İpotekler 23 Yıldır Bu Kadar Popüler Olmamıştı.

Temel Çıkarımlar

• Verilen ipotek sayısı, yüksek ipotek oranları nedeniyle ilk çeyrekte 2000 yılından bu yana en düşük seviyesine geriledi.
  
• Mortgage faaliyetleri bahar alım sezonunda toparlanabilse de, faiz oranları aylardır sıkışıp kaldığı %7 aralığından önemli ölçüde düşene kadar konut kredilerinin rağbet görmemesi muhtemel.
  
• Federal Reserve, bu yılın sonlarında faiz oranını düşürerek ipotek borçlanma maliyetleri üzerindeki yukarı yönlü baskıyı azaltabilir, ancak bu yalnızca enflasyonun soğumaya devam etmesi durumunda mümkündür.

İnsanlar en son ilk çeyrekte olduğu kadar az ipotek aldığında, bazı insanlar yılı hâlâ kazara "19" ile yazıyordu. 

Emlak veri sağlayıcısı ATTOM Data Perşembe günü yaptığı açıklamada, kredi verenlerin ilk çeyrekte yalnızca 1,28 milyon konut kredisi verdiklerini, bu rakamın bir öncekine göre yaklaşık %7 düşüşle 2000 yılından bu yana en düşük seviyede olduğunu söyledi. Buna ev satın alma ipotekleri, yeniden finansman ve konut sermayesi kredi limitleri (HELOC) dahildir. 

Konut kredilerinin tarihsel olarak düşük seviyeleri, yüksek ipotek oranlarının konut piyasasını ne kadar boğduğunu gösteriyor. Freddie Mac'in verilerine göre, 30 yıllık ipotek için bu haftanın ortalama %7,03 oranı, 2021'deki rekor düşük seviye olan %2,65'in iki katından fazla.

Yüksek Faiz Oranları Konut Kredilerini Çekici Hale Getiriyor

Yüksek faiz oranları, ilk kez ev satın alacak birçok kişi için borçlanma maliyetlerini karşılanamaz seviyelere taşıdı. Ayrıca, salgın sırasında oranlar çok düşükken güvence altına aldıkları ipotek oranlarıyla yeniden finansmanı, hatta ev satmayı ev sahipleri için cazip hale getirmediler. 

ATTOM CEO'su Rob Barber, "2023'teki ev satın alma sezonunun en yoğun olduğu dönemde kredi verme faaliyetlerinde meydana gelen sıçrama göz önüne alındığında, ikinci çeyrek verileri geldiğinde bir tür geri dönüş göreceğimizi ummak için neden var" dedi. Bir basın açıklaması. Ancak faiz oranlarının düştüğüne dair çok az işaret var, bu da yeniden finansmanı ve HELOC kredilerini ateşleyebilir veya satılık ev arzının artacağına dair herhangi bir artışın sınırlı olması muhtemeldir."

Mortgage faiz oranları, 2020 yılında Federal Reserve'ün ekonomiyi canlandırmak ve salgının ekonomik gerilemesi sırasında finansal piyasaları desteklemek için etkili federal fon oranını sıfıra yakın tutmasıyla düştü. Fed'in enflasyonla mücadele için faiz artırım kampanyası başlattığı 2022'de yeniden toparlandılar ve Fed'in gösterge federal fon faiz oranını 23 yılın en yüksek seviyesinde tutmasıyla %7 aralığında kaldılar.

Finansal piyasalar, şu ana kadar açıklanan ekonomik veriler enflasyonun ve ekonominin soğuduğunu gösterirse, Eylül ayından itibaren faiz indirimi için umut besliyor. Fed yetkilileri, enflasyonun mevcut yüzde 2,7 seviyesinden yıllık yüzde 2'ye düşme yolunda sağlam bir şekilde ilerlediğinden emin olana kadar faiz oranlarını düşürmeyeceklerini söyledi.

Propedia muhabirlerine bir haber ipucunuz var mı? Lütfen Tips@propedia.org adresinden bize e-posta gönderin.