Mortgage Faizleri %7'nin Altına Düştü.

3 Günlük Düşüş 30 Yıllık Ortalamayı %6'ya Döndürdü

Bir haftadan uzun bir süre %7'nin biraz üzerinde dalgalanan 30 yıllık ipotek faizleri yeniden %6'nın üst aralığına geriledi. Pazartesi günü büyük bir düşüş ve önceki iki gündeki düşüşlerle birlikte amiral gemisi ortalaması %6,94'e düştü. Hemen hemen tüm yeni satın alma ipotek türlerinin oranları da Pazartesi günü düştü.

Oranlar kredi verenler arasında büyük farklılıklar gösterdiğinden, aradığınız ev kredisi türü ne olursa olsun, en iyi ipotek seçeneğini bulmak için araştırma yapmak ve oranları düzenli olarak karşılaştırmak her zaman akıllıca olacaktır.

Bugünün En İyi Mortgage Oranlarını Karşılaştırın - 18 Haziran 2024

Bugünkü Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeni Alım

Geçen haftayı iki günlük 8 baz puanlık düşüşle tamamlayan 30 yıllık konut kredisi faizleri Pazartesi günü 12 baz puan daha düştü. Bu, 30 yıllık ortalama faiz oranını %7'nin altına, yeni bir okuma olan %6,94'e itiyor. Bu, 16 Mayıs'ta görülen %6,83'lük düşük seviyenin çok üzerinde değil.

30 yıllık ipotek faizleri, ortalamanın %6,36'ya kadar düştüğü Şubat ayı başına kıyasla hâlâ yüksek. Ancak bugünkü oranlar Ekim ayında gördüğümüz 23 yılın en yüksek seviyesi olan %8,01'in çok altında.

Bu arada yeni satın alma 15 yıllık ipotek oranları Pazartesi günü 8 baz puan düşerek ortalamayı %6,16'ya düşürdü. Mayıs ortasında 15 yıllık oranlar %5,96 ile yedi haftanın en düşük seviyesine geriledi. Şimdi daha yüksek olmasına rağmen, bugünün 15 yıllık ortalaması hala geçen sonbaharda görülen %7,08'lik zirvenin (2000'den bu yana kaydedilen en yüksek seviye) önemli ölçüde altında.

Jumbo 30 yıllık faiz oranları da Pazartesi günü 5 baz puan düşerek ortalama faizi %6,99'a düşürdü. Bu, yakın zamandaki en yüksek seviye olan %7,30 ile karşılaştırılıyor. Günlük tarihsel jumbo oranları 2009'dan önce yayınlanmamış olsa da, geçen sonbaharda ulaşılan %8,14'lük zirvenin, 20 yıldan fazla bir süredir en pahalı 30 yıllık jumbo ortalaması olduğu tahmin ediliyor.

Hemen hemen her yeni satın alma kredisi türünün oranları Pazartesi günü çoğu çift haneli baz puanlarla düştü. Yükselen tek yeni satın alma oranları, ortalama 5 baz puan kazanan devasa 5/6 ayarlanabilir oranlı ipoteklerde oldu.

Haftalık Freddie Mac Ortalaması

Freddie Mac her perşembe, haftalık ortalama 30 yıllık ipotek faiz oranlarını yayınlıyor. Geçen haftanın okuması, üç haftalık düşüşün ardından 9 baz puan artarak %7,03'e yükseldi. Ancak Ekim ayında Freddie Mac'in ortalaması %7,79 ile 23 yılın tarihi zirvesine ulaştı. Daha sonra önemli ölçüde düştü ve Ocak ortasında %6,60'lık düşük bir noktaya ulaştı.

Freddie Mac'in ortalaması, 30 yıllık oranlar için raporladığımızdan farklıdır çünkü Freddie Mac, önceki beş günün oranlarını harmanlayan haftalık bir ortalama hesaplamaktadır. Bunun aksine, Propedia 30 yıllık ortalamamız günlük bir okumadır ve oran hareketinin daha kesin ve zamanlı bir göstergesini sunar. Ayrıca dahil edilen kredilere ilişkin kriterler (örn. peşinat tutarı, kredi puanı, indirim puanlarının dahil edilmesi) Freddie Mac'in metodolojisi ile bizim metodolojimiz arasında değişiklik göstermektedir.

Bugünün Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeniden Finansman

Yeniden finansman oranı hareketi Pazartesi günü yeni satın alma oranlarında görülenden daha karışıktı. Bazı yeniden finanse edilen kredi türleri için hesaplanan ortalamalar, şu anda çok az sayıda ev sahibinin yeniden finansman yapması nedeniyle, oran tekliflerinin küçük bir örnek boyutuna dayalı olması nedeniyle şu anda oldukça değişkendir.

Mortgage Hesaplayıcımızla farklı kredi senaryoları için aylık ödemeleri hesaplayın.

