30 Yıllık Mortgage Faizleri Üst üste Beşinci Gün Düştü.

Bugünün Mortgage Oranları ve Trendleri - 25 Mart 2024

30 yıllık satın alma ipotek faizleri Cuma günü yeniden %7,12'ye geriledi; önceki güne göre 8 baz puan daha düşük; bu, 30 yıllık amiral gemisi ortalamasının art arda beşinci kez düştüğü gün oldu. Bu oran, 15 Mart Cuma günü görülen %7,45'lik son zirveden bu yana 33 baz puan düştü. Hem satın alma hem de yeniden finansman kredileri için takip ettiğimiz hemen hemen tüm ipotek oranları da düştü.

Oranlar kredi verenler arasında büyük farklılıklar gösterir; bu nedenle, aradığınız ev kredisi türü ne olursa olsun, en iyi ipotek seçeneğini bulmak için araştırma yapmak ve oranları düzenli olarak karşılaştırmak her zaman akıllıca olacaktır.

Bugünün En İyi Mortgage Oranlarını Karşılaştırın - 25 Mart 2024

Bugünkü Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeni Alım

30 yıllık yeni satın alma ipotek faizleri Cuma günü 8 baz puan daha düştü. Amiral faiz oranı, %7,45'e yükseldiği 15 Mart Cuma gününden bu yana 33 baz puan düştü.

30 yıllık oran ortalaması, Şubat ayının başında gördüğümüz %6 bölgesine olan son düşüşten hâlâ uzak, ancak giderek yaklaşıyor. Bununla birlikte, ipotek faizleri, 30 yıllık ortalamanın 23 yıllık tarihi zirve olan %8,45'e ulaştığı Ekim ayında ulaşılan yüksek seviyenin oldukça gerisinde.

VA 30 yıllık yeni satın alma kredisinin ortalama oranı Cuma günü 35 baz puan düştü; takip ettiğimiz oranlar arasında en büyük hareketlilik, ortalamasını %6,85'e düşürdü. Değişmeyen tek oran %6,55 seviyesinde sabit kalan Jumbo 5/6 ARM içindi.

Jumbo 30 yıllık faiz oranları 13 baz puan düşerek %6,82'ye geriledi. Her ne kadar günlük tarihsel jumbo oranları 2009'dan önce mevcut olmasa da, geçen Ekim ayında ulaşılan %7,52'lik zirvenin, 20 yılı aşkın süredir en pahalı 30 yıllık jumbo ortalaması olduğu tahmin ediliyor.

Diğer yeni satın alma ortalamaları Cuma günü genel olarak düştü ve geri ödemeler 4 ila 35 baz puan arasında değişti.

Haftalık Freddie Mac Ortalaması

Her perşembe öğleden sonra, Freddie Mac haftalık ortalama 30 yıllık ipotek faiz oranlarını yayınlıyor ve geçen haftaki veriler önceki ortalamaya 13 baz puan ekleyerek %6,87'ye yükseldi. Ekim ayı sonlarında Freddie Mac'in ortalaması %7,79 ile tarihi bir zirveye ulaşmıştı; bu da son 23 yılın en yüksek seviyesiydi. Ancak o zamandan bu yana önemli ölçüde düşüş gösterdi ve Ocak ortasında %6,60 gibi son bir düşük seviyeye geriledi.

Freddie Mac'in ortalaması iki önemli nedenden dolayı bizim 30 yıllık ortalamamızdan farklıdır. İlk olarak Freddie Mac, önceki beş günün oranlarını harmanlayan haftalık bir ortalamayı hesaplarken, ProPedia ortalamalarımız günlük olup, oran hareketinin daha kesin ve zamanlı bir göstergesini sunar. İkincisi, Freddie Mac'in anketindeki oranlar indirim puanlarıyla fiyatlandırılan kredileri içerebilirken, ProPedia'nın ortalamaları yalnızca sıfır puanlı kredileri içeriyor.

Bugünkü Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeniden Finansman

Cuma gününün yeniden finansman oranları çeşitli kredi türleri için çoğunlukla düşüş gösterdi, birkaç oran ise yavaş yavaş yükseldi veya sabit kaldı. 30 yıllık sabit refi ortalaması, önceki gün 21 baz puandan vazgeçtikten sonra mütevazı bir düşüşle 11 baz puana geriledi. 30 yıllık yeni alım ve refi faiz oranları arasındaki fark artık 33 baz puan.

Cuma günü yalnızca iki refi oranı ortalaması yükseldi; FHA 30 yıllık sabit ve 5/6 ARM oranlarının her ikisi de 2 baz puan kazandı. Jumbo 15 yıllık ve jumbo 5/6 ARM sabit kaldı. Diğer tüm oranlar düştü.

Mortgage Hesaplayıcımızla farklı kredi senaryoları için aylık ödemeleri hesaplayın.

Burada gördüğünüz oranlar genellikle internette reklamını gördüğünüz teaser oranlarıyla doğrudan karşılaştırılamaz, çünkü bu oranlar en cazip oranlar olarak seçilmiştir ve bu oranlar ortalamadır. Teaser oranları, puanların önceden ödenmesini içerebilir veya ultra yüksek kredi puanına sahip veya normalden daha küçük bir kredi alan varsayımsal bir borçluya göre seçilebilir. Nihai olarak güvence altına alacağınız ipotek oranı, kredi puanınız, geliriniz ve daha fazlası gibi faktörlere bağlı olacaktır, dolayısıyla burada gördüğünüz ortalamalardan daha yüksek veya daha düşük olabilir.

