30 Yıllık Mortgage Faizleri Yine Düştü, Üç Haftanın En Düşük Seviyesine Düştü.

Yayınlanan 7 aylar önce

Bugünün Mortgage Oranları ve Trendleri - Ağustos. 31, 2023

30 yıllık sabit faizli ipotek faizleri Çarşamba günü üçüncü günde de düşerek ortalamayı son üç haftanın en düşük noktasına geriledi. Çoğu kredi türünde çift haneli düşüşler kaydedilirken, neredeyse genel anlamda düşüşler görüldü.

Son 30 yıllık sabit faizli ortalama %7,48'dir. Oranlar kredi verenler arasında büyük farklılıklar gösterdiğinden, aradığınız kredi türü ne olursa olsun, en iyi ipotek seçeneğini bulmak için araştırma yapmak ve oranları düzenli olarak karşılaştırmak her zaman akıllıca olacaktır .

Haberlerde

Freddie Mac 24 Ağustos'ta haftalık ipotek ortalamalarını açıkladığında, 30 yıllık faiz oranlarının 22 yılın en yüksek seviyesine ulaştığını ortaya çıkardı . Freddie Mac'in o hafta ortalaması %7,23 ile Haziran 2001'den bu yana en yüksek değeriydi.

Freddie Mac'in ortalamaları, önceki beş günün faiz oranlarını harmanlayan ve ipotek indirim puanlarını içerebilen haftalık bir gösterge olması nedeniyle yayınladığımız ortalamalardan farklılık göstermektedir . ProPedia'nın ortalamaları bunun yerine günlük oranların anlık görüntüsünü ve yalnızca sıfır puanlı oranları sağlar.

Bugünkü Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeni Alım

30 yıllık mortgage ortalaması Çarşamba günü 14 baz puanlık çarpıcı bir düşüş yaşadı ve üç günlük 25 puanlık bir düşüş yaşadı. Şimdi %7,48'e düşen amiral gemisi ortalaması, geçen Salı günü %7,80 kaydettiğinden bu yana neredeyse yüzde puanın üçte biri kadar düştü. Bu tarihi zirve, 22 yılın en yüksek 30 yıllık ortalamasıydı.

Bugünün En İyi Mortgage Oranları - En Düşük Ekim Oranları

15 yıllık kredi faizleri de benzer şekilde düştü; önceki iki gün boyunca neredeyse sabit kaldıktan sonra Çarşamba günü ortalama 17 baz puan düştü. Şimdi %6,97'ye düşen 15 yıllık ortalama, geçen Salı günü kaydedilen %7,17'lik 21 yılın en yüksek seviyesinin onda iki puanının altında.

Bu arada Jumbo 30 yıllık faiz oranları Çarşamba günü %6,77 seviyesinde kaldı. Günlük devasa ortalamalar 2009'dan önce hiçbir kaynakta mevcut değil, ancak geçen haftaki %7,02'lik zirvenin aynı zamanda 20 yıldan fazla süredir görülen en yüksek seviye olduğunu varsaymak doğru olur.

Çarşamba günü hiçbir kredi ortalaması yükselmedi, ancak 30 yıllık devasa ortalamaya ek olarak, 5/6 ARM ve büyük 7/6 ARM kredi oranları esasen sabit kaldı.

Bugünkü Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeniden Finansman

Çarşamba günkü yeniden finansman oranları genel olarak yeni satın alma kuzenleriyle aynı doğrultuda hareket etti ve 30 yıllık refi ortalaması 13 baz puan düştü. Bu durum, 30 yıllık yeni alım ve refi oranları arasında 36 puanlık mevcut bir fark oluşmasına neden oluyor. Yeni satın alma ortalamasının daha büyük hareketinin aksine, 15 yıllık refi ortalaması 6 baz puanlık mütevazı bir düşüş yaşarken, 30 yıllık jumbo refi ortalaması yeni satın alma muadili gibi sabit kaldı.

Mortgage Hesaplayıcımızla farklı kredi senaryoları için aylık ödemeleri hesaplayın .

