik zamanlarında, eğer kalan borç küçükse, ipoteğinizi erken ödemek mantıklıdır.

Ayrıca, değişken faiz oranıyla (Merkez Bankası'nın faiz oranına bağlı olan) konut kredisi ödeyen Ruslar da var. Burada elbette tavsiye, borcun mümkün olduğu kadar çabuk ödenmesidir.

Daha fazla haber Telegram kanalımızda.

Fotoğraf: Getty Images