30 Yıllık Mortgage Faizleri Üst üste Dört Gün Düşerek 5 Haftanın En Düşük Seviyesine Düştü.

Bugünün Mortgage Oranları ve Trendleri - Kasım 2019 6, 2023

30 yıllık ipotek faiz oranları son dört gün içinde neredeyse yarım puan düşerek amiral gemisi ortalamasını %7,82'ye düşürdü. Bu, Eylül sonundan bu yana en düşük seviye. Hem yeni satın alma hem de yeniden finansman için neredeyse tüm kredi ortalamaları Cuma günü çift haneli baz puanlarla düştü.

Oranlar kredi verenler arasında büyük farklılıklar gösterdiğinden, aradığınız kredi türü ne olursa olsun, en iyi ipotek seçeneğini bulmak için araştırma yapmak ve oranları düzenli olarak karşılaştırmak her zaman akıllıca olacaktır .

Bugünkü Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeni Alım

30 yıllık konut kredisi faiz oranı ortalaması Cuma günü 10 baz puan daha düşerek dört günlük 46 baz puanlık düşüş yaşadı. Bu, ortalamayı Eylül ayından bu yana en düşük seviye olan %7,82'ye düşürdü. 29. Bu aynı zamanda üç haftadan kısa bir süre önce görülen %8,45'lik tarihi zirveden önemli bir düşüşü temsil ediyor. O Ekim. 17 okumanın 23 yılın en yüksek 30 yıllık ortalaması olduğu tahmin ediliyor.

Bugünün En İyi Mortgage Oranlarını Karşılaştırın (Kasım 2023)

Not

Freddie Mac mortgage ortalaması 1 Ekim'de açıklandı. 26, 30 yıllık faiz oranlarının art arda yedinci hafta boyunca ortalama %7,79'a yükseldiğini, yani 2000'den bu yana en yüksek seviyesine çıktığını ortaya çıkardı. Freddie Mac ortalaması o zamandan bu yana birkaç puan düşerek %7,76'ya geriledi.

Freddie Mac'in ortalamaları, Freddie Mac'in önceki beş günün oranlarını harmanlayan ve indirim puanlarıyla fiyatlandırılan kredileri de içerebilen haftalık bir ortalama hesaplaması nedeniyle burada yayınladığımız ortalamalardan farklıdır . Bunun aksine, ProPedia'nın ortalamaları günlük oran hareketini gösteriyor ve yalnızca sıfır puanlı kredileri içeriyor.

15 yıllık ipotek faizleri de geçen hafta düştü; Cuma günü 22 baz puanlık çarpıcı bir düşüş, dört günlük 50 baz puanlık bir düşüşe neden oldu. Bu, ortalamayı %7,06'ya düşürüyor; bu, Eylül ayının ilk gününden bu yana en düşük nokta. İki haftadan kısa bir süre önce, 15 yıllık faiz oranları %7,59 ile tarihi bir zirveye ulaşmıştı; bu, ortalamanın 2000'den bu yana en yüksek noktasıydı.

Jumbo 30 yıllık faiz oranları Cuma günü 13 baz puan düşerek ortalamayı 1 Eylül'den bu yana en düşük seviyesi olan %7,06'ya düşürdü. 22. Günlük yüksek oranlar 2009'dan önce yayınlanmasa da %7,52 ile en yüksek seviyenin 2009 Ekim'de olacağı tahmin ediliyor. 19, 20 yılı aşkın bir süredir devasa 30 yıllık krediler için en pahalı ortalamaydı.

Cuma günü sadece tek haneli düşüş gösteren tek yeni alım ortalaması 7 baz puan düşen 10/6 ARM ortalaması olurken, en büyük düşüş oranı ortalama 26 baz puan düşen 20 yıllık kredilerde görüldü.

Bugünkü Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeniden Finansman

Yeniden finansman oranları da Cuma günü büyük düşüşler gösterdi; 7/6 ARM ortalaması hariç tümü çift haneli baz puanlarla düştü. 30 yıllık refi ortalaması, dört günlük 43 baz puanlık düşüşle 15 baz puan düştü. Bu, 30 yıllık yeni alım ve refi faiz oranları arasındaki farkı 23 baz puana kadar daraltıyor.

Bu arada 15 yıllık refi ortalaması Cuma günü 11 baz puan, büyük 30 yıllık refi ortalaması ise 12 puan kaybetti. En büyük refi düşüşleri, 30 baz puan düşüşle VA 30 yıllık kredilerde görülürken, FHA 30 yıllık ve jumbo 7/6 ARM kredileri 25 puan düştü.

Mortgage Hesaplayıcımızla farklı kredi senaryoları için aylık ödemeleri hesaplayın .