Burada gördüğünüz oranlar genellikle internette reklamını yaptığınız teaser oranlarıyla doğrudan karşılaştırılamaz çünkü bu oranlar en cazip oranlar olarak seçilmiştir ve yayınladığımız oranlar ortalamadır. Teaser oranları, puanların önceden ödenmesini içerebilir veya ultra yüksek kredi puanına sahip veya normalden daha küçük bir krediye sahip varsayımsal bir borçluya dayalı olabilir. Nihai olarak güvence altına alacağınız ipotek oranı, kredi puanınız, geliriniz ve daha fazlası gibi faktörlere bağlı olacaktır, dolayısıyla burada gördüğünüz ortalamalardan farklılık gösterebilir.

Eyaletlere Göre Mortgage Oranları

Mevcut en düşük ipotek oranları, kullandırımın gerçekleştiği eyalete bağlı olarak değişir. İpotek oranları, bireysel kredi verenlerin değişen risk yönetimi stratejilerine ek olarak kredi puanı, ortalama ipotek kredisi türü ve büyüklüğündeki eyalet düzeyindeki değişikliklerden etkilenebilir.

Pazartesi günü en ucuz 30 yıllık yeni satın alma oranlarına sahip eyaletler New York, Tennessee, Kuzey Carolina, Colorado, Utah, Idaho ve Michigan olurken, ortalama oranların en yüksek olduğu eyaletler ise Batı Virginia, Washington, DC, Maryland, Kuzey Dakota oldu. , Iowa, Güney Carolina, Güney Dakota ve Virginia.

Mortgage Oranlarının Yükselmesine veya Düşmesine Ne Sebep Olur?

Mortgage oranları, aşağıdaki gibi makroekonomik ve sektör faktörlerinin karmaşık etkileşimi ile belirlenir:

• Tahvil piyasasının seviyesi ve yönü, özellikle 10 yıllık Hazine getirileri
• Federal Rezerv'in özellikle tahvil alımı ve devlet destekli ipotek finansmanı ile ilgili mevcut para politikası
• Mortgage kredisi verenler ve kredi türleri arasındaki rekabet

Dalgalanmalara aynı anda bunlardan herhangi biri neden olabileceğinden, değişikliği herhangi bir faktöre bağlamak genellikle zordur.

Makroekonomik faktörler, ipotek piyasasını 2021'in büyük bölümünde nispeten düşük tuttu. Özellikle Federal Reserve, salgının ekonomik baskılarına yanıt olarak milyarlarca dolarlık tahvil satın alıyordu. Bu tahvil satın alma politikası ipotek faiz oranlarının önemli bir etkenidir.

Ancak Kasım 2021'den itibaren Fed, tahvil alımlarını aşağı doğru azaltmaya başladı ve Mart 2022'de net sıfıra ulaşana kadar her ay büyük kesintiler yaptı.

O dönemden Temmuz 2023'e kadar Fed, onlarca yıldır yüksek enflasyonla mücadele etmek için federal fon oranlarını agresif bir şekilde artırdı. Federal fon oranı ipotek oranlarını etkileyebilirken, bunu doğrudan yapmaz. Aslında, federal fon oranı ve ipotek oranları zıt yönlerde hareket edebilir.

Ancak Fed'in 2022 ve 2023'teki faiz artışlarının tarihi hızı ve büyüklüğü göz önüne alındığında - gösterge faiz oranını 16 ayda 5,25 yüzde puan yükselterek - federal fon oranının dolaylı etkisi bile son iki yılda ipotek faiz oranlarında dramatik bir yukarı yönlü etkiye yol açtı. yıllar.

Fed, federal fon faiz oranını Temmuz ayından bu yana mevcut seviyesinde tutuyor ve 1 Mayıs'ta art arda altıncı faiz indirimini duyurdu. Enflasyon önemli ölçüde gerilese de hala Fed'in %2 hedefinin üzerinde. Merkez bankası enflasyonun yeterli ve sürdürülebilir bir şekilde düştüğünden emin olana kadar faiz indirimine başlama konusunda tereddütlü olduğunu söyledi.

Fed bu yıl beş toplantı daha düzenleyecek ve bir sonraki toplantının 12 Haziran'da tamamlanması planlanıyor.

Mortgage Oranlarını Nasıl Takip Ediyoruz

Yukarıda belirtilen ulusal ve eyalet ortalamaları, %80'lik bir kredi/değer (LTV) oranı (yani en az %20 peşinat) ve başvuranın kredi puanı varsayılarak Zillow Mortgage API aracılığıyla olduğu gibi sağlanmaktadır. 680–739 aralığı. Ortaya çıkan oranlar, müşterilerin kredi verenlerden niteliklerine göre gerçek fiyat teklifleri alırken görmeyi beklemeleri gerekenleri temsil etmektedir ve reklamı yapılan teaser fiyatlardan farklı olabilir. © Zillow, Inc., 2024. Kullanım, Zillow Kullanım Koşullarına tabidir.