Ce que je dis aux clients sur l'achat ou la location en ce moment.

De nombreux facteurs ont contribué à la hausse des prix de l’immobilier. Les personnes qui quittent les grandes villes en raison de la COVID-19, des taux d’intérêt fluctuants et des pénuries d’approvisionnement ne sont que quelques exemples. Bien que cela présente des défis, cela constitue également un exercice intéressant pour les acheteurs ou locataires potentiels.

Points clés à retenir

• Un certain nombre de facteurs, notamment la COVID-19, les taux d’intérêt et les pénuries d’offre, ont fait grimper les prix de l’immobilier.
• Des mises de fonds et des coûts hypothécaires plus élevés en raison de la hausse des taux d’intérêt sont des éléments importants à prendre en compte.
• Le ratio prix/loyer permet d’évaluer si la location ou l’achat est plus avantageux en fonction des conditions actuelles du marché.
• Les facteurs financiers et non financiers sont cruciaux pour faire un choix éclairé d’achat ou de vente.

À mesure que les prix montent en flèche, les acheteurs sont confrontés à la nécessité de versements de mise de fonds plus importants et à des coûts hypothécaires plus élevés en raison de la hausse des taux d’intérêt. Cela à lui seul pourrait avoir un effet dissuasif sur l’achat d’une maison, mais il existe plusieurs façons de déterminer si vous pourriez être dans une meilleure position pour louer ou acheter.

Une mesure très appréciée est le ratio prix/loyer, qui correspond au prix médian de l’immobilier divisé par le loyer annuel médian. Des ratios prix/loyer de 15 ou moins indiquent que c'est une bonne décision financière d'acheter. Des ratios de 21 ou plus indiquent que le marché de l’achat de logements est peut-être surévalué et qu’il est peut-être préférable de louer un logement. Selon le ratio prix/loyer aux États-Unis, nous sommes proches de sommets historiques, ce qui indique qu’il s’agit peut-être d’une meilleure période pour louer que pour acheter. 

La location implique également moins de responsabilités que l’accession à la propriété. La plupart des problèmes qui pourraient survenir lors de la location, en particulier les éléments les plus chers, relèveraient de la responsabilité du propriétaire. Cependant, en tant que propriétaire, ces dépenses sont à votre charge. 

Vous devez prévoir le coût total de l'accession à la propriété, y compris l'hypothèque, les taxes, l'assurance, les frais de l'association des propriétaires (HOA), ainsi que l'entretien et les rénovations en cours.

Au-delà des considérations financières, la durée de votre séjour dans votre lieu de résidence est importante. Plus la période est courte, plus vous serez enclin à louer. De plus, si vous n'êtes pas sûr de vos projets de vie à long terme ou si vous essayez un quartier donné, la location représente moins de risque financier et permet une certaine flexibilité si vous changez d'avis. 

Ce que je dis à mes clients

Il n’y a pas de réponse universelle ici. Pour certains, la location peut être idéale, tandis que pour d’autres, acheter est plus logique. La géographie joue un rôle dans la décision ainsi qu'une plus forte hausse des prix dans des zones spécifiques. Quel que soit l’endroit où une famille cherche à vivre ou ses sentiments concernant le loyer ou l’achat, je suggère fortement qu’une analyse complète de la situation soit effectuée. 

Assurez-vous de créer de nouveaux budgets en comparant vos scénarios d’achat et de location, et voyez ce que vous ressentez. Évaluez les aspects financiers et non financiers de la location par rapport à l’achat. 

L'essentiel

L’environnement difficile entourant l’accession à la propriété ne signifie pas nécessairement que l’achat est une mauvaise décision. En fin de compte, évaluer tous les facteurs, de la mise de fonds aux coûts permanents, combien de temps vous prévoyez de vivre dans la région et si elle est idéale pour vous et votre famille, peut vous fournir les informations dont vous avez besoin pour prendre la meilleure décision. 

La société a créé l’impression que si vous n’êtes pas propriétaire d’une maison, vous avez échoué d’une manière ou d’une autre, mais cela ne pourrait être plus éloigné de la vérité. Trop de gens accèdent à la propriété sans faire preuve de diligence raisonnable et finissent par le regretter. La location peut et reste une excellente option pour beaucoup, et vous devez évaluer quelle est la bonne décision pour vous.

Cet article représente l'opinion de Mitlin Financial Inc. Il ne doit pas être interprété comme fournissant des conseils en matière d'investissement, juridiques et/ou fiscaux.