30 Yıllık Mortgage Faizleri Üst üste Dördüncü Gün Düştü.

Bugünün Mortgage Oranları ve Trendleri - 22 Mart 2024

30 yıllık satın alma ipotek faizleri Perşembe günü tekrar düşerek önceki güne göre 12 baz puan düşüşle %7,20'ye geriledi. 30 yıllık amiral gemisi ortalaması dördüncü gün düştü ve 15 Mart Cuma gününden bu yana 25 baz puan düştü. Hem satın alma hem de yeniden finansman kredilerine ilişkin diğer ipotek oranlarının çoğu da düştü.

Oranlar kredi verenler arasında büyük farklılıklar gösterir; bu nedenle, aradığınız ev kredisi türü ne olursa olsun, en iyi ipotek seçeneğini bulmak için araştırma yapmak ve oranları düzenli olarak karşılaştırmak her zaman akıllıca olacaktır.

Bugünün En İyi Mortgage Oranlarını Karşılaştırın - 22 Mart 2024

Bugünkü Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeni Alım

30 yıllık yeni satın alma ipotek faizleri Perşembe günü 12 baz puan daha düştü. Amiral faiz oranı, geçen hafta üç günde 34 baz puan ekleyerek %7,45'e yükseldiği 15 Mart Cuma gününden bu yana 25 baz puan düştü.

30 yıllık oran ortalaması, Şubat ayının başında gördüğümüz %6 bölgesine olan son düşüşten hala çok uzakta. Ancak ipotek faizleri, 30 yıllık ortalamanın 23 yılın tarihi zirvesi olan %8,45'e ulaştığı Ekim ayına göre hala önemli ölçüde daha ucuz.

15 yıllık yeni satın alma kredilerinin faiz oranları Perşembe günü 9 baz puan düşerek ortalamayı %6,57'ye düşürdü. Mevcut oranlar, yeni yılın hemen öncesinde gördüğümüz yedi ayın en düşük seviyesi olan %6,10'dan önemli ölçüde daha pahalı olsa da, yine de geçen sonbahardaki ortalama %7,59'dan (2000'den bu yana en yüksek seviye) çok daha uygun fiyatlı.

Jumbo 30 yıllık faiz oranları yine sabit kalarak %6,95'te kaldı. Ortalama, Kasım ayından bu yana en yüksek seviyesine ulaştı. Her ne kadar günlük tarihsel jumbo oranları 2009'dan önce mevcut olmasa da, geçen Ekim ayında ulaşılan %7,52'lik zirvenin, 20 yılı aşkın süredir en pahalı 30 yıllık jumbo ortalaması olduğu tahmin ediliyor.

Diğer yeni satın alma ortalamaları Perşembe günü genel olarak hareket etti; kazanç ve kayıplar 3 ila 19 baz puan arasında değişti.

Haftalık Freddie Mac Ortalaması

Her perşembe öğleden sonra, Freddie Mac haftalık ortalama 30 yıllık ipotek faiz oranlarını yayınlıyor ve bu haftanın okuması 13 baz puan üzerinden %6,87'ye yükseldi. Ekim ayının sonlarında Freddie Mac'in ortalaması %7,79 ile tarihi bir zirveye ulaşmıştı; bu da son 23 yılın en pahalı seviyesiydi. Ancak o zamandan bu yana önemli ölçüde düşüş gösterdi ve Ocak ortasında %6,60 gibi son bir düşük seviyeye geriledi.

Freddie Mac'in ortalaması iki önemli nedenden dolayı bizim 30 yıllık ortalamamızdan farklıdır. İlk olarak Freddie Mac, önceki beş günün oranlarını harmanlayan haftalık bir ortalamayı hesaplarken, ProPedia ortalamalarımız günlük olup, oran hareketinin daha kesin ve zamanlı bir göstergesini sunar. İkincisi, Freddie Mac'in anketindeki oranlar indirim puanlarıyla fiyatlandırılan kredileri içerebilirken, ProPedia'nın ortalamaları yalnızca sıfır puanlı kredileri içeriyor.

Bugünkü Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeniden Finansman

Perşembe günü yeniden finansman oranları çeşitli kredi türleri için çoğunlukla düşüş gösterdi, birkaç oran ise yavaş yavaş yükseldi veya sabit kaldı. 30 yıllık refi ortalaması, önceki gün 8 baz puan kaybetmesinin ardından büyük bir düşüşle 21 baz puan geriledi. Refi ortalaması hafta başından bu yana 32 baz puan düştü. 30 yıllık yeni alım ve refi oranları arasındaki fark artık 36 baz puan.

Dört refi oranı ortalaması Perşembe günü yükselirken, 5/6 ARM oranları 5 baz puanla en fazla artış gösterdi. Jumbo 30 yıllık ve jumbo 7/6 ARM sabit kaldı. Diğer tüm oranlar düştü; FHA 30 yıllık refi oranı ortalaması 29 baz puanlık kayıpla en fazla düşen oran oldu.

Mortgage Hesaplayıcımızla farklı kredi senaryoları için aylık ödemeleri hesaplayın.

Burada gördüğünüz oranlar genellikle internette reklamını gördüğünüz teaser oranlarıyla doğrudan karşılaştırılamaz, çünkü bu oranlar en cazip oranlar olarak seçilmiştir ve bu oranlar ortalamadır. Teaser oranları, puanların önceden ödenmesini içerebilir veya ultra yüksek kredi puanına sahip veya normalden daha küçük bir kredi alan varsayımsal bir borçluya göre seçilebilir. Nihai olarak güvence altına alacağınız ipotek oranı, kredi puanınız, geliriniz ve daha fazlası gibi faktörlere bağlı olacaktır, dolayısıyla burada gördüğünüz ortalamalardan daha yüksek veya daha düşük olabilir.

