2 Günlük Devasa Düşüş 30 Yıllık Mortgage Faizlerini 7 Ayın En Düşük Seviyesine Düşürdü.

Bugünün Mortgage Oranları ve Trendler - 15 Aralık 2023

Perşembe günü 30 yıllık ipotek faiz oranlarındaki büyük düşüş, amiral gemisi ortalamasında dramatik bir düşüşe yol açarak iki gün içinde neredeyse bir puanın onda dördünü azaltarak %7,02'ye düşürdü. Bu, Mayıs ayının ortasından bu yana gördüğümüz en düşük 30 yıllık ortalama. Hem yeni satın alma hem de yeniden finansman olmak üzere hemen hemen her kredi türünün oranları da, 15 yıllık oranlardaki dikkate değer düşüş de dahil olmak üzere, çift haneli baz puanlarda düştü.

Oranlar kredi verenler arasında büyük farklılıklar gösterdiğinden, en iyi ipotek seçeneğini araştırmak ve oranları düzenli olarak karşılaştırmak her zaman akıllıca olacaktır. Aradığınız kredinin türü ne olursa olsun.

Bugünkü Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeni Alım

30 yıllık yeni konut kredisi ortalaması Çarşamba günü 12 baz puan düştükten sonra Perşembe günü 26 baz puan daha düştü. Kümülatif 38 baz puan, neredeyse bir yılda gördüğümüz en büyük iki günlük düşüş ve şu anda neredeyse %7 eşiği olan %7,02'ye düşen ortalama, 17 Mayıs'tan bu yana 30 yılın en düşük fiyatı. Sadece iki ay önce, 30 yıllık ipotek faizleri %8,45 ile 23 yılın zirvesine ulaşmıştı.

Bugünün En İyi Mortgage Oranlarını Karşılaştırın (Aralık 2023)

Not

Freddie Mac'in 26 Ekim'de yayınladığı haftalık konut kredisi verileri tarihi bir gelişmeydi; bu, 30 yıllık konut kredisi oranlarının ortalama %7,79'a, yani 23 yılın en yüksek seviyesine yükseldiğini gösteriyordu. Ancak aradan geçen yedi hafta içinde Freddie Mac'in 30 yıllık ortalaması istikrarlı bir şekilde düştü. Dünün yeni yayınlanan ortalaması %6,95 ile 10 Ağustos okumasından bu yana en düşük seviyeye geriledi.

Freddie Mac'in ortalamaları, Freddie Mac'in önceki beş günün oranlarını harmanlayan haftalık ortalamayı hesaplaması nedeniyle burada yayınladığımızdan farklıdır. indirim puanları ile fiyatlandırılan kredileri içerir. Bunun aksine, ProPedia'nın ortalamaları günlük oran hareketini gösterir ve yalnızca sıfır puanlı kredileri içerir.

15 yıl vadeli yeni alım kredilerinin faizleri son iki günde daha da düştü. Perşembe günü yaşanan 43 baz puanlık çarpıcı düşüş, Çarşamba günü 9 puanlık kayıpla birlikte 15 yıllık ortalamayı 15 Mayıs'tan bu yana en düşük seviyesi olan %6,24'e düşürdü. Buna karşılık Ekim ayında 15 yıllık kredi faiz oranlarının %7,59'luk zirveye çıktığı görüldü. 2000 yılından bu yana en yüksek ortalama.

Son sekiz piyasa günü boyunca istikrarlı bir şekilde ilerledikten sonra, 30 yıllık devasa oranlar nihayet Perşembe günü hareketlendi. 13 baz puanlık düşüşle ortalama %6,56'ya geriledi. Temmuz ayından bu yana en ucuz okuma. Günlük tarihsel yüksek oranlar 2009'dan önce mevcut olmasa da, Ekim ayındaki %7,52'lik zirvenin, 20 yılı aşkın bir süredir 30 yıllık dev krediler için en pahalı ortalama olduğu tahmin ediliyor.

Perşembe günü kayda değer bir düşüş kaydetmeyen tek yeni satın alma ortalaması, aslında 8 baz puanlık artış gösteren 5/6 ayarlanabilir faizli krediler içindi.

Bugünkü Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeniden Finansman

Yeni satın alma emsalleri gibi, yeniden finansman oranları da Perşembe günü genel olarak düştü. 30 yıllık refi ortalaması 31 baz puan düşerek %7,51'e geriledi. Bu, 30 yıllık yeni alım ve refi oranları arasındaki farkı 49 baz puanda bırakıyor. Bu arada 15 yıllık kredilere yönelik refi oranları çarpıcı bir şekilde 42 baz puan düşerken, 30 yıllık devasa refi ortalaması 12 puan düştü.

Perşembe gününün en büyük refi faiz oranı artışı, 47 baz puan düşüşle 10 yıllık ortalama oldu. Ve 5/6 ARM yeni alım ortalamasının yükselişinin aksine, 5/6 ARM refi ortalaması 13 baz puan düştü.

İpotek Hesaplayıcımız ile farklı kredi senaryoları için aylık ödemeleri hesaplayın.

