NYC Ofis Boş Pozisyonları Diğer Metro Bölgelerinde Rekora Ulaştı ve Kazandı.

ABD genelinde ortalama ofis boşluk oranları, iki yıl önceki %12,4 seviyesinden ilk çeyrek sonunda %16,9'a yükseldi.

Ofis boşluk oranları New York'ta rekor seviyeye ulaştı ve kiracıların çoğu çalışanın evde çalışması nedeniyle ihtiyaç duymadıkları yerden tasarruf etmesiyle ülke çapında da arttı.

Temel Çıkarımlar

• New York City ofis boşluk oranları rekor kırarak 2023'ün ilk çeyreğinde %16,1'e yükseldi.
• Ülke genelinde ofis boşluk oranları %16,4 seviyesinde bulunuyor.
• New York ve Houston, ofis alanlarını konut alanlarına dönüştürmenin yollarını ararken, Chicago'daki kar amacı gütmeyen bir kuruluş, kullanılmayan ofislerde kentsel çiftlikler kurmayı hedefliyor.

New York City'de ofis boşluk oranı ilk çeyrekte %16,1 ile rekor seviyeye yükseldi ve bu 76 milyon metrekareyi aştı. ticari emlak firması JLL'nin raporuna göre. Raporda, bu artışın bir kısmının, şirketlerin kira sözleşmesi imzalamakta tereddüt etmesi nedeniyle yeni ofis alanlarının tamamlanmasından kaynaklandığı belirtildi.

Bu boşluk oranı, mevcut alanın yaklaşık %84'ünün kiralandığı anlamına geliyor. Kullanıldığı anlamına gelmez. Güvenlik sistemleri aracılığıyla kart geçişlerini takip eden Kastle Systems'e göre New York'un gerçek ofis doluluk oranı yaklaşık %49. Genellikle 10 yıl veya daha uzun süren ofis kiralamalarının süresi dolduğundan, şirketler alan ihtiyaçlarını yeniden değerlendiriyor.

Yılın ilk çeyreği, artan faiz oranları ve bankacılık sektöründeki istikrarsızlık beklentisi nedeniyle New York'ta leasing faaliyetlerinde 2021'in ikinci çeyreğinden bu yana en düşük seviyeyi gördü.

New York, Houston ve diğer şehirlerdeki yetkililer gibi ofis alanlarını konut binalarına dönüştürmenin yollarını arıyor. Chicago'daki kar amacı gütmeyen kuruluşlardan biri, kullanılmayan ofis alanlarının domates, fesleğen ve salatalık gibi mahsuller yetiştiren yüksek kentsel çiftliklere dönüştürülmesi için alternatif yollar sunuyor.

Ticari gayrimenkullere yönelik alt kiralamaları analiz eden farklı bir rapor, 2023'ün ilk çeyreğinin yeni rekorlar getirdiğini ortaya çıkardı. Devren kiralama için 22 milyon metrekareden fazla ofis alanı mevcuttu ve bu, 2021 yılının Temmuz ayında kırılan 21,16 milyon metrekarelik rekoru geride bıraktı.

New York City bu eğilimi gören tek yer değil ve ofis kullanımı açısından en düşük şehir de değil. Kastle'a göre San Jose'de ofis alanının yalnızca %37'si kullanılıyor. San Francisco'da bu oran %41,6'dır. San Francisco körfez bölgesi, teknoloji endüstrisinin evden çalışmaya kolayca adapte olabilmesi nedeniyle en düşük ofis kullanım oranlarından bazılarına sahip. Teknoloji şirketleri de işten çıkarmalar yapıyor.

CoStar'ın ulusal ofis analitiği direktörü Phil Mobley, Axios'a, son üç yılda bu durumun "birikip arttığını" söyledi. "İlk kira süresi sona erdiğinde bunların çoğunun boş pozisyona dönüşmesi güçlü bir ihtimal."

Şubat ayında Google, çoğu Körfez Bölgesi'nde olacak olan ofis alanı ayak izini azaltmak amacıyla yılın ilk çeyreğinde 500 milyon dolar maliyete maruz kalmayı beklediğini söyledi. CoStar'ın elde ettiği verilere göre, Silikon Vadisi'ndeki ofis alanının mevcudiyeti, %22,2 boşluk oranına sahip Houston, %20,9 boşluk oranına sahip Dallas ve %19,6 boşluk oranına sahip Chicago gibi diğer şehirlerde olduğu gibi hızla arttı. Axios tarafından.

ABD genelinde ofis boşluk oranları, 2020 yılının ilk çeyreğindeki %12,4 ortalama boşluk oranından ilk çeyrek sonunda ortalama %16,9'a yükseldi.