30 Yıllık Mortgage Faizleri Beşinci Gün Yükseldi.

Bugünün Mortgage Oranları ve Trendleri - 28 Haziran 2023

Art arda beşinci günde, 30 yıllık ortalamalardaki oranlar yavaş yavaş yükseldi ve bir hafta öncesine kıyasla sekizde bir puanın biraz üzerinde bir artış kaydetti. Salı günü diğer kredi türlerinin çoğunun faiz ortalamaları da yükseldi; 15 yıllık sabit faizli ortalama en büyük artışı gösterdi. Ancak tüm büyük kredi ortalamaları Salı günü yatay seyretti.

Bugünkü Ulusal Mortgage Oranı Ortalamaları

Geçen hafta beş haftanın en düşük seviyesine geriledikten sonra, 30 yıllık ipotek faizleri o günden bu yana her gün istikrarlı bir şekilde arttı. Salı günkü başka bir baz puanlık kazanç, önceki Salı gününe göre amiral gemisi ortalamasını 13 baz puan yükselterek şu anda %7,19'a yerleştirdi. Bir aydan biraz daha uzun bir süre önce, 30 yıllık ortalama %7,65'e yükseldi; bunun 20 yılın en yüksek seviyesi olduğu tahmin ediliyor. Ancak ortalama, zirveye ulaştığından beri çoğunlukla yüzde 7'nin altındaki bölgede dalgalandı.

İki gün ara verdikten sonra Salı günü 15 yıllık oranlar arttı. 7 baz puan eklendiğinde 15 yıllık sabit faizli ortalama şu anda %6,50'ye yükseldi. 30 yıllık oranlarla uyumlu olarak, 15 yıllık ortalama Mayıs ayının sonunda yükseldi, ancak bu, Ekim ayında kaydedilen 15 yıllık ortalamanın en yüksek seviyesi olan %7,03'ü aşmak için yeterli olmadı.

Dün sekizde bir puan düştükten sonra 30 yıllık dev ortalama Salı günü sabit kalarak %6,27'de kaldı. Bu, ortalamanın Haziran ayında birçok kez yeniden gözden geçirildiği tahmin edilen 14 yılın en yüksek seviyesi olan %6,39'un altında. Diğer tüm büyük kredi ortalamaları da Salı günü yatay seyretti.

Yeniden finansman oranları genel olarak Salı günü yeni satın alma oranlarıyla aynı doğrultuda hareket ederken, 30 yıllık refi ortalaması da tek bir baz puan ekledi. 15 yıllık refi ortalaması, yeni satın alma muadilinden biraz daha hızlı hareket ederek 11 baz puan sıçradı; 30 yıllık jumbo refi ortalaması ise yerinde ilerledi. Salı günü 30 yıllık yeni alım ve refi oranları arasındaki fark üst üste üçüncü günde 27 baz puan oldu.

Ağustos 2021'deki tarihsel oran düşüşünün ardından, ipotek faizleri 2022'nin ilk yarısında hızla yükseldi. 30 yıllık ortalama, Haziran 2022 itibarıyla %6,38'e yükseldi; bu, yalnızca 10 ay önce görülen %2,89 oranının iki katından fazlaydı. Daha sonra, Eylül ve Ekim 2022'de daha da dramatik bir artış, yaz zirvesini geride bıraktı ve 30 yıllık ortalama yüzde 1,2 puan daha yükselerek 20 yılın en yüksek seviyesini kaydetti.

30 yıllık faiz oranlarında Mayıs ayında yaşanan son artış, ortalamayı Ekim'deki en yüksek seviyenin 7 baz puan üzerinde başka bir yüksek seviyeye çıkardı. Ancak günlük oran ortalamaları 2009'dan önce yayınlanmadığından, 26 Mayıs'ta gördüğümüzden daha yüksek 30 yıllık oranları bulmak için ne kadar geriye gitmemiz gerektiğini kestirmek zor.

