30 Yıllık Mortgage Faizleri İkinci Gün de Düştü.

Günümüzün Mortgage Oranları ve Trendleri - 20 Mart 2024

30 yıllık ipotek faizleri Salı günü biraz daha düşük seyrederek Pazartesi günkü daha büyük düşüşe katkıda bulundu. Bu, geçen haftanın %7 orta aralığına doğru üç günlük yükselişinin bir kısmını daha da azalttı ve amiral gemisi ortalamasını %7,34'e düşürdü. Hem yeni satın alma hem de yeniden finansman olmak üzere hemen hemen tüm diğer kredi türleri düşüş gösterdi veya sabit kaldı.

Oranlar kredi verenler arasında büyük farklılıklar gösterir; bu nedenle, aradığınız ev kredisi türü ne olursa olsun, en iyi ipotek seçeneğini bulmak için araştırma yapmak ve oranları düzenli olarak karşılaştırmak her zaman akıllıca olacaktır.

Bugünkü Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeni Alım

30 yıllık yeni satın alma ipotek faizleri Pazartesi günkü 9 puanlık düşüşün ardından Salı günü 2 baz puan daha düştü. Geçen haftanın ikinci yarısında amiral gemisi ortalamasının 34 puan artmasının ardından bu hoş bir haber. Mevcut ortalama şu anda %7,34'e düştü.

30 yıllık oranların Şubat ayının başında %6 bölgesine düştüğü göz önüne alındığında, mevcut oranlar hala yüksek. Ancak bu fiyatlar, 30 yıllık ortalamanın 23 yıllık tarihi zirve olan %8,45'e ulaştığı Ekim ayına göre çok daha ucuz.

Bugünün En İyi Mortgage Oranlarını Karşılaştırın - 21 Mart 2024

15 yıllık yeni satın alma kredilerinin faiz oranları da Salı günü düşerek 6 baz puan düşerek ortalamayı %6,67'ye düşürdü. Mevcut oranlar, yeni yılın hemen öncesinde gördüğümüz yedi ayın en düşük seviyesi olan %6,10'dan önemli ölçüde daha pahalı olsa da, yine de geçen sonbahardaki ortalama %7,59'dan (2000'den bu yana en yüksek seviye) çok daha uygun fiyatlı.

Jumbo 30 yıllık oranlar Cuma günü üçüncü güne damgasını vurdu. Ortalama %6,95 ile Kasım ayından bu yana en yüksek seviyesine ulaştı. Günlük tarihsel jumbo oranları 2009'dan önce mevcut olmasa da, geçen Ekim ayında ulaşılan %7,52'lik zirvenin, 20 yılı aşkın süredir en pahalı 30 yıllık jumbo ortalaması olduğu tahmin ediliyor.

Diğer yeni satın alma ortalamalarının çoğu Salı günü ya sabit kaldı ya da çok az hareket gösterdi. Tek büyük değişiklik, ortalaması yüzde puanın onda birine düşen FHA 30 yıllık kredilerde görüldü.

Haftalık Freddie Mac Ortalaması

Freddie Mac her perşembe öğleden sonra haftalık ortalama 30 yıllık ipotek faiz oranlarını yayınlıyor ve geçen haftanın okuması 14 baz puan düşerek %6,74'e geriledi. Ekim ayının sonlarında Freddie Mac'in ortalaması %7,79 ile tarihi bir zirveye ulaşmıştı; bu da son 23 yılın en pahalı seviyesiydi. Ancak o zamandan bu yana önemli ölçüde düşüş gösterdi ve Ocak ortasında %6,60 gibi son bir düşük seviyeye geriledi.

Freddie Mac'in ortalaması iki önemli nedenden dolayı bizim 30 yıllık ortalamamızdan farklıdır. İlk olarak Freddie Mac, önceki beş günün oranlarını harmanlayan haftalık bir ortalamayı hesaplarken, ProPedia ortalamalarımız günlük olup, oran hareketinin daha kesin ve zamanlı bir göstergesini sunar. İkincisi, Freddie Mac'in anketindeki oranlar indirim puanlarıyla fiyatlandırılan kredileri içerebilirken, ProPedia'nın ortalamaları yalnızca sıfır puanlı kredileri içeriyor.

Bugünkü Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeniden Finansman

Salı günü yeniden finansman oranları çoğu kredi türü için benzer şekilde sabit veya düşük seyretti. 30 yıllık refi ortalaması 3 baz puan düştü ve 30 yıllık yeni alım ile refi oranları arasındaki fark 51 baz puanda kaldı.

Salı günü yalnızca bir refi ortalaması yükseldi ve FHA 30 yıllık refi oranları 8 baz puanda seyrediyordu. Diğer taraftan 15 yıllık ve FHA 15 yıllık refi ortalamaları 6 puan düştü. Diğer tüm refi ortalamaları Salı günü sabit veya kabaca sabit kaldı.

Mortgage Hesaplayıcımızla farklı kredi senaryoları için aylık ödemeleri hesaplayın.