Burada gördüğünüz oranlar genellikle internette reklamını yaptığınız teaser oranlarıyla doğrudan karşılaştırılamaz, çünkü bu oranlar en cazip oranlar olarak seçilmiştir ve bu oranlar ortalamadır. Teaser oranları, puanların önceden ödenmesini içerebilir veya ultra yüksek kredi puanına sahip veya normalden daha düşük bir kredi alan varsayımsal bir borçluya göre seçilebilir. Nihai olarak güvence altına alacağınız ipotek oranı, kredi puanınız, geliriniz ve daha fazlası gibi faktörlere bağlı olacaktır, dolayısıyla burada gördüğünüz ortalamalardan daha yüksek veya daha düşük olabilir.

Eyalete Göre En Düşük Mortgage Oranları

Mevcut en düşük ipotek oranları, kullandırımın gerçekleştiği eyalete bağlı olarak değişir. İpotek oranları, bireysel kredi verenlerin değişen risk yönetimi stratejilerine ek olarak kredi puanı, ortalama ipotek kredisi türü ve büyüklüğündeki eyalet düzeyindeki değişikliklerden etkilenebilir.

Mortgage Oranlarının Yükselmesine veya Düşmesine Ne Sebep Olur?

İpotek oranları, 10 yıllık Hazine getirileri de dahil olmak üzere tahvil piyasasının düzeyi ve yönü gibi makroekonomik ve sektörel faktörlerin karmaşık etkileşimi ile belirlenmektedir; Federal Rezerv'in mevcut para politikası, özellikle de hükümet destekli ipotek finansmanıyla ilgili olarak; ve ipotek kredisi verenler arasındaki ve kredi türleri arasındaki rekabet . Dalgalanmalara aynı anda bunlardan herhangi biri neden olabileceğinden, değişikliği herhangi bir faktöre bağlamak genellikle zordur.

Makroekonomik faktörler, ipotek piyasasını 2021'in büyük bölümünde nispeten düşük tuttu. Özellikle Federal Reserve, salgının ekonomik baskılarına yanıt olarak milyarlarca dolarlık tahvil satın alıyordu. Bu tahvil satın alma politikası ipotek faiz oranları üzerinde önemli bir etkiye sahiptir.

Ancak Kasım 2021'den itibaren Fed, tahvil alımlarını aşağı doğru azaltmaya başladı ve Mart 2022'de net sıfıra ulaşana kadar her ay büyük kesintiler yaptı.

Fed'in oran ve politika komitesi (Federal Açık Piyasa Komitesi (FOMC)) tarafından her altı ila sekiz haftada bir belirlenen federal fon oranı da ipotek faizlerini etkileyebilir . Ancak, ipotek oranlarını doğrudan etkilemez ve aslında federal fon oranları ve ipotek oranları zıt yönlerde hareket edebilir.

26 Temmuz'da sona eren son toplantısında Fed, faiz oranlarını genel olarak beklenen 25 baz puan artırarak, federal fon faizini %5,25 ila %5,50 aralığına yükseltti. Fed Başkanı Jerome Powell, enflasyonun hâlâ Fed'in yüzde 2'lik hedef oranının üzerinde olması nedeniyle, faiz belirleme komitesinin 1 Eylül'deki toplantısında faiz oranlarını yeniden artırabileceğini ya da ara verebileceğini söyledi. Ekonomik koşullara bağlı olarak 20.

Metodoloji

Yukarıda belirtilen ulusal ortalamalar , kredi-değer oranının (LTV) %80 olduğu ve FICO kredi puanının 700-760 arasında olduğu bir başvuru sahibi varsayılarak, ülkenin 200'den fazla büyük kredi vereninin sunduğu en düşük orana göre hesaplanmıştır. menzil. Ortaya çıkan oranlar, müşterilerin kredi verenlerden niteliklerine göre gerçek fiyat teklifleri alırken görmeyi beklemeleri gerekenleri temsil etmektedir ve reklamı yapılan teaser fiyatlardan farklı olabilir.

En iyi eyalet oranlarına ilişkin haritamız için, aynı parametreler olan %80 LTV ve 700-760 arasında bir kredi puanı varsayılarak, ankete katılan bir kredi veren tarafından o eyalette şu anda sunulan en düşük oran listelenmiştir.