Pozitif Enflasyon Haberleri Mortgage Faizlerini Düştü.

30 yılın faizleri 2 ayın en düşük seviyesine geriledi

Hoş geldin enflasyon haberlerinin tetiklediği 30 yıllık ipotek faizleri Çarşamba günü düştü. Neredeyse yüzde onda ikilik bir düşüşle 30 yıllık ortalama %6,81'e geriledi. Hemen hemen tüm ipotek türlerinin ortalamaları, çoğu çift haneli baz puanlarla düştü.

Oranlar kredi verenler arasında büyük farklılıklar gösterdiğinden, aradığınız ev kredisi türü ne olursa olsun en iyi ipotek seçeneğini bulmak için araştırma yapmak ve oranları düzenli olarak karşılaştırmak her zaman akıllıca olacaktır.

Bugünün En İyi Mortgage Oranlarını Karşılaştırın - 18 Haziran 2024

Bugünkü Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeni Alım

Dün açıklanan son Tüketici Fiyat Endeksi'nin ardından 30 yıllık ipotek faizleri 18 baz puanlık çarpıcı bir düşüş yaşadı. Bu, amiral gemisi ortalamasını yaklaşık bir hafta önce görülen 2 ayın en düşük seviyesi olan %6,81'e döndürüyor. Geçen haftanın en düşük seviyesi ile bugün arasında ortalama %6,99'a yükseldi.

30 yıllık ipotek faizleri, ortalamanın %6,36'ya düştüğü Şubat ayı başına kıyasla hâlâ yüksek. Ancak bugünkü oranlar, Ekim ayında gördüğümüz 23 yılın en yüksek seviyesi olan %8,01'in çok altında.

15 yıllık yeni alım oranları da Çarşamba günü büyük bir düşüş gördü ve neredeyse çeyrek puan düşerek dört haftadan beri ilk kez %6 eşiğinin altına indi. Şu anda ortalama %5,96 olan 15 yıllık ortalama, geçen sonbaharda görülen %7,08'lik zirvenin (2000'den bu yana kaydedilen en yüksek seviye) oldukça altında.

Bu arada Jumbo 30-yıllık faiz oranları Çarşamba günü sadece hafif bir düşüş göstererek 5 baz puanlık küçük bir düşüş yaşadı. Yine de bu, 30 yıllık devasa ortalamayı %7'nin altına ve Mayıs ayının en yüksek seviyesi olan %7,30'un oldukça altına itiyor. Günlük tarihsel jumbo oranları 2009'dan önce yayınlanmamış olsa da, geçen sonbaharda ulaşılan %8,14'lük zirvenin, 20 yıldan fazla bir süredir en pahalı 30 yıllık jumbo ortalaması olduğu tahmin ediliyor.

Haftalık Freddie Mac Ortalaması

Freddie Mac her perşembe, haftalık ortalama 30 yıllık ipotek faiz oranlarını yayınlıyor. Bu haftanın okuması, son iki ayın çoğunu %7'nin üzerinde geçirdikten sonra 4 baz puan düşerek %6,95'e geriledi. Ekim ayında Freddie Mac'in ortalaması %7,79 ile 23 yılın tarihi zirvesine ulaştı. Daha sonra önemli ölçüde düştü ve Ocak ortasında %6,60'lık düşük bir noktaya ulaştı.

Freddie Mac'in ortalaması, 30 yıllık oranlar için raporladığımızdan farklıdır çünkü Freddie Mac, önceki beş günün oranlarını harmanlayan haftalık bir ortalama hesaplamaktadır. Bunun aksine, Propedia 30 yıllık ortalamamız günlük bir okumadır ve oran hareketinin daha kesin ve zamanlı bir göstergesini sunar. Ayrıca dahil edilen kredilere ilişkin kriterler (örn. peşinat tutarı, kredi puanı, indirim puanlarının dahil edilmesi) Freddie Mac'in metodolojisi ile bizim metodolojimiz arasında değişiklik göstermektedir.

Bugünün Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeniden Finansman

Birçok kredi türü için yeniden finansman oranları da Çarşamba günü çift haneli hareket gösterdi. 30 yıllık ve 15 yıllık refi ortalamaları 22 baz puan düşerken, 30 yıllık jumbo refi ortalaması 23 puan düştü.

Mortgage Hesaplayıcımızla farklı kredi senaryoları için aylık ödemeleri hesaplayın.

