30 Yıllık Mortgage Faizleri İkinci Gün Düştü.

Bölgede %6'dan Yükseldikten Sonra Oranlar Neredeyse %7'ye Düştü

Son zamanlarda yüzde 6'nın üst aralığına düştükten sonra, 30 yıllık ipotek faizleri bir haftadan fazla bir süredir yeniden yüzde 7'nin üzerinde seyrediyor. Ancak iki günlük düşüş 30 yıllık ortalamayı %7,06'ya geriledi. Diğer yeni satın alma ipotek türlerinin çoğunun oranları da Cuma günü düştü.

Oranlar kredi verenler arasında büyük farklılıklar gösterdiğinden, aradığınız ev kredisi türü ne olursa olsun en iyi ipotek seçeneğini bulmak için araştırma yapmak ve oranları düzenli olarak karşılaştırmak her zaman akıllıca olacaktır.

Bugünün En İyi Mortgage Oranlarını Karşılaştırın - 18 Haziran 2024

Bugünkü Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeni Alım

Hafta ortasında 13 baz puanlık cesur bir yükselişin ardından, 30 yıllık konut kredisi ortalaması haftayı, Cuma günkü 5 baz puanlık düşüş de dahil olmak üzere iki günlük düşüşle tamamladı. Bu 30 yıllık ortalama şu anda %7,06 seviyesinde ve bu, 16 Mayıs'ta %6,83'e kadar düştükten sonra art arda %7'nin üzerine çıkan altıncı okuma oldu.

30 yıllık ipotek faizleri, ortalamanın %6,36'ya kadar düştüğü Şubat ayı başına kıyasla yüksek. Ancak bugünkü 30 yıllık oranlar, Ekim ayında gördüğümüz 23 yıllık tarihi yüksek seviye olan %8,01'in çok altında.

Yeni satın alma 15 yıllık ipotek oranları da benzer şekilde Cuma günü 5 baz puan düşerek ortalama %6,24'e geriledi. Mayıs ortasında 15 yıllık oranlar %5,96 ile yedi haftanın en düşük seviyesine geriledi. Şimdi daha yüksek olmasına rağmen, bugünün 15 yıllık ortalaması hala geçen sonbaharda görülen %7,08'lik zirvenin (2000'den bu yana kaydedilen en yüksek seviye) önemli ölçüde altında.

Jumbo 30 yıllık faiz oranları Cuma günü daha cesur bir şekilde 10 baz puan düşerek ortalama faizi %7,04'e düşürdü. Bu, yakın zamandaki en yüksek seviye olan %7,30 ile karşılaştırılıyor. Günlük tarihsel jumbo oranları 2009'dan önce yayınlanmamış olsa da, geçen sonbaharda ulaşılan %8,14'lük zirvenin, 20 yıldan fazla bir süredir en pahalı 30 yıllık jumbo ortalaması olduğu tahmin ediliyor.

Hemen hemen her yeni satın alma kredisi türünün oranları Cuma günü düşerken, FHA 15 yıllık sabit faizli ve jumbo 5/6 ayarlanabilir faizli ortalamalar en büyük düşüşleri gösterdi.

Haftalık Freddie Mac Ortalaması

Freddie Mac her perşembe, haftalık ortalama 30 yıllık ipotek faiz oranlarını yayınlıyor. Geçen haftanın okuması, üç haftalık düşüşün ardından 9 baz puan artarak %7,03'e yükseldi. Ancak Ekim ayında Freddie Mac'in ortalaması %7,79 ile 23 yılın tarihi zirvesine ulaştı. Daha sonra önemli ölçüde düştü ve Ocak ortasında %6,60'lık düşük bir noktaya ulaştı.

Freddie Mac'in ortalaması, 30 yıllık oranlar için raporladığımızdan farklıdır çünkü Freddie Mac, önceki beş günün oranlarını harmanlayan haftalık bir ortalama hesaplamaktadır. Bunun aksine, Propedia 30 yıllık ortalamamız günlük bir okumadır ve oran hareketinin daha kesin ve zamanlı bir göstergesini sunar. Ayrıca dahil edilen kredilere ilişkin kriterler (örn. peşinat tutarı, kredi puanı, indirim puanlarının dahil edilmesi) Freddie Mac'in metodolojisi ile bizim metodolojimiz arasında değişiklik göstermektedir.

Bugünün Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeniden Finansman

Cuma günü yeniden finansman oranı hareketi çoğu kredi türü için yeni satın alma oranlarına kıyasla biraz daha yatay seyrederken, 30 yıllık refi ortalaması sadece 2 baz puandan vazgeçti. Bu arada 15 yıllık ve büyük 30 yıllık refi ortalamaları sırasıyla 7 ve 13 baz puan düştü.

Mortgage Hesaplayıcımızla farklı kredi senaryoları için aylık ödemeleri hesaplayın.