Eyaletlere Göre Mortgage Oranları

Mevcut en düşük ipotek oranları, kullandırımın gerçekleştiği eyalete bağlı olarak değişir. İpotek oranları, bireysel kredi verenlerin değişen risk yönetimi stratejilerine ek olarak kredi puanı, ortalama ipotek kredisi türü ve büyüklüğündeki eyalet düzeyindeki değişikliklerden etkilenebilir.

Cuma günü en ucuz 30 yıllık yeni satın alma oranlarına sahip eyaletler Mississippi, Louisiana, New York, Vermont ve Hawaii oldu. Ortalama ipotek oranlarının en yüksek olduğu eyaletler Minnesota, Oregon, Nevada, Utah ve New Mexico oldu.

Mortgage Oranlarının Yükselmesine veya Düşmesine Ne Sebep Olur?

Mortgage oranları, aşağıdaki gibi makroekonomik ve sektör faktörlerinin karmaşık etkileşimi ile belirlenir:

• Tahvil piyasasının seviyesi ve yönü, özellikle 10 yıllık Hazine getirileri
• Federal Rezerv'in özellikle tahvil alımı ve devlet destekli ipotek finansmanı ile ilgili mevcut para politikası
• Mortgage kredisi verenler ve kredi türleri arasındaki rekabet

Dalgalanmalara aynı anda bunlardan herhangi biri neden olabileceğinden, değişikliği herhangi bir faktöre bağlamak genellikle zordur.

Makroekonomik faktörler, ipotek piyasasını 2021'in büyük bölümünde nispeten düşük tuttu. Özellikle Federal Reserve, salgının ekonomik baskılarına yanıt olarak milyarlarca dolarlık tahvil satın alıyordu. Bu tahvil satın alma politikası ipotek faiz oranlarının önemli bir etkenidir.

Ancak Kasım 2021'den itibaren Fed, tahvil alımlarını aşağı doğru azaltmaya başladı ve Mart 2022'de net sıfıra ulaşana kadar her ay büyük kesintiler yaptı.

O dönemden Temmuz 2023'e kadar Fed, onlarca yıldır yüksek enflasyonla mücadele etmek için federal fon oranlarını agresif bir şekilde artırdı. Federal fon oranı ipotek oranlarını etkileyebilirken, bunu doğrudan yapmaz. Aslında, federal fon oranı ve ipotek oranları zıt yönlerde hareket edebilir.

Ancak Fed'in 2022 ve 2023'teki faiz artışlarının tarihi hızı ve büyüklüğü göz önüne alındığında - gösterge faiz oranını 16 ayda 5,25 yüzde puan yükselterek - federal fon oranının dolaylı etkisi bile son iki yılda ipotek faiz oranlarında dramatik bir yukarı yönlü etkiye yol açtı. yıllar.

Fed, Temmuz ayından bu yana federal fon faizini mevcut seviyesinde tutuyor ve 20 Mart'ta üst üste beşinci kez faiz artırımı kararı aldı. Enflasyon önemli ölçüde gerilese de halen Fed'in %2 hedefinin üzerinde. Merkez bankası enflasyonun yeterince ve güvenilir bir şekilde düştüğünden emin oluncaya kadar faiz indirimine başlama konusunda tereddütlü olduğunu söyledi.

Yine de, Fed komitesi üyeleri toplu olarak 2024'te faiz indirimi yapmayı bekliyor. 20 Mart'taki toplantı, Fed'in "nokta grafiği" tahmininin son bölümünü içeriyordu; bu tahmin, 19 Fed üyesi arasındaki ortalama beklentinin üç faiz indirimi yönünde olduğunu gösteriyordu; toplam 0,75 yüzde puan - yıl sonuna kadar. Nokta grafiği ayrıca 2025 ve 2026'da beklenen benzer faiz indirimlerini gösteriyor.

Fed bu yıl altı toplantı daha düzenleyecek ve bir sonraki toplantının 30 Nisan ile 1 Mayıs arasında yapılması planlanıyor.

Mortgage Oranlarını Nasıl Takip Ediyoruz

Yukarıda belirtilen ulusal ortalamalar, kredi/değer oranının (LTV) %80 olduğu ve FICO kredi puanının 700-760 arasında olduğu bir başvuru sahibi varsayılarak, ülkenin 200'den fazla büyük kredi vereninin sunduğu en düşük orana göre hesaplanmıştır. menzil. Ortaya çıkan oranlar, müşterilerin kredi verenlerden niteliklerine göre gerçek fiyat teklifleri alırken görmeyi beklemeleri gerekenleri temsil etmektedir ve reklamı yapılan teaser fiyatlardan farklı olabilir.

En iyi eyalet oranlarına ilişkin haritamız için, aynı parametreler olan %80 LTV ve 700-760 arasında bir kredi puanı varsayılarak, ankete katılan bir kredi veren tarafından o eyalette şu anda sunulan en düşük oran listelenmiştir.

Düzeltme - 28 Mart 2024: Bu makale, bir sonraki Federal Açık Piyasa Komitesinin 30 Nisan - 1 Mayıs 2024 tarihleri ​​arasında planlanacağını belirtmek üzere güncellendi.