Burada gördüğünüz ücretler genellikle internette reklamını gördüğünüz teaser ücretlerle doğrudan karşılaştırılamaz; çünkü bu oranlar en cazip oranlar olarak seçilmiştir ve bu oranlar ortalamadır. Teaser oranları, puanların önceden ödenmesini içerebilir veya ultra yüksek kredi puanına sahip veya normalden daha düşük bir kredi alan varsayımsal bir borçluya göre seçilebilir. Nihai olarak güvence altına alacağınız ipotek oranı, kredi puanınız, geliriniz ve daha fazlası gibi faktörlere bağlı olacaktır, dolayısıyla burada gördüğünüz ortalamalardan daha yüksek veya daha düşük olabilir.

Eyalete Göre En Düşük Mortgage Oranları

Mevcut en düşük ipotek oranları, kullandırımın gerçekleştiği eyalete bağlı olarak değişir. İpotek oranları, bireysel kredi verenlerin yanı sıra kredi puanı, ortalama ipotek kredisi türü ve büyüklüğündeki eyalet düzeyindeki değişikliklerden etkilenebilir. değişen risk yönetimi stratejileri.

30 yıllık yeni satın alma ortalamalarının en düşük olduğu eyaletler Vermont, Mississippi, Delaware, Iowa, Louisiana, North Carolina ve Tennessee olurken, en pahalı ortalamaların olduğu eyaletler Minnesota, Idaho, Maryland, Washington, Georgia, Nevada ve Nevada oldu. Oregon.

Mortgage Oranlarının Yükselmesine veya Düşmesine Ne Sebep Olur?

Mortgage oranları, aşağıdaki gibi makroekonomik ve sektör faktörlerinin karmaşık etkileşimi ile belirlenir:

• Tahvil piyasasının seviyesi ve yönü, özellikle 10 yıllık Hazine getirileri
• Federal Rezerv'in mevcut para politikası, özellikle tahvil alımı ve devlet destekli ipotek finansmanı ile ilgili
• İpotek kredisi verenler arasında ve kredi türleri arasında rekabet

Dalgalanmalara aynı anda bunlardan herhangi biri neden olabileceğinden, değişikliği herhangi bir faktöre bağlamak genellikle zordur.

Makroekonomik faktörler, ipotek piyasasını 2021 yılının büyük bölümünde nispeten düşük tuttu. Özellikle Federal Reserve, salgının ekonomik baskılarına yanıt olarak milyarlarca dolarlık tahvil satın alıyordu. Bu tahvil satın alma politikası ipotek faiz oranları üzerinde önemli bir etkiye sahiptir.

Ancak Kasım 2021'den itibaren Fed, tahvil alımlarını aşağı doğru azaltmaya başladı ve Mart 2022'de net sıfıra ulaşana kadar her ay büyük kesintiler yaptı.

O zamandan beri Fed, onlarca yıldır yüksek enflasyonla mücadele etmek için federal fon oranını agresif bir şekilde artırıyor. Federal fon oranı ipotek oranlarını etkileyebilirken, bunu doğrudan yapmaz. Aslında, federal fon oranı ve ipotek oranları zıt yönlerde hareket edebilir.

Bununla birlikte, Fed'in 2022 ve 2023'teki faiz artırımlarının tarihi hızı ve büyüklüğü göz önüne alındığında (son 18 ayda gösterge faiz oranını 5,25 puan yükselterek), Fed fon oranının dolaylı etkisi bile faiz oranlarında yukarı yönlü bir etki yarattı. Son iki yılın ipotek oranları.

Fed, sonuncusu Çarşamba günü sona eren son üç toplantısında faiz oranlarını sabit tutmayı tercih etti. Fed Başkanı Jerome Powell, faiz belirleme komitesinin başka bir faiz artırımı olasılığını masada bıraktığını belirtse de, enflasyonun öngörüldüğü gibi daha da aşağı gitmemesi halinde, Fed'in son duyurusuyla açıklanan veriler şunu gösteriyor: 19 Fed üyesinin hiçbiri başka bir faiz artırımı beklemiyor. Aslında komitenin medyan beklentisi, 2024 yılı sonuna kadar üç faiz indiriminin uygulanacağı yönünde; %80'i iki ila dört arası tahminde bulunuyor oranı düşer. Fed'in bir sonraki faiz belirleme toplantısı 31 Ocak'ta sona erecek.

Mortgage Oranlarını Nasıl Takip Ediyoruz

Yukarıda belirtilen ulusal ortalamalar, kredi/değer oranı varsayılarak, ülkenin 200'den fazla büyük kredi vereninin sunduğu en düşük orana göre hesaplanmıştır ( LTV) %80 ve FICO kredi puanı 700-760 aralığında olan bir başvuru sahibi. Ortaya çıkan oranlar, müşterilerin kredi verenlerden niteliklerine göre gerçek fiyat teklifleri alırken görmeyi beklemeleri gerekenleri temsil etmektedir ve reklamı yapılan teaser fiyatlardan farklı olabilir.

En iyi eyalet oranlarına ilişkin haritamız için, aynı parametreler olan %80 LTV ve 700-760 arasında bir kredi puanı varsayılarak, ankete katılan bir kredi veren tarafından o eyalette şu anda sunulan en düşük oran listelenmiştir.