Burada gördüğünüz oranlar genellikle internette reklamını yaptığınız teaser oranlarıyla doğrudan karşılaştırılamaz çünkü bu oranlar en cazip oranlar olarak seçilmiştir ve yayınladığımız oranlar ortalamadır. Teaser oranları, puanların önceden ödenmesini içerebilir veya ultra yüksek kredi puanına sahip veya normalden daha küçük bir krediye sahip varsayımsal bir borçluya dayalı olabilir. Nihai olarak güvence altına alacağınız ipotek oranı, kredi puanınız, geliriniz ve daha fazlası gibi faktörlere bağlı olacaktır, dolayısıyla burada gördüğünüz ortalamalardan farklılık gösterebilir.

Eyaletlere Göre Mortgage Oranları

Mevcut en düşük ipotek oranları, kullandırımın gerçekleştiği eyalete bağlı olarak değişir. İpotek oranları, bireysel kredi verenlerin değişen risk yönetimi stratejilerine ek olarak kredi puanı, ortalama ipotek kredisi türü ve büyüklüğündeki eyalet düzeyindeki değişikliklerden etkilenebilir.

Cuma günü en ucuz 30 yıllık yeni satın alma oranlarına sahip eyaletler New York, Alaska, Hawaii, Tennessee, Florida, Pennsylvania, Texas ve Utah olurken, ortalama oranların en yüksek olduğu eyaletler ise Kuzey Dakota, Iowa, Washington, DC, West oldu. Virginia, Montana ve Güney Dakota.

Mortgage Oranlarının Yükselmesine veya Düşmesine Ne Sebep Olur?

Mortgage oranları, aşağıdaki gibi makroekonomik ve sektör faktörlerinin karmaşık etkileşimi ile belirlenir:

• Tahvil piyasasının seviyesi ve yönü, özellikle 10 yıllık Hazine getirileri
• Federal Rezerv'in özellikle tahvil alımı ve devlet destekli ipotek finansmanı ile ilgili mevcut para politikası
• Mortgage kredisi verenler ve kredi türleri arasındaki rekabet

Dalgalanmalara aynı anda bunlardan herhangi biri neden olabileceğinden, değişikliği herhangi bir faktöre bağlamak genellikle zordur.

Makroekonomik faktörler, ipotek piyasasını 2021'in büyük bölümünde nispeten düşük tuttu. Özellikle Federal Reserve, salgının ekonomik baskılarına yanıt olarak milyarlarca dolarlık tahvil satın alıyordu. Bu tahvil satın alma politikası ipotek faiz oranlarının önemli bir etkenidir.

Ancak Kasım 2021'den itibaren Fed, tahvil alımlarını aşağı doğru azaltmaya başladı ve Mart 2022'de net sıfıra ulaşana kadar her ay büyük kesintiler yaptı.

O dönemden Temmuz 2023'e kadar Fed, onlarca yıldır yüksek enflasyonla mücadele etmek için federal fon oranlarını agresif bir şekilde artırdı. Federal fon oranı ipotek oranlarını etkileyebilirken, bunu doğrudan yapmaz. Aslında, federal fon oranı ve ipotek oranları zıt yönlerde hareket edebilir.

Ancak Fed'in 2022 ve 2023'teki faiz artışlarının tarihi hızı ve büyüklüğü göz önüne alındığında - gösterge faiz oranını 16 ayda 5,25 yüzde puan yükselterek - federal fon oranının dolaylı etkisi bile son iki yılda ipotek faiz oranlarında dramatik bir yukarı yönlü etkiye yol açtı. yıllar.

Fed, federal fon faiz oranını Temmuz ayından bu yana mevcut seviyesinde tutuyor ve 1 Mayıs'ta art arda altıncı faiz indirimini duyurdu. Enflasyon önemli ölçüde gerilese de hala Fed'in %2 hedefinin üzerinde. Merkez bankası enflasyonun yeterli ve sürdürülebilir bir şekilde düştüğünden emin olana kadar faiz indirimine başlama konusunda tereddütlü olduğunu söyledi.

Fed bu yıl beş toplantı daha düzenleyecek ve bir sonraki toplantının 12 Haziran'da tamamlanması planlanıyor.

Mortgage Oranlarını Nasıl Takip Ediyoruz

Yukarıda belirtilen ulusal ve eyalet ortalamaları, %80'lik bir kredi/değer (LTV) oranı (yani en az %20 peşinat) ve başvuranın kredi puanı varsayılarak Zillow Mortgage API aracılığıyla olduğu gibi sağlanmaktadır. 680–739 aralığı. Ortaya çıkan oranlar, müşterilerin kredi verenlerden niteliklerine göre gerçek fiyat teklifleri alırken görmeyi beklemeleri gerekenleri temsil etmektedir ve reklamı yapılan teaser fiyatlardan farklı olabilir. © Zillow, Inc., 2024. Kullanım, Zillow Kullanım Koşullarına tabidir.