Mortgage Faizleri Arttı, Jumbo 30 Yıllık Ortalama Yeni Rekora Ulaştı.

Bugünkü Mortgage Oranları ve Trendleri - 3 Ağustos 2023

30 yıllık ipotek ortalaması Çarşamba günü hafif yükselirken, 30 yıllık devasa faiz oranları en az 2009'dan bu yana en yüksek seviyesine yükseldi. 30 yıllık kredilerin yeniden finansman oranları da beş günlük bir tırmanışa kadar yükseldi.

Son 30 yıllık sabit faizli ortalama %7,48'dir. Ancak oranlar kredi verenler arasında büyük farklılıklar gösterdiğinden, aradığınız ipotek türü ne olursa olsun, en iyi ipotek seçeneğini bulmak için araştırma yapmak ve oranları düzenli olarak karşılaştırmak her zaman akıllıca olacaktır .

Bugünün En İyi Mortgage Oranları - En Düşük Ekim Oranları

Bugünkü Ulusal Mortgage Oranı Ortalamaları

30 yıllık yeni satın alma ipotek faizleri Çarşamba günü 2 baz puan daha arttı. Şimdi %7,48'e kadar çıkan amiral gemisi ortalaması üç buçuk haftanın en yüksek seviyesinde. 30 yıllık ortalama, geçen ay dramatik bir dalgalanma yaşadıktan sonra %7 düşük-orta aralığında yo-yo paternindeydi. Oranlar 6 Temmuz'da %7,70 ile 20 yılın en yüksek seviyesine çıktı ancak bir hafta sonra %7,17'ye geriledi.

15 yıllık konut kredisi ortalaması da benzer şekilde 10 Temmuz'dan bu yana en yüksek seviyesini gördü ve 4 baz puan artışla %6,93'e ulaştı. 30 yıllık oranlar gibi, 15 yıllık ortalama da Temmuz ayının başında yükselişe geçerek 15 yılın tahmini zirvesi olan %7,11'e ulaştı. Ancak sonraki hafta %6,43'e düştü.

30 yıllık dev kredi faizleri Çarşamba günü yeni bir seviyeye girdi. Sekiz puanlık bir artışla jumbo 30 ortalaması önceki yüksek seviyesi olan %6,65'i aşarak şimdi %6,77'ye ulaştı. Tarihsel devasa oranlar 2009'dan önce mevcut değil, ancak mevcut ortalamanın en az 14 yılın en yüksek seviyesinde olduğunu tahmin edebiliriz.

Yeniden finansman oranları Çarşamba günü yeni satın alan kardeşlerine göre daha karışıktı. 30 yıllık refi ortalaması 16 baz puan yükselerek ortalamaya 43 baz puan ekleyen beş günlük yükselişi sürdürdü. Bu arada 15 yıllık refi ortalaması tek bir baz puan artarken, 30 yıllık jumbo refi ortalaması sekizde bir puan kazandı. 30 yıllık yeni alım ve refi faiz oranları arasındaki fark artık 48 baz puana kadar uzandı.

Ağustos 2021'de 30 yıllık ortalamayı dikkat çekici bir şekilde %2,89'a düşüren tarihi faiz oranları düşüşünün ardından konut kredisi faizleri son iki yılda hızla arttı. Haziran 2022, Ekim 2022, Mayıs 2023 ve Temmuz 2023'te büyük artışlar görüldü; 30 yıllık oranlar için en son zirve, ortalamayı 20 yılın en yüksek seviyesi olarak kabul edilen seviyeye taşıdı. Ancak günlük oran ortalamaları 2009'dan önce yayınlanmadığından, bu kadar yüksek oranları bulmak için ne kadar geriye gitmemiz gerektiğini tam olarak belirlemek zor.

Burada gördüğünüz oranlar genellikle internette reklamını yaptığınız teaser oranlarıyla doğrudan karşılaştırılamaz, çünkü bu oranlar en cazip oranlar olarak seçilmiştir ve bu oranlar ortalamadır. Teaser oranları, puanların önceden ödenmesini içerebilir veya ultra yüksek kredi puanına sahip veya normalden daha düşük bir kredi alan varsayımsal bir borçluya göre seçilebilir. Nihai olarak güvence altına alacağınız ipotek oranı, kredi puanınız, geliriniz ve daha fazlası gibi faktörlere bağlı olacaktır, dolayısıyla burada gördüğünüz ortalamalardan daha yüksek veya daha düşük olabilir.

