Mortgage Faizleri Düştü, 30 Yıllık Ortalama 8 Haftada En Düşük Seviyeye Düştü.

Bugünün Mortgage Oranları ve Trendler - 15 Kasım 2023

Kısa süreliğine %8 bölgesini tekrar ziyaret ettikten bir gün sonra, 30 yıllık ipotek faiz oranları düştü. Salı günü 30 yıllık ortalama neredeyse üçte bir puan düşerek çok daha ucuz olan %7,77'ye geriledi. Bu yaklaşık 8 haftanın en düşük seviyesi. Diğer birçok kredi türünün oranları da önemli ölçüde düştü.

Oranlar kredi verenler arasında büyük farklılıklar gösterdiğinden, en iyi ipotek seçeneğini araştırmak ve oranları düzenli olarak karşılaştırmak her zaman akıllıca olacaktır. Aradığınız kredinin türü ne olursa olsun.

Bugünkü Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeni Alım

30 yıllık yeni satın alma kredilerinin oranları Salı günü dramatik bir şekilde 30 baz puan düşerek ortalamayı %7,77'ye düşürdü. Daha önceki gün, 30 yıllık ortalama %8 bölgesine geri dönmüştü. Salı günkü devasa düşüşle birlikte amiral gemisi ortalaması 20 Eylül'den bu yana en düşük seviyesine geriledi.

Bugünün En İyi Mortgage Oranlarını Karşılaştırın (Aralık 2023)

Not

26 Ekim'de açıklanan Freddie Mac mortgage ortalaması, 30 yıllık faiz oranlarının art arda yedinci hafta boyunca ortalama %7,79'a yükselerek 2000'den bu yana en yüksek seviyesine çıktığını ortaya koydu. Freddie Mac ortalaması o zamandan bu yana en düşük ortalama olan %7,50'ye geriledi. Ekim.

Freddie Mac'in ortalamaları, Freddie Mac'in önceki beş günün oranlarını harmanlayan haftalık ortalamayı hesaplaması nedeniyle burada yayınladığımızdan farklıdır ve bu ortalama indirim puanları ile fiyatlandırılan kredileri içerebilir. Bunun aksine, ProPedia'nın ortalamaları günlük oran hareketini gösterir ve yalnızca sıfır puanlı kredileri içerir.

15 yıllık kredi faizleri daha da büyük bir düşüş gördü; 38 baz puan düşerek iki buçuk aydan beri ilk kez %7 eşiğinin altına indi. Şu anda %6,99 olan mevcut ortalama, 2000'den bu yana 15 yılın en yüksek ortalaması olan 23 Ekim'de kaydedilen %7,59'luk rekor zirvenin 60 baz puan altına düştü.

Jumbo 30 yıllık faiz oranları da Salı günü düştü, ancak daha ılımlı bir 13 baz puan düşüşle %7,06'ya indi. Günlük yüksek oranlar 2009'dan önce mevcut olmasa da, 19 Ekim'deki %7,52'lik zirvenin, 30 yıllık devasa krediler için 20 yılı aşkın süredir en pahalı ortalama olduğu tahmin ediliyor.

Salı günü tüm yeni satın alma oranları düştü; en büyük etken neredeyse yarım puanlık düşüş yaşayan 20 yıllık sabit faizli ortalama oldu. 10 yıllık ortalama da 43 puan düştü ve FHA ve VA 30 yıllık ortalamaların her biri kabaca yüzde puanın üçte biri kadar düştü. Ayarlanabilir faizli kredi ortalamalarında daha az önemli düşüşler görüldü.

Bugünkü Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeniden Finansman

Yeniden finansman oranları da Salı günü düştü ve 30 yıllık refi ortalaması 40 baz puan düştü. Bu, 30 yıllık yeni alım ve refi oranları arasındaki farkı 39 baz puana kadar daraltıyor. Bu arada 20 yıllık refi ortalaması 36 baz puan, 10 yıllık refi ortalaması 29 puan ve 15 yıllık refi ortalaması 25 puan düştü. 30 yıllık devasa refi kredilerinin faizleri 12 baz puan daha ılımlı bir düşüş gösterdi.

İpotek Hesaplayıcımız ile farklı kredi senaryoları için aylık ödemeleri hesaplayın.