Burada gördüğünüz oranlar genellikle internette reklamını yaptığınız teaser oranlarıyla doğrudan karşılaştırılamaz, çünkü bu oranlar en cazip oranlar olarak seçilmiştir ve bu oranlar ortalamadır. Teaser oranları, puanların önceden ödenmesini içerebilir veya ultra yüksek kredi puanına sahip veya normalden daha düşük bir kredi alan varsayımsal bir borçluya göre seçilebilir. Nihai olarak güvence altına alacağınız ipotek oranı, kredi puanınız, geliriniz ve daha fazlası gibi faktörlere bağlı olacaktır, dolayısıyla burada gördüğünüz ortalamalardan daha yüksek veya daha düşük olabilir.

Eyalete Göre En Düşük Mortgage Oranları

Mevcut en düşük ipotek oranları, kullandırımın gerçekleştiği eyalete bağlı olarak değişir. İpotek oranları, bireysel kredi verenlerin değişen risk yönetimi stratejilerine ek olarak kredi puanı, ortalama ipotek kredisi türü ve büyüklüğündeki eyalet düzeyindeki değişikliklerden etkilenebilir.

Perşembe günü en düşük 30 yıllık yeni satın alma ortalamalarına sahip eyaletler Vermont, Kuzey Carolina, Delaware ve Tennessee olurken, ortalama en yüksek olan eyaletler ise Oregon, Nevada, Arizona, Idaho, Minnesota ve Washington oldu.

Mortgage Oranlarının Yükselmesine veya Düşmesine Ne Sebep Olur?

Mortgage oranları, aşağıdaki gibi makroekonomik ve sektör faktörlerinin karmaşık etkileşimi ile belirlenir:

• Tahvil piyasasının seviyesi ve yönü, özellikle 10 yıllık Hazine getirileri
• Federal Rezerv'in özellikle tahvil alımı ve devlet destekli ipotek finansmanı ile ilgili mevcut para politikası
• Mortgage kredisi verenler ve kredi türleri arasındaki rekabet

Dalgalanmalara aynı anda bunlardan herhangi biri neden olabileceğinden, değişikliği herhangi bir faktöre bağlamak genellikle zordur.

Makroekonomik faktörler, ipotek piyasasını 2021'in büyük bölümünde nispeten düşük tuttu. Özellikle Federal Reserve, salgının ekonomik baskılarına yanıt olarak milyarlarca dolarlık tahvil satın alıyordu. Bu tahvil satın alma politikası ipotek faiz oranlarının önemli bir etkenidir.

Ancak Kasım 2021'den itibaren Fed, tahvil alımlarını aşağı doğru azaltmaya başladı ve Mart 2022'de net sıfıra ulaşana kadar her ay büyük kesintiler yaptı.

O zamandan bu yana Fed, onlarca yıldır yüksek enflasyonla mücadele etmek için federal fon oranlarını agresif bir şekilde artırıyor . Federal fon oranı ipotek oranlarını etkileyebilirken, bunu doğrudan yapmaz. Aslında, federal fon oranı ve ipotek oranları zıt yönlerde hareket edebilir.

Bununla birlikte, Fed'in 2022 ve 2023'teki faiz artırımlarının tarihi hızı ve büyüklüğü göz önüne alındığında (son 18 ayda gösterge faiz oranını 5,25 puan yükselterek), federal fon oranının dolaylı etkisi bile ipotek faiz oranlarında yukarı yönlü bir etkiye yol açmıştır. son iki yıl.

Fed, Eylül ayında sona eren son iki toplantısında faiz oranlarını sabit tutmayı tercih etti. 20 ve Kasım  1. Ancak Fed Başkanı Jerome Powell, gelecekteki bir toplantıda başka bir faiz artırımının hala mümkün olduğunu açıkça belirtti  . Fed'in bir sonraki faiz oranı açıklaması Aralık ayında yapılacak. 13.

Metodoloji

Yukarıda belirtilen ulusal ortalamalar , kredi/değer oranının (LTV) %80 olduğu ve FICO kredi puanının 700-760 arasında olduğu bir başvuru sahibi varsayılarak, ülkenin 200'den fazla büyük kredi vereninin sunduğu en düşük orana göre hesaplanmıştır. menzil. Ortaya çıkan oranlar, müşterilerin kredi verenlerden niteliklerine göre gerçek fiyat teklifleri alırken görmeyi beklemeleri gerekenleri temsil etmektedir ve reklamı yapılan teaser fiyatlardan farklı olabilir.

En iyi eyalet oranlarına ilişkin haritamız için, aynı parametreler olan %80 LTV ve 700-760 arasında bir kredi puanı varsayılarak, ankete katılan bir kredi veren tarafından o eyalette şu anda sunulan en düşük oran listelenmiştir.