30 Yıllık Mortgage Faizleri Üçüncü Gün Düştü.

Günümüzün Mortgage Oranları ve Trendleri - 12 Temmuz 2023

30 yıllık ipotek faizleri, son üç gündeki düşüşlerle birlikte geçen Perşembe günü kaydettikleri büyük sıçramanın çoğunu sildi. Diğer kredi türlerinin çoğunun ortalamaları da Salı günü düştü, ancak bazı ortalamalar sabit kaldı.

Bugünkü Ulusal Mortgage Oranı Ortalamaları

30 yıllık sabit faizli ipotek faizleri Salı günü üçüncü günde de düştü ve 15 baz puan daha düşerek üç gün boyunca 26 baz puanlık bir düşüş kaydetti. Şu anda ortalama %7,44 olan düşüş, amiral gemisi ortalamasının geçen Perşembe günü gördüğü 32 baz puanlık yükselişin çoğunu tersine çevirdi; ortalama %7,70'e sıçradı ve 20 yılın yeni en yüksek seviyesini belirledi.

15 yıllık ortalama Salı günü de benzer şekilde düşüş gösterdi ve üç günlük 22 baz puanlık düşüşe karşılık 12 baz puan düştü. Şu anda %6,89 olan 15 yıllık ortalama, geçtiğimiz hafta %7,11 ile tahmini 15 yılın zirvesine ulaşmıştı.

Çoğu jumbo ortalamaları Salı günü üçüncü günde de aynı seviyede ilerledi, ancak jumbo 5/6 ARM ortalaması sekizde bir puan kaybetti. Bu arada 30 yıllık dev ortalama yine yüzde 6,65 seviyesinde kaldı ve bunun en az 2009'dan bu yana en yüksek okuma olduğu tahmin ediliyor.

Yeniden finansman oranları Salı günü yeni satın alma oranlarından biraz farklı hareket etti. 30 yıllık refi ortalaması daha dramatik bir şekilde 22 baz puan düşerken, 15 yıllık refi ortalaması aslında bir puan kazandı. 30 yıllık dev refi kredilerinin faizleri üçüncü günde de sabit kaldı. Salı günü 30 yıllık yeni alım ve refi oranları arasındaki fark 45 baz puandı.

Ağustos 2021'deki tarihsel oran düşüşünün ardından, ipotek faizleri 2022'nin ilk yarısında hızla yükseldi. 30 yıllık ortalama, Haziran 2022 itibarıyla %6,38'e yükseldi; bu, yalnızca 10 ay önce görülen %2,89 oranının iki katından fazlaydı. Daha sonra, Eylül ve Ekim 2022'de daha da dramatik bir artış, yaz zirvesini geride bıraktı ve 30 yıllık ortalama yüzde 1,2 puan daha yükselerek 20 yılın en yüksek seviyesini kaydetti.

30 yıllık faiz oranlarında son Mayıs ayındaki zirve, ortalamayı Ekim'deki en yüksek seviyenin 7 baz puan üzerinde başka bir yüksek seviyeye çıkardı. Ancak geçen haftaki yükseliş çıtayı 5 baz puan yükseltti. Ancak günlük oran ortalamaları 2009'dan önce yayınlanmadığından, bu hafta gördüklerimizden daha yüksek 30 yıllık oranları bulmak için ne kadar geriye gitmemiz gerektiğini tam olarak belirlemek zor.

Önemli

Burada gördüğünüz oranlar genellikle internette reklamını yaptığınız teaser oranlarıyla doğrudan karşılaştırılamaz çünkü bu oranlar en cazip oranlar olarak özenle seçilmiştir. Puanların önceden ödenmesini içerebilir veya ultra yüksek kredi puanına sahip varsayımsal bir borçluya veya evin değeri göz önüne alındığında normalden daha düşük bir kredi almaya dayalı olarak seçilebilirler.

Mortgage Hesaplayıcımızla farklı kredi senaryoları için aylık ödemeleri hesaplayın .

Eyalete Göre En Düşük Mortgage Oranları

Mevcut en düşük ipotek oranları, kullandırımın gerçekleştiği eyalete bağlı olarak değişir. İpotek oranları, bireysel kredi verenlerin değişen risk yönetimi stratejilerine ek olarak kredi puanı, ortalama ipotek kredisi türü ve büyüklüğündeki eyalet düzeyindeki değişikliklerden etkilenebilir.

Mortgage Oranlarının Yükselmesine veya Düşmesine Ne Sebep Olur?

İpotek oranları, 10 yıllık Hazine getirileri de dahil olmak üzere tahvil piyasasının düzeyi ve yönü gibi makroekonomik ve sektörel faktörlerin karmaşık etkileşimi ile belirlenmektedir; Federal Rezerv'in mevcut para politikası, özellikle de hükümet destekli ipotek finansmanıyla ilgili olarak; ve ipotek kredisi verenler arasındaki ve kredi türleri arasındaki rekabet . Dalgalanmalara aynı anda bunlardan herhangi biri neden olabileceğinden, değişikliği herhangi bir faktöre bağlamak genellikle zordur.

Makroekonomik faktörler, ipotek piyasasını 2021'in büyük bölümünde nispeten düşük tuttu. Özellikle Federal Reserve, salgının ekonomik baskılarına yanıt olarak milyarlarca dolarlık tahvil satın alıyordu. Bu tahvil satın alma politikası ipotek faiz oranları üzerinde önemli bir etkiye sahiptir.

Ancak Kasım 2021'den itibaren Fed, tahvil alımlarını aşağı doğru azaltmaya başladı ve Mart 2022'de net sıfıra ulaşana kadar her ay büyük kesintiler yaptı.

Fed'in oran ve politika komitesi (Federal Açık Piyasa Komitesi (FOMC)) tarafından her altı ila sekiz haftada bir belirlenen federal fon oranı da ipotek faizlerini etkileyebilir . Ancak, ipotek oranlarını doğrudan etkilemez ve aslında federal fon oranları ve ipotek oranları zıt yönlerde hareket edebilir.

Fed, 14 Haziran'da sona eren son toplantısında faiz artışlarına ara vererek, federal fon faizini mevcut %5,00 ila %5,25 aralığında tuttu. Bu, Fed'in 15 aydan beri faiz artırımına gitmediği ilk toplantı oldu. Faizlerin bu yıl bir veya iki kez daha artma ihtimali var, ancak FOMC üyeleri, federal fon oranlarının yıl sonuna kadar 50 baz puan daha artabileceğini öngörüyor.

Metodoloji

Yukarıda belirtilen ulusal ortalamalar , kredi/değer oranının (LTV) %80 olduğu ve FICO kredi puanının 700-760 arasında olduğu bir başvuru sahibi varsayılarak, ülkenin 200'den fazla büyük kredi vereninin sunduğu en düşük orana göre hesaplanmıştır. menzil. Ortaya çıkan oranlar, müşterilerin kredi verenlerden niteliklerine göre gerçek fiyat teklifleri alırken görmeyi beklemeleri gerekenleri temsil etmektedir ve reklamı yapılan teaser fiyatlardan farklı olabilir.

En iyi eyalet oranlarına ilişkin haritamız için, aynı parametreler olan %80 LTV ve 700-760 arasında bir kredi puanı varsayılarak, ankete katılan bir kredi veren tarafından o eyalette şu anda sunulan en düşük oran listelenmiştir.

ProPedia muhabirlerine bir haber ipucunuz var mı? Lütfen Tips@propedia.org adresinden bize e-posta gönderin.