Burada gördüğünüz ücretler genellikle internette reklamını gördüğünüz teaser ücretlerle doğrudan karşılaştırılamaz; çünkü bu oranlar en cazip oranlar olarak seçilmiştir ve bu oranlar ortalamadır. Teaser oranları, puanların önceden ödenmesini içerebilir veya ultra yüksek kredi puanına sahip veya normalden daha düşük bir kredi alan varsayımsal bir borçluya göre seçilebilir. Nihai olarak güvence altına alacağınız ipotek oranı, kredi puanınız, geliriniz ve daha fazlası gibi faktörlere bağlı olacaktır, dolayısıyla burada gördüğünüz ortalamalardan daha yüksek veya daha düşük olabilir.

Eyalete Göre En Düşük Mortgage Oranları

Mevcut en düşük ipotek oranları, kullandırımın gerçekleştiği eyalete bağlı olarak değişir. İpotek oranları, bireysel kredi verenlerin yanı sıra kredi puanı, ortalama ipotek kredisi türü ve büyüklüğündeki eyalet düzeyindeki değişikliklerden etkilenebilir. değişen risk yönetimi stratejileri.

30 yıllık yeni satın alma ortalamasının en düşük olduğu eyaletler Vermont, Kuzey Carolina, Arizona, Louisiana, Missouri, New York, Wyoming ve Iowa olurken, ortalamanın en yüksek olduğu eyaletler ise Arizona, Nevada, Minnesota, Oregon, Idaho, Georgia oldu. , Washington ve Teksas.

Mortgage Oranlarının Yükselmesine veya Düşmesine Ne Sebep Olur?

Mortgage oranları, aşağıdaki gibi makroekonomik ve sektör faktörlerinin karmaşık etkileşimi ile belirlenir:

• Tahvil piyasasının seviyesi ve yönü, özellikle 10 yıllık Hazine getirileri
• Federal Rezerv'in mevcut para politikası, özellikle tahvil alımı ve devlet destekli ipotek finansmanı ile ilgili
• İpotek kredisi verenler arasında ve kredi türleri arasında rekabet

Dalgalanmalara aynı anda bunlardan herhangi biri neden olabileceğinden, değişikliği herhangi bir faktöre bağlamak genellikle zordur.

Makroekonomik faktörler, ipotek piyasasını 2021 yılının büyük bölümünde nispeten düşük tuttu. Özellikle Federal Reserve, salgının ekonomik baskılarına yanıt olarak milyarlarca dolarlık tahvil satın alıyordu. Bu tahvil satın alma politikası ipotek faiz oranları üzerinde önemli bir etkiye sahiptir.

Ancak Kasım 2021'den itibaren Fed, tahvil alımlarını aşağı doğru azaltmaya başladı ve Mart 2022'de net sıfıra ulaşana kadar her ay büyük kesintiler yaptı.

O zamandan beri Fed, onlarca yıldır yüksek enflasyonla mücadele etmek için federal fon oranını agresif bir şekilde artırıyor. Federal fon oranı ipotek oranlarını etkileyebilirken, bunu doğrudan yapmaz. Aslında, federal fon oranı ve ipotek oranları zıt yönlerde hareket edebilir.

Bununla birlikte, Fed'in 2022 ve 2023'teki faiz artırımlarının tarihi hızı ve büyüklüğü göz önüne alındığında (son 18 ayda gösterge faiz oranını 5,25 puan yükselterek), Fed fon oranının dolaylı etkisi bile faiz oranlarında yukarı yönlü bir etki yarattı. Son iki yılın ipotek oranları.

Fed, 20 Eylül ve 1 Kasım'da sonuçlanan son iki toplantısında faiz oranlarını sabit tutmayı tercih etti. Ancak Fed Başkanı Jerome Powell, başka bir faiz oranının uygulanacağını açıkça belirtti. gelecekteki bir toplantıda hâlâ artış mümkündür. Fed'in bir sonraki faiz oranı duyurusu 13 Aralık'ta yapılacak.

Metodoloji

Yukarıda belirtilen ulusal ortalamalar, kredi/değer oranı varsayılarak, ülkenin 200'den fazla büyük kredi vereninin sunduğu en düşük orana göre hesaplanmıştır ( LTV) %80 ve FICO kredi puanı 700-760 aralığında olan bir başvuru sahibi. Ortaya çıkan oranlar, müşterilerin kredi verenlerden niteliklerine göre gerçek fiyat teklifleri alırken görmeyi beklemeleri gerekenleri temsil etmektedir ve reklamı yapılan teaser fiyatlardan farklı olabilir.

En iyi eyalet oranlarına ilişkin haritamız için, aynı parametreler olan %80 LTV ve 700-760 arasında bir kredi puanı varsayılarak, ankete katılan bir kredi veren tarafından o eyalette şu anda sunulan en düşük oran listelenmiştir.