住宅ローン金利が7%を超えて再び上昇.

30年間の平均は6%地域で1週間以上変動

30年住宅ローン金利平均は6％後半の領域で1週間以上変動した後、木曜日に10分の1ポイント以上上昇し、7.03％に達した。他のほとんどの種類の住宅ローンの金利も上昇しました。

編集者注記

5 月 1 日の時点で、毎日の住宅ローン金利の平均は Zillow Mortgage API 経由で提供されています。これには、異なる金利ソースと新しい方法論が含まれるため、現在の平均値は、2024 年 5 月 1 日より前に公開した平均値と直接一致しません。この記事と今後の記事のすべての過去のデータと分析も、この新しいデータに基づいています。情報元。

金利は金融機関によって大きく異なるため、求める住宅ローンの種類に関係なく、最適な住宅ローンの選択肢を探し、金利を定期的に比較することが常に賢明です。

今日の最高の住宅ローン金利を比較してください - 2024 年 5 月 24 日

今日の住宅ローン金利の平均: 新規購入

３０年住宅ローン金利は木曜日に１１ベーシスポイント（ｂｐ）上昇し、平均は７．０３％に上昇した。 ７％を超えるのは１週間以上ぶりとなる。それでも、今日の金利は4月下旬に記録した5カ月ぶり高値の7.37％より約3分の1ポイント安い。

しかし、30年住宅ローンの金利は、平均が6.36％まで下がった2月初旬と比べると上昇している。しかし、現在の30年金利は、10月に記録した23年ぶりの高値である8.01％を大きく下回っている。

新規購入の15年住宅ローン金利は木曜日、より控えめな6ベーシスポイントで固定され、新たな平均は6.20％となった。 15年金利は1週間前に5.96％まで下落し、7週間ぶりの低水準となっていた。現在は若干上昇しているものの、今日の15年平均は昨秋のピークである2000年以来の最高水準である7.08%を大幅に下回っている。

ジャンボ３０年金利は木曜、わずか３ベーシスポイント上昇し、平均を７．１７％に押し下げた。これは最近の最高値である7.30%と比較します。過去の日次ジャンボ金利は2009年まで公表されていなかったが、昨秋に達したピークの8.14％は、過去20年以上で最も高価なジャンボ30年平均金利だったと推定されている。

他のほとんどの新規購入ローンタイプの金利動向も緩やかに上昇しました。例外は10年固定金利ローンで、代わりに平均10ベーシスポイント低下した。

週間フレディマック平均

フレディマックは毎週木曜日に、30年間の住宅ローン金利の週平均を発表します。今週の測定値は8ベーシスポイント低下して6.94%となり、平均が7%を下回ったのはここ1カ月で初めてとなった。しかし10月に遡ると、フレディマックの平均株価は7.79％という23年ぶりの歴史的最高値に達した。その後大幅に下落し、１月中旬には６．６０％の安値を記録した。

フレディ マックの平均は、当社が報告する 30 年間の金利とは異なります。これは、フレディ マックが過去 5 日間の金利を混合した週平均を計算しているためです。対照的に、Propedia の 30 年間の平均値は毎日の測定値であり、金利の動きをより正確かつタイムリーに示す指標となります。さらに、含まれるローンの基準 (頭金の額、信用スコア、割引ポイントの包含など) は、フレディ マックの方法論と当社独自の方法論で異なります。

今日の住宅ローン金利の平均: 借り換え

木曜日のほとんどの借り換え金利はほぼ横ばいだったが、30年借り換え平均は18ベーシスポイント上昇した。一方、15年平均は7ポイントしか上昇せず、ジャンボ30年再金利は2ポイントしか上昇しなかった。

住宅ローン計算ツールを使用して、さまざまなローン シナリオの月々の支払いを計算します。

ここで表示される料金は、通常、オンラインで広告されるティーザー料金と直接比較するものではありません。これらの料金は最も魅力的なものとして厳選されており、当社が公開する料金は平均であるためです。ティーザー金利には、事前にポイントを支払うことが含まれる場合や、非常に高い信用スコアを持つ仮想の借り手、または通常よりも小規模なローンに基づいている場合があります。最終的に確保される住宅ローン金利は、信用スコア、収入などの要因に基づいて決定されるため、ここで表示される平均とは異なる場合があります。

州別の住宅ローン金利

利用可能な最低住宅ローン金利は、組成が行われる州によって異なります。住宅ローン金利は、個々の貸し手のさまざまなリスク管理戦略に加えて、信用スコア、平均的な住宅ローンの種類、規模の州レベルの変動によって影響を受ける可能性があります。

木曜日に30年物の新規購入率が最も安かった州はニューヨーク、ミシガン、アラスカ、フロリダ、ハワイ、ルイジアナ、テキサスで、平均価格が最も高かった州はノースダコタ、アイオワ、ワシントンD.C.、ウェストバージニア、そしてバーモント州。

住宅ローン金利が上昇または下降する原因は何ですか?

住宅ローン金利は、次のようなマクロ経済要因と業界要因の複雑な相互作用によって決定されます。

• 債券市場、特に10年国債利回りの水準と方向性
• 連邦準備制度の現在の金融政策、特に債券購入と政府保証の住宅ローン資金調達に関連した政策
• 住宅ローン貸し手間およびローンの種類間の競争

変動は一度に複数の要因によって引き起こされる可能性があるため、通常、その変化を 1 つの要因に帰することは困難です。

マクロ経済的要因により、2021 年の大半において住宅ローン市場は比較的低水準にとどまりました。特に、パンデミックによる経済的圧力に対応して、連邦準備制度理事会は数十億ドルの債券を購入していました。この債券購入政策は住宅ローン金利に大きな影響を与えます。

しかし、FRBは2021年11月から債券購入額の縮小を開始し、2022年3月に実質ゼロになるまで毎月大幅な削減を続けた。

その時から2023年7月までの間、FRBは数十年ぶりの高インフレに対抗するためフェデラルファンド金利を積極的に引き上げた。フェデラル・ファンド金利は住宅ローン金利に影響を与える可能性がありますが、直接影響を与えるわけではありません。実際、フェデラル・ファンド金利と住宅ローン金利は逆方向に動く可能性があります。

しかし、FRBの2022年と2023年の利上げの歴史的なスピードと規模（16か月間で基準金利を5.25％ポイント引き上げ）を考慮すると、フェデラル・ファンド金利の間接的な影響でさえ、過去2年間で住宅ローン金利に劇的な上昇効果をもたらした。年。

FRBは7月以来フェデラルファンド金利を現行水準に維持しており、5月1日には6回連続の金利据え置きが発表された。インフレ率は大幅に低下しているものの、依然としてFRBの目標水準である2％を上回っている。中銀はインフレが十分かつ持続的に低下していると確信するまでは利下げ開始には躊躇するとしている。

FRBは今年あと5回会合を開催し、次回会合は6月12日に閉幕する予定だ。

住宅ローン金利の追跡方法

上記の全国および州の平均は、ローン対価値 (LTV) 比率が 80% (つまり、頭金が少なくとも 20%) であり、申請者の信用スコアが 80% であると仮定して、Zillow Mortgage API を介してそのまま提供されます。 680 ～ 739 の範囲。結果として得られる金利は、顧客が資格に基づいて貸し手から実際の見積もりを受け取ったときに期待する値を表しており、宣伝されているティーザー金利とは異なる場合があります。 © Zillow, Inc.、2024。使用には Zillow 利用規約が適用されます。