Eyaletlere Göre Mortgage Oranları

Mevcut en düşük ipotek oranları, kullandırımın gerçekleştiği eyalete bağlı olarak değişir. İpotek oranları, bireysel kredi verenlerin değişen risk yönetimi stratejilerine ek olarak kredi puanı, ortalama ipotek kredisi türü ve büyüklüğündeki eyalet düzeyindeki değişikliklerden etkilenebilir.

Perşembe günü en ucuz 30 yıllık yeni satın alma oranlarına sahip eyaletler Mississippi, Louisiana, Hawaii, Vermont, Kuzey Carolina, Güney Carolina ve Virginia oldu. Ortalama ipotek oranlarının en yüksek olduğu eyaletler Minnesota, Arizona, Washington ve Oregon oldu.

Mortgage Oranlarının Yükselmesine veya Düşmesine Ne Sebep Olur?

Mortgage oranları, aşağıdaki gibi makroekonomik ve sektör faktörlerinin karmaşık etkileşimi ile belirlenir:

• Tahvil piyasasının seviyesi ve yönü, özellikle 10 yıllık Hazine getirileri
• Federal Rezerv'in özellikle tahvil alımı ve devlet destekli ipotek finansmanı ile ilgili mevcut para politikası
• Mortgage kredisi verenler ve kredi türleri arasındaki rekabet

Dalgalanmalara aynı anda bunlardan herhangi biri neden olabileceğinden, değişikliği herhangi bir faktöre bağlamak genellikle zordur.

Makroekonomik faktörler, ipotek piyasasını 2021'in büyük bölümünde nispeten düşük tuttu. Özellikle Federal Reserve, salgının ekonomik baskılarına yanıt olarak milyarlarca dolarlık tahvil satın alıyordu. Bu tahvil satın alma politikası ipotek faiz oranlarının önemli bir etkenidir.

Ancak Kasım 2021'den itibaren Fed, tahvil alımlarını aşağı doğru azaltmaya başladı ve Mart 2022'de net sıfıra ulaşana kadar her ay büyük kesintiler yaptı.

O dönemden Temmuz 2023'e kadar Fed, onlarca yıldır yüksek enflasyonla mücadele etmek için federal fon oranlarını agresif bir şekilde artırdı. Federal fon oranı ipotek oranlarını etkileyebilirken, bunu doğrudan yapmaz. Aslında, federal fon oranı ve ipotek oranları zıt yönlerde hareket edebilir.

Ancak Fed'in 2022 ve 2023'teki faiz artışlarının tarihi hızı ve büyüklüğü göz önüne alındığında - gösterge faiz oranını 16 ayda 5,25 yüzde puan yükselterek - federal fon oranının dolaylı etkisi bile son iki yılda ipotek faiz oranlarında dramatik bir yukarı yönlü etkiye yol açtı. yıllar.

Fed, Temmuz ayından bu yana federal fon faizini mevcut seviyesinde tutuyor ve 20 Mart'ta üst üste beşinci kez faiz artırımı kararı aldı. Enflasyon önemli ölçüde gerilese de halen Fed'in %2 hedefinin üzerinde. Merkez bankası enflasyonun yeterince ve güvenilir bir şekilde düştüğünden emin oluncaya kadar faiz indirimine başlama konusunda tereddütlü olduğunu söyledi.

Yine de, Fed komitesi üyeleri toplu olarak 2024'te faiz indirimi yapmayı bekliyor. 20 Mart'taki toplantı, Fed'in "nokta grafiği" tahmininin son bölümünü içeriyordu; bu tahmin, 19 Fed üyesi arasındaki ortalama beklentinin üç faiz indirimi yönünde olduğunu gösteriyordu; toplam 0,75 yüzde puan - yıl sonuna kadar. Nokta grafiği ayrıca 2025 ve 2026'da beklenen benzer faiz indirimlerini gösteriyor.

Fed bu yıl altı toplantı daha düzenleyecek ve bir sonraki toplantının 30 Nisan ile 1 Mayıs arasında yapılması planlanıyor.

Mortgage Oranlarını Nasıl Takip Ediyoruz

Yukarıda belirtilen ulusal ortalamalar, kredi/değer oranının (LTV) %80 olduğu ve FICO kredi puanının 700-760 arasında olduğu bir başvuru sahibi varsayılarak, ülkenin 200'den fazla büyük kredi vereninin sunduğu en düşük orana göre hesaplanmıştır. menzil. Ortaya çıkan oranlar, müşterilerin kredi verenlerden niteliklerine göre gerçek fiyat teklifleri alırken görmeyi beklemeleri gerekenleri temsil etmektedir ve reklamı yapılan teaser fiyatlardan farklı olabilir.

En iyi eyalet oranlarına ilişkin haritamız için, aynı parametreler olan %80 LTV ve 700-760 arasında bir kredi puanı varsayılarak, ankete katılan bir kredi veren tarafından o eyalette şu anda sunulan en düşük oran listelenmiştir.

Düzeltme - 28 Mart 2024: Bu makale, bir sonraki Federal Açık Piyasa Komitesinin 30 Nisan - 1 Mayıs 2024 tarihleri ​​arasında planlanacağını belirtmek üzere güncellendi.