Ortak Ortak Kiracılar (JTIC): Tanımı, Amacı, Nasıl Çalışır?.

James Chen, CMT uzman bir tüccar, yatırım danışmanı ve küresel pazar stratejistidir.

Ortak Kiracılar Nelerdir (JTIC)?

Ortak kiracılar (JTIC) terimi, iki veya daha fazla kişinin bir mülke veya başka bir varlığa sahip olduğu ve hesap sahiplerinden herhangi birine hayatta kalma hakkının tanınmadığı hukuki bir ilişkiyi ifade eder. Eğer maliklerden biri ölürse, hayatta kalan malik mutlaka ölen malikin haklarını elde etmez. JTIC, bireylere bir mülk sahibi olma ve bununla ilgili maliyetleri paylaşma fırsatı verir.

Ortak Kiracıları Anlamak (JTIC)

Bir varlığa birlikte sahip olan iki veya daha fazla kişi ortak kiracı olarak adlandırılabilir. Varlıklar arasında gayrimenkul , banka hesapları, aracılık hesapları , yatırım portföyleri veya diğer mülk türleri bulunabilir . Ortak bir düzenlemede ortak kiracılar, bir mülkün önceki sahibinin mirasçılarına, örneğin bir ebeveynin mülkünü dört çocuğuna bırakması gibi bir vasiyetname yoluyla kurulabilir . Ebeveyn, her mirasçıya belirli bir yüzde veya eşit mülkiyet tahsis edebilir.

Hesaptaki üye sahipliği genellikle orantısal olarak belirlenir . Bu, ilişkideki her bireyin, varlığın kendi katkısına eşit bir kısmına sahip olduğu anlamına gelir; %60 katkıda bulunan biri, varlığın %60'ına sahiptir. Diğer durumlarda bireyler, kendilerine mülkten eşit pay veren bir ilişkiye girebilirler. Ortak kiracılar, mülkü karşılıklı olarak paylaşma hakkına sahiptir ve birbirlerinin bu mülke erişimini engelleme hakkına sahip değildir. Örneğin, bir mal sahibi başka bir ortak kiracının mülkten çekilmesini veya mülkteki hisselerini satmasını engelleyemez .

Diğer yaygın hukuki ilişkilerden farklı olarak, bir mal sahibi öldüğünde, hayatta kalan sahip(ler) otomatik olarak varlığın kendilerine düşen kısmını miras almaz. Hesaptaki her kiracı, ölümü halinde mal varlığının nasıl dağıtılacağını yazılı bir vasiyetname ile belirleyebilir . Ölen mülk sahibinin payı, yalnızca kişinin vasiyetinde belirtilmesi halinde hayatta kalan kiracılara devredilebilir.

Bu tür bir ilişki alışılmadık görünebilir, ancak iki veya daha fazla kişinin mali yükü kendi başlarına üstlenmek zorunda kalmadan mülk sahibi olmak istemesi yaygındır. İki kişi ortak kiracı olarak bir ev veya aracılık hesabı sahibi olmayı ve maliyeti (satın alma fiyatı, emlak vergileri , bakım, aracılık ücretleri ve varlıkla ilgili diğer masraflar) bölüşerek daha uygun fiyatlı bulabilirler .

Temel Çıkarımlar

• Ortak kiracı terimi, bir varlığa sahip olan ancak hayatta kalma hakkına sahip olmayan iki veya daha fazla kişi arasındaki ilişkiyi ifade eder.
• Kiracılar, vefatları halinde mal varlığının nasıl dağıtılacağını vasiyetnamede belirtebilirler. 
• JTIC hesapları mülkler üzerinde eşit olmayan bir menfaate sahip olabilir ancak yine de mülk üzerinde eşit erişime ve haklara sahip olabilir. 

Özel Hususlar

Birden fazla tarafın finansmanını mülk edinimi için yatırması durumunda, ortak kiracı olma anlaşması yapılabilir . Her bir tarafın taahhüt ettiği varlıkların yüzdesi, genellikle sahiplik ve paylarının temelini oluşturur. Örneğin, eğer bir taraf bir mülk edinmek için gereken fonun %85'ini taahhüt etmişse, bu konuda hak iddiasının %85'ini elinde tutacaktır.

Mülk bir bütün olarak ele alınsa bile bireysel hisselerinizi satabilirsiniz.

Söz konusu mülk genellikle ortak kiracılar arasında bölünmek yerine bir bütün olarak ele alınır. Başka bir deyişle, her kiracı, alacaklarının büyüklüğüne göre yalnızca bir kısmını değil, mülkün tamamını kullanma hakkına sahiptir.

Yerel yasalara ve hesap türüne bağlı olarak her kiracı, kendi takdirine bağlı olarak ortak mülk veya hesapla ilişkili kaynaklardan yararlanma hakkına sahip olabilir . Bu, mülkteki payların geri çekilmesini ve hatta satılmasını içerebilir.

Bazı eyaletlerde, ortak hesaplarda veya mülklerde ortak kiracıların yer aldığı işlemlerin gerçekleştirilebilmesi için, mülkiyetin bir kısmını talep edebilecek tüm tarafların imzası gerekir. Bu, tüm tarafların mülkün tamamının satışını tamamlamak için anlaşmaya varmasını zorunlu kılacaktır. Her kiracı bireysel hisselerini satmayı seçebilir. Bir kiracı mülkteki hisselerinin bir kısmını satsa bile, bu yine de bir bütün olarak ele alınacak ve alt bölümlere ayrılmayacaktır.