Burada gördüğünüz oranlar genellikle internette reklamını gördüğünüz teaser oranlarıyla doğrudan karşılaştırılamaz, çünkü bu oranlar en cazip oranlar olarak seçilmiştir ve bu oranlar ortalamadır. Teaser oranları, puanların önceden ödenmesini içerebilir veya ultra yüksek kredi puanına sahip veya normalden daha küçük bir kredi alan varsayımsal bir borçluya göre seçilebilir. Nihai olarak güvence altına alacağınız ipotek oranı, kredi puanınız, geliriniz ve daha fazlası gibi faktörlere bağlı olacaktır, dolayısıyla burada gördüğünüz ortalamalardan daha yüksek veya daha düşük olabilir.

Eyalete Göre En Düşük Mortgage Oranları

Mevcut en düşük ipotek oranları, kullandırımın gerçekleştiği eyalete bağlı olarak değişir. İpotek oranları, bireysel kredi verenlerin değişen risk yönetimi stratejilerine ek olarak kredi puanı, ortalama ipotek kredisi türü ve büyüklüğündeki eyalet düzeyindeki değişikliklerden etkilenebilir.

30 yıllık yeni satın alma oranlarının en ucuz olduğu eyaletler Mississippi, Louisiana, Hawaii, Iowa ve Vermont olurken, en pahalı oranların olduğu eyaletler ise Alabama, Minnesota, Arizona, Idaho, Nevada ve Oregon oldu.

Mortgage Oranlarının Yükselmesine veya Düşmesine Ne Sebep Olur?

Mortgage oranları, aşağıdaki gibi makroekonomik ve sektör faktörlerinin karmaşık etkileşimi ile belirlenir:

• Tahvil piyasasının seviyesi ve yönü, özellikle 10 yıllık Hazine getirileri
• Federal Rezerv'in özellikle tahvil alımı ve devlet destekli ipotek finansmanı ile ilgili mevcut para politikası
• Mortgage kredisi verenler ve kredi türleri arasındaki rekabet

Dalgalanmalara aynı anda bunlardan herhangi biri neden olabileceğinden, değişikliği herhangi bir faktöre bağlamak genellikle zordur.

Makroekonomik faktörler, ipotek piyasasını 2021'in büyük bölümünde nispeten düşük tuttu. Özellikle Federal Reserve, salgının ekonomik baskılarına yanıt olarak milyarlarca dolarlık tahvil satın alıyordu. Bu tahvil satın alma politikası ipotek faiz oranlarının önemli bir etkenidir.

Ancak Kasım 2021'den itibaren Fed, tahvil alımlarını aşağı doğru azaltmaya başladı ve Mart 2022'de net sıfıra ulaşana kadar her ay büyük kesintiler yaptı.

O dönemden Temmuz 2023'e kadar Fed, onlarca yıldır yüksek enflasyonla mücadele etmek için federal fon oranlarını agresif bir şekilde artırdı. Federal fon oranı ipotek oranlarını etkileyebilirken, bunu doğrudan yapmaz. Aslında, federal fon oranı ve ipotek oranları zıt yönlerde hareket edebilir.

Ancak Fed'in 2022 ve 2023'teki faiz artışlarının tarihi hızı ve büyüklüğü göz önüne alındığında - gösterge faiz oranını 16 ayda 5,25 yüzde puan yükselterek - federal fon oranının dolaylı etkisi bile son iki yılda ipotek faiz oranlarında dramatik bir yukarı yönlü etkiye yol açtı. yıllar.

Fed'in bugünkü toplantısının sonunda büyük bir çoğunlukla faiz oranlarını sabit tutması bekleniyor, bu da merkez bankasının art arda beşinci faiz oranlarını tutması anlamına gelecek. Fed ayrıca, federal fon oranlarının bu yılın sonunda ve önümüzdeki iki yılın sonunda nerede olmasını beklediğine ilişkin en son "nokta grafiği" tahminini yayınlayacak. Aralık nokta grafiğinde Fed, 2024 yılı sonuna kadar iki ila dört faiz indirimi beklediğini belirtti. Ancak bugün yenilenen tahmin, bu tahminlerde bir yumuşama gösterebilir. Fed'in açıklaması ve beraberindeki tahminler bugün TSİ 14.00'te açıklanacak.

Mortgage Oranlarını Nasıl Takip Ediyoruz

Yukarıda belirtilen ulusal ortalamalar, kredi/değer oranının (LTV) %80 olduğu ve FICO kredi puanının 700-760 arasında olduğu bir başvuru sahibi varsayılarak, ülkenin 200'den fazla büyük kredi vereninin sunduğu en düşük orana göre hesaplanmıştır. menzil. Ortaya çıkan oranlar, müşterilerin kredi verenlerden niteliklerine göre gerçek fiyat teklifleri alırken görmeyi beklemeleri gerekenleri temsil etmektedir ve reklamı yapılan teaser fiyatlardan farklı olabilir.

En iyi eyalet oranlarına ilişkin haritamız için, aynı parametreler olan %80 LTV ve 700-760 arasında bir kredi puanı varsayılarak, ankete katılan bir kredi veren tarafından o eyalette şu anda sunulan en düşük oran listelenmiştir.