La demande de prêts hypothécaires chute à son plus bas niveau depuis 28 ans alors que les taux d’intérêt grimpent.

Les demandes de prêts hypothécaires sont tombées à leur plus bas niveau en 28 ans, alors que les taux hypothécaires ont grimpé en flèche cette semaine.

Toutes les demandes de prêts hypothécaires ont diminué de 4,2 % par rapport à la semaine dernière et l' indice des achats a diminué de 7 %, soit 30 % de moins que la même semaine il y a un an, selon les données de l'enquête hebdomadaire sur les demandes de prêts hypothécaires de la Mortgage Bankers Association (MBA). la semaine se terminant le 18 août 2023.

Points clés à retenir

• L'indice non ajusté des achats a diminué de 7%, soit 30% de moins que la même semaine il y a un an.
• Les taux de refinancement ont également chuté, contribuant à une offre limitée de logements.
• Dans l'ensemble, les demandes de prêts hypothécaires ont chuté de 4,2 % pour la semaine et étaient de 30 % inférieures à celles d'il y a un an.

Les taux d’intérêt continuent de monter en flèche

Le taux contractuel moyen sur un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans a grimpé de 15 points de base pour atteindre 7,31 % au cours de la semaine terminée le 18 août, le taux le plus élevé depuis décembre 2000. Selon Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint de MBA, cette hausse s'explique par un impact significatif sur les demandes de prêts.

"Les demandes de prêts hypothécaires pour l'achat de logements ont chuté à leur plus bas niveau depuis avril 1995, les acheteurs se retirant du marché en raison de l'environnement de taux élevés et de l'érosion du pouvoir d'achat", a déclaré Kan dans un communiqué. "La faiblesse de l'offre de logements maintient également les prix des logements. élevé sur de nombreux marchés, ce qui ajoute aux obstacles en matière d'accessibilité financière auxquels les acheteurs sont confrontés.

La baisse du refis contribue à la faiblesse de l’offre

L' indice de refinancement a diminué de 3 % par rapport à la semaine précédente et était inférieur de 35 % à celui de la même semaine il y a un an, selon les données du MBA. L’activité de refinancement a été ralentie par le fait que la plupart des propriétaires ayant des prêts hypothécaires existants ont des prêts remontant à avant le début de la hausse des taux d’intérêt en 2022.

"Les acheteurs de maison ont vu le nombre d'options diminuer, car les propriétaires se contentent en grande partie de rester sur place et de profiter de leur maison actuelle, en particulier ceux avec un faible taux hypothécaire", a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com, dans une analyse.

Cela contribue au manque d’offre de logements car cela dissuade les gens de déménager. Selon l'Association nationale des agents immobiliers, les logements disponibles sur le marché à la fin du mois de juillet étaient historiquement bas.

"La plupart des propriétaires continuent de bénéficier d'importants gains de richesse au cours des dernières années et ne s'inquiètent guère de la baisse des prix de l'immobilier", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef à la National Association of Realtors.

Il y a encore de l'espoir pour le marché

Selon le dernier rapport sur le logement du NAR, certains segments d'acheteurs ne se découragent pas malgré les récents vents contraires sur le marché.

Les acheteurs d'une première maison représentaient 30 % des ventes, contre 27 % en juin et 29 % il y a un an. Le pourcentage de ventes entièrement au comptant est passé de 24 % à 26 % en 2014, soit une légère augmentation par rapport à l'année dernière, et les investisseurs et les acheteurs de résidences secondaires, qui représentent généralement la grande majorité des ventes au comptant, ont acheté 16 % de maisons en plus en juillet. qu'un an plus tôt, selon la National Association of Realtors.

D’ici la fin de l’année, Yun prédit que le taux hypothécaire à 30 ans avoisinera les 6 %, mais cela dépendra largement de ce que la Réserve fédérale fera avec son taux d’intérêt de référence.

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