Önemli

Burada gördüğünüz oranlar genellikle internette reklamını yaptığınız teaser oranlarıyla doğrudan karşılaştırılamaz çünkü bu oranlar en cazip oranlar olarak özenle seçilmiştir. Puanların önceden ödenmesini içerebilir veya ultra yüksek kredi puanına sahip varsayımsal bir borçluya veya evin değeri göz önüne alındığında normalden daha düşük bir kredi almaya dayalı olarak seçilebilirler.

Mortgage Hesaplayıcımızla farklı kredi senaryoları için aylık ödemeleri hesaplayın .

Eyalete Göre En Düşük Mortgage Oranları

Mevcut en düşük ipotek oranları, kullandırımın gerçekleştiği eyalete bağlı olarak değişir. İpotek oranları, bireysel kredi verenlerin değişen risk yönetimi stratejilerine ek olarak kredi puanı, ortalama ipotek kredisi türü ve büyüklüğündeki eyalet düzeyindeki değişikliklerden etkilenebilir.

Mortgage Oranlarının Yükselmesine veya Düşmesine Ne Sebep Olur?

İpotek oranları, 10 yıllık Hazine getirileri de dahil olmak üzere tahvil piyasasının düzeyi ve yönü gibi makroekonomik ve sektörel faktörlerin karmaşık etkileşimi ile belirlenmektedir; Federal Rezerv'in mevcut para politikası, özellikle de hükümet destekli ipotek finansmanıyla ilgili olarak; ve ipotek kredisi verenler arasındaki ve kredi türleri arasındaki rekabet . Dalgalanmalara aynı anda bunlardan herhangi biri neden olabileceğinden, değişikliği herhangi bir faktöre bağlamak genellikle zordur.

Makroekonomik faktörler, ipotek piyasasını 2021'in büyük bölümünde nispeten düşük tuttu. Özellikle Federal Reserve, salgının ekonomik baskılarına yanıt olarak milyarlarca dolarlık tahvil satın alıyordu. Bu tahvil satın alma politikası ipotek faiz oranları üzerinde önemli bir etkiye sahiptir.

Ancak Kasım 2021'den itibaren Fed, tahvil alımlarını aşağı doğru azaltmaya başladı ve Mart 2022'de net sıfıra ulaşana kadar her ay büyük kesintiler yaptı.

Federal fon oranı aynı zamanda ipotek oranlarını dolaylı olarak da etkileyebilir. Bu, her altı ila sekiz haftada bir toplanan Fed'in faiz ve politika komitesi (Federal Açık Piyasa Komitesi (FOMC)) tarafından belirleniyor.

Fed, 14 Haziran'da sona eren son toplantısında faiz artışlarına ara vererek, federal fon faizini mevcut %5,00 ila %5,25 aralığında tuttu. Bu, Fed'in 15 aydan beri faiz artırımına gitmediği ilk toplantı oldu. Faizlerin bu yıl bir veya iki kez daha artma ihtimali var, ancak FOMC üyeleri, federal fon oranlarının yıl sonuna kadar 50 baz puan daha artabileceğini öngörüyor.

Metodoloji

Yukarıda belirtilen ulusal ortalamalar , kredi/değer oranının (LTV) %80 olduğu ve FICO kredi puanının 700-760 arasında olduğu bir başvuru sahibi varsayılarak, ülkenin 200'den fazla büyük kredi vereninin sunduğu en düşük orana göre hesaplanmıştır. menzil. Ortaya çıkan oranlar, müşterilerin kredi verenlerden niteliklerine göre gerçek fiyat teklifleri alırken görmeyi beklemeleri gerekenleri temsil etmektedir ve reklamı yapılan teaser fiyatlardan farklı olabilir.

En iyi eyalet oranlarına ilişkin haritamız için, aynı parametreler olan %80 LTV ve 700-760 arasında bir kredi puanı varsayılarak, ankete katılan bir kredi veren tarafından o eyalette şu anda sunulan en düşük oran listelenmiştir.

ProPedia muhabirlerine bir haber ipucunuz var mı? Lütfen Tips@propedia.org adresinden bize e-posta gönderin.