Burada gördüğünüz oranlar genellikle internette reklamını yaptığınız teaser oranlarıyla doğrudan karşılaştırılamaz, çünkü bu oranlar en cazip oranlar olarak seçilmiştir ve bu oranlar ortalamadır. Teaser oranları, puanların önceden ödenmesini içerebilir veya ultra yüksek kredi puanına sahip veya normalden daha küçük bir krediye sahip varsayımsal bir borçluya dayalı olabilir. Nihai olarak güvence altına alacağınız ipotek oranı, kredi puanınız, geliriniz ve daha fazlası gibi faktörlere bağlı olacaktır, dolayısıyla burada gördüğünüz ortalamalardan farklılık gösterebilir.

Eyaletlere Göre Mortgage Oranları

Mevcut en düşük ipotek oranları, kullandırımın gerçekleştiği eyalete bağlı olarak değişir. İpotek oranları, bireysel kredi verenlerin değişen risk yönetimi stratejilerine ek olarak kredi puanı, ortalama ipotek kredisi türü ve büyüklüğündeki eyalet düzeyindeki değişikliklerden etkilenebilir.

Çarşamba günü en ucuz 30 yıllık yeni satın alma oranlarına sahip eyaletler New York, Utah, Washington, Colorado, Georgia ve Kuzey Carolina olurken, ortalama oranların en yüksek olduğu eyaletler ise Batı Virginia, Alaska, Kuzey Dakota, Washington, DC, Iowa oldu. , Mississippi, Montana ve Nebraska.

Mortgage Oranlarının Yükselmesine veya Düşmesine Ne Sebep Olur?

Mortgage oranları, aşağıdaki gibi makroekonomik ve sektör faktörlerinin karmaşık etkileşimi ile belirlenir:

• Tahvil piyasasının seviyesi ve yönü, özellikle 10 yıllık Hazine getirileri
• Federal Rezerv'in özellikle tahvil alımı ve devlet destekli ipotek finansmanı ile ilgili mevcut para politikası
• Mortgage kredisi verenler ve kredi türleri arasındaki rekabet

Dalgalanmalara aynı anda bunlardan herhangi biri neden olabileceğinden, değişikliği herhangi bir faktöre bağlamak genellikle zordur.

Makroekonomik faktörler, ipotek piyasasını 2021'in büyük bölümünde nispeten düşük tuttu. Özellikle Federal Reserve, salgının ekonomik baskılarına yanıt olarak milyarlarca dolarlık tahvil satın alıyordu. Bu tahvil satın alma politikası ipotek faiz oranlarının önemli bir etkenidir.

Ancak Kasım 2021'den itibaren Fed, tahvil alımlarını aşağı doğru azaltmaya başladı ve Mart 2022'de net sıfıra ulaşana kadar her ay büyük kesintiler yaptı.

O dönemden Temmuz 2023'e kadar Fed, onlarca yıldır yüksek enflasyonla mücadele etmek için federal fon oranlarını agresif bir şekilde artırdı. Federal fon oranı ipotek oranlarını etkileyebilirken, bunu doğrudan yapmaz. Aslında, federal fon oranı ve ipotek oranları zıt yönlerde hareket edebilir.

Ancak Fed'in 2022 ve 2023'teki faiz artışlarının tarihi hızı ve büyüklüğü göz önüne alındığında - gösterge faiz oranını 16 ayda 5,25 yüzde puan yükselterek - federal fon oranının dolaylı etkisi bile son iki yılda ipotek faiz oranlarında dramatik bir yukarı yönlü etkiye yol açtı. yıllar.

Fed, dün açıklanan art arda yedinci faiz oranı artışıyla Temmuz ayından bu yana federal fon faiz oranını mevcut seviyesinde tutuyor. Enflasyon önemli ölçüde gerilemiş olsa da halen Fed'in %2 hedefinin üzerindedir. Merkez bankası enflasyonun yeterli ve sürdürülebilir bir şekilde düştüğünden emin olana kadar faiz indirimine başlama konusunda tereddütlü olduğunu söyledi.

Fed bu yıl dört toplantı daha düzenleyecek ve bir sonraki toplantının 31 Temmuz'da tamamlanması planlanıyor.

Mortgage Oranlarını Nasıl Takip Ediyoruz

Yukarıda belirtilen ulusal ve eyalet ortalamaları, %80'lik bir kredi/değer (LTV) oranı (yani en az %20 peşinat) ve başvuranın kredi puanı varsayılarak Zillow Mortgage API aracılığıyla olduğu gibi sağlanmaktadır. 680–739 aralığı. Ortaya çıkan oranlar, müşterilerin kredi verenlerden niteliklerine göre gerçek fiyat teklifleri alırken görmeyi beklemeleri gerekenleri temsil etmektedir ve reklamı yapılan teaser fiyatlardan farklı olabilir. © Zillow, Inc., 2024. Kullanım, Zillow Kullanım Koşullarına tabidir.