Mortgage Hesaplayıcımızla farklı kredi senaryoları için aylık ödemeleri hesaplayın .

Eyalete Göre En Düşük Mortgage Oranları

Mevcut en düşük ipotek oranları, kullandırımın gerçekleştiği eyalete bağlı olarak değişir. İpotek oranları, bireysel kredi verenlerin değişen risk yönetimi stratejilerine ek olarak kredi puanı, ortalama ipotek kredisi türü ve büyüklüğündeki eyalet düzeyindeki değişikliklerden etkilenebilir.

Mortgage Oranlarının Yükselmesine veya Düşmesine Ne Sebep Olur?

İpotek oranları, 10 yıllık Hazine getirileri de dahil olmak üzere tahvil piyasasının düzeyi ve yönü gibi makroekonomik ve sektörel faktörlerin karmaşık etkileşimi ile belirlenmektedir; Federal Rezerv'in mevcut para politikası, özellikle de hükümet destekli ipotek finansmanıyla ilgili olarak; ve ipotek kredisi verenler arasındaki ve kredi türleri arasındaki rekabet . Dalgalanmalara aynı anda bunlardan herhangi biri neden olabileceğinden, değişikliği herhangi bir faktöre bağlamak genellikle zordur.

Makroekonomik faktörler, ipotek piyasasını 2021'in büyük bölümünde nispeten düşük tuttu. Özellikle Federal Reserve, salgının ekonomik baskılarına yanıt olarak milyarlarca dolarlık tahvil satın alıyordu. Bu tahvil satın alma politikası ipotek faiz oranları üzerinde önemli bir etkiye sahiptir.

Ancak Kasım 2021'den itibaren Fed, tahvil alımlarını aşağı doğru azaltmaya başladı ve Mart 2022'de net sıfıra ulaşana kadar her ay büyük kesintiler yaptı.

Fed'in oran ve politika komitesi (Federal Açık Piyasa Komitesi (FOMC)) tarafından her altı ila sekiz haftada bir belirlenen federal fon oranı da ipotek faizlerini etkileyebilir . Ancak, ipotek oranlarını doğrudan etkilemez ve aslında federal fon oranları ve ipotek oranları zıt yönlerde hareket edebilir.

26 Temmuz'da sona eren son toplantısında Fed, faiz oranlarını genel olarak beklenen 25 baz puan artırdı ve Fed Fon faiz oranını %5,25 ila %5,50 aralığına yükseltti. Fed Başkanı Jerome Powell, enflasyonun hala Fed'in %2'lik hedef oranının üzerinde olması nedeniyle, faiz belirleme komitesinin ekonomik koşullara bağlı olarak 20 Eylül'deki toplantısında faiz oranlarını yeniden artırabileceğini veya ara verebileceğini söyledi.

Metodoloji

Yukarıda belirtilen ulusal ortalamalar , kredi/değer oranının (LTV) %80 olduğu ve FICO kredi puanının 700-760 arasında olduğu bir başvuru sahibi varsayılarak, ülkenin 200'den fazla büyük kredi vereninin sunduğu en düşük orana göre hesaplanmıştır. menzil. Ortaya çıkan oranlar, müşterilerin kredi verenlerden niteliklerine göre gerçek fiyat teklifleri alırken görmeyi beklemeleri gerekenleri temsil etmektedir ve reklamı yapılan teaser fiyatlardan farklı olabilir.

En iyi eyalet oranlarına ilişkin haritamız için, aynı parametreler olan %80 LTV ve 700-760 arasında bir kredi puanı varsayılarak, ankete katılan bir kredi veren tarafından o eyalette şu anda sunulan en düşük oran listelenmiştir.

ProPedia muhabirlerine bir haber ipucunuz var mı? Lütfen Tips@propedia.org adresinden bize e-posta gönderin.